Юридический аудит договора ДДУ на покупку квартиры в Москве

Здравствуйте!

договор не прикрепился

Алексей, добрый день.

Вы не прикрепили сам проект договора.

С уважением,

Воробьева Зоя

Повторно файл включил. Видно?
Алексей

Видно, не переживайте, договор изучается, он у Вас немаленький 11 страниц

Алексей, добрый день! П. 4.3.1 запрещает участнику проводить перепланировку и прочее без согласия застройщика но тут видимо забыли добавить «до регистрации за участником права собственности» иначе после того как вы оформите на себя квартиру вам все равно нужно будет обращаться к застройщику чтобы согласовать перепланировку

п. 4.1.6 явно ущемляющий ваши права

Разрешение «Застройщика» на производство ремонтных
работ оформляется Актом доступа для производства ремонтных работ (далее – Акт доступа), не являющимся актомприёма-передачи «Объекта».
В случае, если «Объект» передается «Застройщиком» «Участнику» по Акту доступа, с момента подписания указанного акта «Участник» обязан в полном объеме оплачивать организации, осуществляющей обслуживание иэксплуатацию «Многоквартирного дома»(по выбору «Застройщика»), расходы по обслуживанию и эксплуатации соразмерно доле в площадипомещений общего пользования «Многоквартирногодома» и коммунальные услуги.

по закону такая обязанность у Вас возникает только с момента подписания акта приема передачи

ст. 153 ЖК

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

п. 4.1.7 тоже ваши права сильно ущемляет в части требований нотариально заверенного заявление об отсутствии факта регистрации брака, срок 3 дня да еще и штраф в 20 тыс. + право застройщика вообще отказаться от договора

по п. 5.7 Во первых перечень существенных недостатков закрытый что не соответствует 214-ФЗ т.к. по факту их может быть гораздо больше и срок на устранение явно завышен, срок по умолчанию 30 дней и то для устранения каких то недостатков и 30 дней очень много, от характера недостатков зависит+указание срока на устранение недостатков в общем то прерогатива стороны обращающейся с претензией и ограничивать ее права на установление срока минимум в 60 дней по большому счету незаконно

должно содержать установленный «Участником» разумный срок устранения недостатков не менее 60
(шестьдесят) календарных дней с даты получения данного требования «Застройщиком».

по п. 5.8.

«Участник» не вправе заявлять требования, предусмотренные пп. 2) и 3) п. 2 ст. 7 «Закона № 214-ФЗ».

ст. 7 214 -ФЗ

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

хотя в законе и есть ссылка на возможность установления иного договором, подразумевается возможность расширения прав участника как более слабой стороны заключающей договор присоединения, но никак не ущемления его прав. Тут Роспотребнадзор должен заинтересоваться данным условием на предмет наличия состава административного правонарушения предусмотренного ч. 2 ст. 14.8 КоАП

2. Включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, установленные законодательством о защите прав потребителей, — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.