Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли согласие собственников при переводе помещения из жилого в нежилое?
Добрый день. Взял квартиру в строящемся доме в ипотеку, хотел прорубить отдельный вход после сдачи дома и перевести в нежилое. А тут один из соседей сказал что для перевода в нежилое нужно собрать согласие 100% собственников дома. Якобы в 2016 году новый закон вышел. Правда ли это??? Где можно посмотреть. Заранее спасибо за ответ.
Добрый день!
Наружные стены жилого дома являются несущими
конструкциями дома и в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и ст. 36
ЖК РФ принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам жилых
помещений многоквартирного дома, которые владеют, пользуются и в установленных гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Часть земельного участка Вы также, кк я понял, планируете занять (вход в помещение), для этого необходимо также согласие всех собственников жилых помещений, то есть собственников общедолевого имущества, в том числе земельного участка