Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа долей земельного участка
Земельный участок 12,8 соток и частный дом 52 м2 достались по закону 4-м наследникам (общедолевая собственность в равных долях, доли не выделены). Один из наследников от содержания общего имущества уклоняется, оформлением права не занимается. Трое наследников намерены сообща продавать свои доли и хоть что-то получить за своё имущество.
На данный момент в Росреестре получены три свидетельства на землю, но зарегистрировать право собственности на дом пока не удается, т.к. дом имеет неузаконенную пристройку. Кадастровая стоимость дома в несколько раз меньше стоимости земельного участка. Трое наследников хотят быстро продать наследство и получить сумму, близкую к кадастровой стоимости своих долей земельного участка.
Могут ли трое наследников продать сообща свои доли земельного участка (общедолевая собственность, земли населенных пунктов, ИЖС), уведомив о продаже четвертого наследника, а не заниматься выделением долей, легализацией или сносом пристройки, хождением по судам и прочими проблемами?
Могут ли трое наследников продать сообща свои доли земельного участка (общедолевая собственность, земли населенных пунктов, ИЖС), уведомив о продаже четвертого наследника, а не заниматься выделением долей, легализацией или сносом пристройки, хождением по судам и прочими проблемами?
Анна Ивановна
Да, конечно такое право у них есть.
Им необходимо всем 3 направить четвертому наследнику ( собственнику) уведомление о продаже своей доли с указанием стоимости и существенных условий сделки, направить заказным письмом с уведомление по адресу регистрации/месту нахождения имущества.
Если в теч 30 дней не поступит согласие на выкуп, они могут продать свои доли по стоимости указанной в уведомлении, дороже можно, дешевле нет Т.к. придется снова уведомлять о снижении стоимости. Т.е. в ДКП должна будет быть указана стоимость та, которая указана в уведомлении о продаже.
Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки,
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
но зарегистрировать право собственности на дом пока не удается, т.к. дом имеет неузаконенную пристройку.
Анна Ивановна
Продать можете только ЗУ.
Незаконную пристройку можете не продавать а только ту часть дома, на которую выдано св-во о праве на наследство, на него Вы можете получить и св- во о праве собственности
Если будет нужна помощь в составлении уведомления, обращайтесь.
Вот с домом-то и проблема. Из-за неузаконенной пристройки мы не можем получить св-во (разные площади в завещании и в новом кадастровом паспорте, которые как раз и отличаются на величину площади этой самовольной пристройки). Мы землю продавать хотим, а дом весь уж старый разваливается. Не особо он нам и нужен.