Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа доли наследства чужому
После смерти матери 1/3 часть дачного участка принадлежит брату, а 2/3 сестре. Может ли сестра продать свою часть дачи или обязана предложить купить сначала брату?
Да, должна сначала предложить брату. Дать ему месяц для ответа. После этого продавать кому угодно.
Добрый день!
После смерти матери 1/3 часть дачного участка принадлежит брату, а 2/3 сестре. Может ли сестра продать свою часть дачи или обязана предложить купить сначала брату?
Галина
Обязана сначала предложить брату — это следует из ст. 250 ГК РФ: 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
С уважением, Урванцев Евгений.
Добрый день.В вашем случае будем думать, что вы эта та сестра то, для распоряжения имуществом (дачным участком-земля), находящимся в долевой собственности, законом учитываются интересы всех «дольщиков».
В случае продажи доли вами постороннему лицу брат имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Вы как продавец обязаны известить в письменной форме его о намерении продать свою долю третьему лицу с указанием цены и других условий. Если он откажется или уклонится от ответа или не купит вашу долю в течение месяца, со дня извещения, вы можете продать свою долю кому хотите. Если извещение вы не сделаете, то при продаже ваш брат будет имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя по ст. 250 ГК РФ.
Но вы можете по своему усмотрению (как по безвозмездной сделке) без уведомления брата подарить долю, завещать, а также заложить — п. 2 ст. 246 ГК РФ Дарение не является возмездной сделкой, при дарении доли в праве остальные участники преимущественного права на нее не имеют.
Ваш участок, находящийся в долевой собственности, может быть по соглашению разделен между вами и братом. В случае разделения, вы как бывшие участники долевой собственности становитесь собственниками его частей и вправе самостоятельно распоряжаться этими частями. В случае продажи участка, необходимо соглашение всех участников сестры и брата. В договоре купли-продажи такого имущества все участники будут выступать на стороне продавца.