Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение ДДУ по инициативе дольщика
Добрый день.
Мной бы заключен договор ДДУ со сроком окончания строительства 2 квартал 2016. Оплатил 100% наличными.
Срок был перенесен на 3 квартал 2016 (доп. соглашение пока не пришло, но придет).
Еще 2 неделе назад (до официального переноса сроков) подавал заявление на расторжение без указания причины - ответ от застройщика пока не пришел.
Возможно ли расторжение договора:
- со штрафными санкциями из-за переноса сроков
- возврат средство с уплатой процентов за пользование уплаченными мной денежными средствами?
P.S. Как я понял - после прихода письма с доп. соглашением о переносе срока - необходимо написать отказ от переноса срок и отправить заказным письмом с описью.
- Безымянный.png
Возможно ли расторжение договора: — со штрафными санкциями из-за переноса сроков — возврат средство с уплатой процентов за пользование уплаченными мной денежными средствами?
Антон
Здравствуйте, необходимо смотреть условия договора, что у Вас сказано по этому поводу в догвооре, преусмотрены ли санкции за расторжени договора и какие?!
Договор можете выложить?
P.S. Как я понял — после прихода письма с доп. соглашением о переносе срока — необходимо написать отказ от переноса срок и отправить заказным письмом с описью.
Антон
Можете его вообще не подписывать и проигнорировать, что будет означать о Вашем несогласии.
Либо, если будет условие что — то типа: " В случае, если в теч… дней не будет подписано, то с переносом согласны" В таком случае можете направить возражение о том, что не согласны с переносом ( но как правило таких приписок не бывает)
Антон, здравствуйте!
Мной бы заключен договор ДДУ со сроком окончания строительства 2 квартал 2016. Оплатил 100% наличными.
Антон
Возможно ли расторжение договора: — со штрафными санкциями из-за переноса сроков
Антон
на данный момент из вопроса не видно оснований для расторжения договора, т.к. срок передачи еще не нарушен
Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
как нарушит срок по договору можете требовать неустойку
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
— возврат средство с уплатой процентов за пользование уплаченными мной денежными средствами?
Антон
да с процентами
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Антон, добрый вечер! Согласно ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации»
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1)неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого
строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи
такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Иные случаи, это в том числе ст. 32 Закона о защите прав потребителей
Потребитель вправе отказаться от исполнения
договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии
оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с
исполнением обязательств по данному договору.
Вопрос в том, что будет включено в эти самые фактические расходы. ля вас самый оптимальный вариант без потерь требовать расторжения это не подписывать допсоглашение о продлении сроков (это ваше право, заставить вас его подписать застройщик не сможет даже через суд) и по истечении 2 месяцев с 30.06 отказаться от договора в одностороннем порядке на основании п. 1 ч. 1 ст. 9 214-ФЗ. Застройщик наверняка задержит перечисление денег что даст вам основания требовать неустойку, а в случае обращения в суд еще и взыскание морального вреда в соот. со ст. 15 Закона о защите прав потребителей. Если же расторгать досрочно то действительно надо смотреть договоров ДДУ что там в плане штрафных санкций прописано
Этой части достаточно или нужны другие пункты тоже?
Антон
Ну в данной части за расторжение договора санкций не предусмотрено, остается вопрос с размером фактических затрат которые на Вас попытается в этом случае повесить застройщик если будете расторгать досрочно. Что касается штрафных санкций, т.е. неустойки за просрочку, то ее можно будет взыскивать только если договор вами не будет сейчас расторгнут и оснований для их взыскания появиться только когда срок передачи квартиры будет застройщиком нарушен (т.е. после 30.06), сам перенос срока оснований для начисления в вашу пользу каких либо штрафных санкций не дает.
Этой части достаточно или нужны другие пункты тоже?
Антон, исходя их п. 11.3. договора вы моете расторгнуть договор согласно ФЗ 214, либо по соглашению сторон
Т.е. после получения уведомления о переносе сроков, вы можете направить уведомление о растордении договора, т.к. срок будет превышать 2 месяца ( указанные в законе), тогда в таком случае
средства имеете право требовать с возвратом начисленных процентов за пользование деньгами.
В данном случае так же необходимо будет указать, что просите произвести возврат средств по реквизитам:… и указать срок, если в указанный срок не перечислят, то смело можете обращаться в суд с искм о взыскании денежных средств.