Заберут ли квартиру по договору ипотеки у поручителя

Здравствуйте уважаемая Светлана! Как я понимаю Ваш муж, выступил поручителем по договору ипотеки и оформил договор залога на квартиру?

Здравствуйте. Да заберут. Причем это никак не будет связано непосредственно с самим банкротством, а с тем, что ООО перестанет вносить платежи в счет оплаты кредита. В этом случае банк обратиться в суд в иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Кроме того если Ваш супруг является поручителем, что требования о взыскании будут заявлены и к Вашему супругу как к физическому лицу.

Добрый день Светлана! Согласен с мнением коллег, Квартиру действительно заберут. Так же привожу ссылку на НПА

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой
1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных наподпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

Здравствуйте, Светлана!

Подскажите, у ООО кредит в банке под залог квартиры (есть договор ипотеки). В ООО я единственный учредитель и директор, квартира принадлежит моему мужу. Если ООО подаст на банкротство, заберут ли у мужа квартиру.
Светлана

Хотелось бы также дополнить, что в Вашей ситуации единственным вариантом, когда суд может отказать в обращении взыскания на залоговую квартиру мужа является случай, если сумма долга ООО перед банком будет менее 5% от стоимости квартиры, и период просрочки будет менее 3 месяцев.

Только в этом случае, есть шанс, что квартиру не заберут.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015)
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество
1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

К сожалению, если период просрочки ООО большой и остаток долга значительный, тосудебная практика идет по пути, когда на залоговое имущество обращается взыскание и это имущество реализуется с публичных торгов.