Могут ли проживать родственники в коммунальной квартире?

Уважаемый Никита!

Если Вы владеете двумя комнатами в коммунальной квартире на праве собственности, то коммунальная квартира находится у Вас с Вашей соседкой в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Жилищного кодекса собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат также на праве общей долевой собственности
помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной
комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии с п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке установленным судом.

При сдаче своей комнаты родственникам будет предполагаться, что они, помимо сданной им комнаты, будут пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире (см. выше — п.1 ст. 41 Жилищного кодекса), что будет затрагивать Ваши права, как сособственника коммунальной квартиры (если порядок пользования долевым имуществом не определен соглашением между Вами и соседкой, или судом).
Таким образом, для сдачи своей комнаты другим лицам Ваша соседка была обязана получить Ваше согласие на указанное действие, как долевого сособственника и при его отсутствии была не вправе сдавать свою комнату и вселять туда других лиц. Вы вправе обратиться в суд с требованием запретить ей сдавать комнату другим лицам без Вашего согласия, как долевого сособственника.
Данный вывод подтверждается также судебной практикой, в частности Определением Верховного суда Российской Федерации от «24» сентября 2013 г. №
5-КГ13-101 (Выдержка из определения "… Предоставление собственником
комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом..."),

Апелляционным определением Московского городского суда от «18» июля 2014 г. по делу № 33-17033 (Выдержка из определения"… Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности, вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими с собственниками жилых помещений в коммунальной квартире..."),
и Апелляционным определением Волгоградского областного суда от «18» сентября 2014 г. по делу № 33-9864/2014 (Выдержка из определения "… Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире во владение и пользование комнаты другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом пользователями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Данная позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ от 24 сентября 2013 года N5-КГ13-101...").

С уважением,
Марчук Евгений