Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как составлять договор аренды нежилого помещения?
Хочу взять на аренду нежилой объект под магазин, собственность которое является совместной, как составлять договор аренды вписать обеих или только одного
Законодательство устанавливает, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей (совместной или долевой) собственности, осуществляется по взаимному соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Передача имущества в аренду, то есть предоставление его во временное владение и пользование или только во временное пользование другому лицу, по общему правилу осуществляется собственником этого имущества и представляет собой акт распоряжения этим имуществом (ст. 606, ст. 608 ГК РФ).
Поэтому необходимо получить согласие второго участника на передачу имущества в аренду.
В зависимости от обстоятельств о согласии всех собственников может свидетельствовать визирование ими каждой страницы договора аренды (постановление ФАС Уральского округа от 05.07.2010 N Ф09-5299/10-С6), иные документальные подтверждения согласия на передачу соответствующего имущества в аренду (смотрите, например, постановления ФАС Волго-Вятского округа от 16.08.2010 по делу N А43-5553/2008, ФАС Западно-Сибирского округа от 04.10.2006 N Ф04-6380/2006(26943-А46-38), ФАС Уральского округа от 24.07.2007 N Ф09-5759/07-С6) либо наличие заключенного между всеми участниками долевой собственности соглашения, из которого следует право участника общей собственности распорядиться конкретной частью общего имущества путем передачи его в аренду на определенных условиях.
Также можно получить нотариально заверенное согласие на сдачу имущества в аренду.