Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В каком порядке необходимо осуществлять передачу квартиры новому собственнику, чтобы не было рисков ни для одной из сторон?
У меня прошла сделка купли -продажи недвижимости. Я - продавец. Деньги в банковской ячейке. Завтра получение документов на нового собственника. Покупатель предложил такую схему. Сначала встретиться в квартире, он осмотрит её, чтобы всё соответствовало, потом поехать в ячейку, я получу деньги, отдам ему ключи, и только после ехать за документами в центр регистрации. Я предлагаю наоборот, сначала в центре регистрации забираем документы, потом - расчёт, потом - передача квартиры. Рискую ли я чем-либо, если придерживаюсь схемы покупателя?
Добрый день!
Я предлагаю наоборот, сначала в центре регистрации забираем документы, потом — расчёт, потом — передача квартиры. Рискую ли я чем-либо, если придерживаюсь схемы покупателя?
Анна
Нет, даже схема Вашего покупателя мне видится более грамотной в данной ситуации. Когда получить документы — формальность, так как покупатель уже собственник, даже без документов (право зарегистрировано в Росреестре). Осмотрев, квартиру Покупатель убедиться, что с ней всё в порядке, как и обговаривали, а уже после и расчет. С уважением, Урванцев Евгений.
Здравствуйте, Анна, полностью согласна с коллегой, а решила написать, просто чтоб укрепить вашу уверенность. Я сама будучи продавцом, очень волновалась, но поступили именно так, как вам предлагают: осмотрели, перевели деньги и передали ключи, получили документы.
Спасибо за Ваш ответ!
Позволю немного вмешаться в беседу — ст. 971 ГК РФ: 1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
Вот на основании такого договора, можно вполне сдать квартиру, но риск есть всегда — подлинность подписи Вы не знаете. По доверенности тоже может, не вижу оснований, что нельзя.