Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Является ли основанием для отказа в приватизации земельного участка отсутствие генплана поселения?
Главный архитектор района отказал в приватизации земельного участка с жилыми и прочими строениями, поскольку не утвержден генеральный план района. В ближайшее время утверждение такового не предвидится. Нарушаются ли здесь права землепользователя?
Добрый день! Если жилые постройки на земельном участке, который вы хотите приобрести в собственность (а не приватизировать, т.к. не во всех случаях земельные участки предоставляются в собственность бесплатно, часто по кадастровой стоимости с учетом регионального коэффициента) оформлены в собственность, а сам земельный участок прошел ПКГУ (кадастровый учет), то не вижу препятствий в приобретении в собственность земельного участка без аукциона, по праву преимущественной покупки. Также из вашего вопроса не ясно, почему этим вопросом архитектор занимается? А не глава администрации муниципального района в чьем ведение должен находится вопрос предоставления в собственность земельных участков.
Добрый день! Исходя из Ваших слов, ситуация следующая: у Вас есть право собственности на жилой дом, выданное до 21.03.2014г., решений в отношении земельного участка до 21.03.2014г. не принималось и Вы обратились в сельский совет с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно и получили отказ в связи с отсутствием градостроительной документации.
В случае если ситуация именно такая, то да, действительно, нормами законодательства Республики Крым (а именно Закон РК от 15.01.2015 №66-ЗРК/2015) в дополнение к основаниям для отказа в предоставлении земельных участков установлены дополнительные, в т.ч. несоответствие места расположения земельного участка действующей градостроительной документации. Поскольку граддокументация не разрабатывалась до 21.03.14г., главный архитектор района лишен возможности проверить земельный участок на предмет соответствия. Также, в постановлении сельский совет обязан установить вид разрешенного использования земельного участка (ст. 39.15 Земельного кодекса РФ), который устанавливается опять-таки в соответствии с граддокументацией. Администрация Симферопольского района (г.Симферополь, ул. Павленко,1а) в 2015г. заказала разработку схемы территориального планирования (град.документацию), однако, по всей видимости, данная схема еще не утверждена.
В связи с этим, если ситуация такая, как я указала выше, то Вам остается только ждать, если же раньше в отношении земельного участка принимались хоть какие-нибудь решения органов местного самоуправления- то уточните для получения более корректного ответа.