Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Участок сельскохозяйственного назначения - покупка, изменение ВРИ
Меня интересует след. вопросы по поводу земельного участка:
1. Нужно проверить, нет ли каких-то препятствий для покупки. Действительно ли продавец - собственник участка, нет ли каких-то обременений на этом участке и т.п. Я хочу быть уверена, что после покупки у меня не будет юридических проблем.
2. Участок сельскохозяйственного назначения, ВРИ - Для сельскохозяйственного производства. Я хочу на этом участке реально заниматься c/х, а именно сделать небольшую ферму. Возможно разведение цыплят-бройлеров, или коз (в небольшом кол-ве), планирую посадить небольшой
сад. Вопрос - нужно ли менять ВРИ этого участка, или это делать не нужно?
Если менять нужно, то как это делается и сколько примерно будет стоить? Изменится ли сумма налога за участок после изменения ВРИ?
Если не нужно, не будет ли у меня потом проблем со строениями? Ведь на ферме точно должны быть постройки, как хозяйственные, так и жилые. Можно их жилыми не называть, обозвать как угодно, но в реальности люди, работающие на ферме, должны где-то жить.
Здравствуйте. Категория земельного участка земли сельхозназначения или земли поселений? Так как ВРИ это способ разрешенного использования и для разных категорий он определяется по разному.
2. Участок сельскохозяйственного назначения, ВРИ — Для сельскохозяйственного производства. Я хочу на этом участке реально заниматься c/х, а именно сделать небольшую ферму. Возможно разведение цыплят-бройлеров, или коз (в небольшом кол-ве), планирую посадить небольшой
Екатерина
Здравствуйте. ПО второму вопросу сразу. Разводить можете, менять назначение не нужно. Если я всё верно понял, то объёмы будут небольшие, для личных потребностей с продажей излишков?
Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами,ведущими личные подсобные хозяйства,садоводство, животноводство, огородничество;
Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства
1. Личное подсобное хозяйство — форманепредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
3. Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.
4.Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.
Статья 3. Право граждан на ведение личного подсобного хозяйства
1. Право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства.
2. Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрации личного подсобного хозяйства не требуется.
3. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.
4. Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков.
Даже если будете ИП оформлять, то всё равно можно, так как разведение животных, садов разрешено.
1. Нужно проверить, нет ли каких-то препятствий для покупки. Действительно ли продавец — собственник участка, нет ли каких-то обременений на этом участке и т.п. Я хочу быть уверена, что после покупки у меня не будет юридических проблем.
Екатерина
Это можно сделать по выписке на ЗУ, нужно знать его адрес, номер.
Плюс нужно посмотреть нет ли долгов на гражданине у приставов. Взять у него справку что он не соостоит на учёте у психиатра. нарколога.
Взять разрешение на продажу от супруга (ги), если продавец в браке.
Если не нужно, не будет ли у меня потом проблем со строениями? Ведь на ферме точно должны быть постройки, как хозяйственные, так и жилые. Можно их жилыми не называть, обозвать как угодно, но в реальности люди, работающие на ферме, должны где-то жить.
Екатерина
Если у Вас вне НП участок будет, то он полевой, на нём возводить постройки нельзя.
Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
В реальности можно конечно что то возвести, но до проверок или жалоб простоит и не дольше.
А вот если в границах НП, то всё нормально.
Екатерина, добрый день.
С таким назначением Вам не нужно ничего менять, зарегистрируйте КФХ и можете возводить постройки.
Статья 6. Состав имущества фермерского хозяйства
[Закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»][Глава 3][Статья 6]
1. В состав имущества фермерского хозяйства могут входить
земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и
другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица,
сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные
средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности
фермерского хозяйства имущество.
2. Плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в
результате использования его имущества, являются общим имуществом членов
фермерского хозяйства.
3. Имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве
совместной собственности, если соглашением между ними не установлено
иное.
Для КФХ в некоторых регионах есть налоговые льготы.
Здравствуйте! В дополнение к сказанному коллегами.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утв. Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540, вид разрешенного использования «Сельскохозяйственное использование» включает в себя — ведение сельского хозяйства, содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.
Т.е. на данном участке возможно осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), а также садоводство, овощеводство.
Вопрос — нужно ли менять ВРИ этого участка, или это делать не нужно?
Екатерина
Нет, менять Вам ВРИ участка не нужно.
Если все таки у Вас категория земельного участка земли сельхозназначения. то строить постройки на них нельзя, для этого необходимо менять категорию на земли поселений в разрешенным использованием для ведения дачного хозяйства. и только после этого на ней можно построить объекты недвижимого имущества.
Можно конечно поставить легко возводимые постройки, типа ангаров, павильонов, бытовок, т.е. то, что не является объектом недвижимости.
Имеется подобное разъяснение Минэкономразвития.
Но откровенно говоря законность данного разъяснения сомнительна, т.к. вопросы с сельхоз. землями не регулируются ЗК РФ.
А вот, что по этому поводу указал ВС РФ.
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)
(Извлечение)