Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Категория: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование
По классификатору (код): 141001000000
По классификатору (описание): Для сельскохозяйственного производства
По документу: Для ведения сельскохозяйственного производства
Можно ли подать заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка, а именно на:
Разрешенное использование
По классификатору (код): 141003000000
По классификатору (описание): Для ведения личного подсобного хозяйства
По документу: Для ведения личного подсобного хозяйства
Или что-либо похожее.
И еще: если можно, то в какие органы обращаться и какие есть для этого сроки?
Здравствуйте Семён.
В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540, ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках является видом разрешенного использования.
Такой же вывод следует из абз. 2 п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Т.к. градостроительный регламент на данные земли не распространяется поэтому Вам будет необходимо обратиться в местную администрацию.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ
(ред. от 29.12.2015)
«О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016)
1. Вплоть до утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки, но применительно к городу федерального значения Москве, к Московской области, к муниципальным образованиям, в которых по состоянию на 1 января 2015 года правила землепользования и застройки не утверждены, до 1 июля 2016 года и к обеспечению использования в целях, установленных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», находящихся в федеральной собственности земельных участков, в том числе земельных участков, в отношении которых Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» выполняет функции агента Российской Федерации (далее — земельные участки Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства), земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства осуществляет распоряжение на основании поручения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, до 31 декабря 2016 года:
3) решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом результатов публичных слушаний. Указанные публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3 — 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований. В случае, если до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации один вид разрешенного использования объекта капитального строительства был изменен на другой вид такого использования в соответствии с законодательством, действовавшим на момент изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен указанный объект, на другой вид разрешенного использования этого земельного участка, а также в случае изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, принимается без проведения публичных слушаний при условии, что такой вид разрешенного использования земельного участка не противоречит его целевому назначению;
Но сразу скажу Семен, чтобы потом не было обиды, указание мною вот этого порядка, это от лукавого, т.к. на самом деле действующим законодательством РФ не установлен порядок изменения вида разрешенного использования для земель категории сельхозназначений, но в некоторых случаях применяют именно указанный порядок.
По хорошему Вам необходимо перевести данную землю из земель сельхозназначения в земли поселений и тогда уже менять вид разрешенного использования.
Уважаемый Семён! Здравствуйте!
Согласно абзаца 3 ч.1 ст.78 ЗК РФ
земли
сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения
сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений,
научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным
производством целей, а также для целей аквакультуры
(рыбоводства): в т.ч. крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их
деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство,
животноводство, огородничество.
По большому счету Вы можете личное подсобное хозяйство организовать и на землях с/х назначения и ничего переводить (из категории земель с/х назначения в земли населенных пунктов — ст, ст.77,78, 84-86 ЗК РФ, федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от
01.05.2016) «О переводе земель или земельных участков из одной категории в
другую») Вам не надо.
Если же хотите именно перевести из одной категории в другую, то данным же Законом четко прописана сама процедура, причем достаточно хлопотная и длительная (два-три месяца, до полугода).
Смысл перевода? Что Вы точно хотите построить?
Смысл перевода в том, что мы хотим построить дачу и при ней создать огород, для своих нужд. А по этой категории построить жильё нельзя.
Уважаемый Сёмен! В дополнение на Ваше уточнение: тогда понял, тогда Вам изначально к главе поселения, потом уже на уровне субъекта России будет осуществлен перевод (Закон №172-ФЗ, Закон №101-ФЗ «Об обороте земель с/ назначения»). Процедура хлопотная и длительная и вот почему: придется изменять Генеральный план населенного пункта, ПЗЗ (Правила землепользования и застройки) населенного пункта с картами зонирования.
Подскажите, какие нужны документы для перевода в земли поселений и вообще, есть ли шанс, что их переведут? Что обычно по этому поводу говорит практика?
Это только через перевод из земель сельхозназначения в земли поселений и никак иначе.