8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
250 ₽
Вопрос решен

Раздел с измененным земельным участком

Наше ООО получило в собственность нежилое помещение на основании договора купли-продажи.

Договор зарегистрировали в соответствии с требованиями закона. По свидетельству о государственной регистрации право собственности на нежилое здание зарегистрировали в 2008 году, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена соответствующая запись о регистрации.

Часть земельного участка прилагающего к зданию, находится в долевой собственности. Наша фирма подала иск в суд о реальном разделе земельного участка, в котором просит выделить 36/100 долей в праве собственности на земельный участок в натуре.

Суд нам отказал, мотивируя свое решение тем, что по проекту требуемый нами для выдела земельный участок, являет вклинивание во вновь создаваемый земельный участок.

Как нам все-таки добиться перевода земельного участка с долевой собственности в частную собственность и что означает «вклинивание во создаваемый земельный участок»?

Показать полностью
, Пользователь, г. Тосно
Константин Жуков
Константин Жуков
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.1

Доброго Вам дня!

Выдел земельного участка возможен с соблюдением требований ст. 11.5 ЗК РФ, предусматривающей, что земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

При этом законодательное определение термина «вклинивание» отсутствует.

На основании ст. 179 АПК РФ или ст. 202 ГПК РФ сторона по делу вправе подать заявление о разъяснении решения суда. Пусть судья разъяснит, что он поразумевает под этим понятием.

Получается, что необходимо обжаловать решение суда либо переделывать проект выдела земельного участка без нарушения изломанности границ и без вклинивания (изломанность границ и вклинивание создают неудобство для внутрихозяйственной организации территории, ухудшают конфигурацию угодий) и подавать заново.

0
0
0
0
Пользователь
Пользователь
Клиент, г. Тосно

так они нам и перепишут эту статью, а как ее правильно понять?

- так они нам и перепишут эту статью, а как ее правильно понять?

Попробуйте всё таки подойти к судье, чтобы он разъяснил, что он под этим понимает. Если он вынес решение, указывая это понятие в обоснование, то должен объяснить.

Даже кадастровая палата не знает что это такое: http://www.kadpalata.ru/?action=55&article=236

По всей видимости, границы участков должны быть ровными, один участок не должен входить вглубь другого участка. Попробуйте исходить из этого.

0
0
0
0
Денис Иванов
Денис Иванов
Юрист, г. Калининград

Что такое "вклинивание земельного участка"? Законодательное определение термина «вклинивание» отсутствует. Также сообщаю, что согласно Уставу Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» , утвержденному приказом Роснедвижимости от 28.12.2004 № П/115, учреждение не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации и практики его применения. Таким образом, лишь федеральный законодатель вправе давать разъяснения Земельного Кодекса РФ. Я посоветовал бы обратиться за разъяснением в профильный Комитет Государственной Думы ФС РФ.

0
0
0
0

По крайней мере спустя 1 месяц Вы получите письменный обоснованный ответ из надлежащего источника.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Сделка с земельным участком при наличии на нем дома не зарегистрированном в росреестре но имеет учет в БТИ, собственник отказывается ставить на учет
Сделка с земельным участком при наличии на нем дома не зарегистрированном в росреестре но имеет учет в БТИ, собственник отказывается ставить на учет
, вопрос №4102750, Александр Румянцев, г. Москва
Земельное право
Добрый день. Вопрос по п.п.19 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ. Он гласит: 19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса
Добрый день. Вопрос по п.п.19 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ. Он гласит: 19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства; Данный пункт состоит из двух частей- до "или" (для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества), и после "или" (земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;) По второй части понятно, категория земель- за пределами населённого пункта, а вот по первой не понятно, возможно там идет речь о землях в населённом пункте, потому что во второй части конкретизация на сельхозку. Прошу разъяснить, относится ли весь пункт 19 к одной категории земель- вне населенного пункта, либо и к той и другой. Спасибо.
, вопрос №4102519, Александр, г. Тюмень
Земельное право
Составление договора купли-продажи земельного участка
Составление договора купли-продажи земельного участка
, вопрос №4102064, Анна, г. Москва
Гражданское право
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как уйти от долей земельного участка, участок общей площадью 366, моя доля 168, доля совладельца 198, как уйти от долей?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как уйти от долей земельного участка, участок общей площадью 366,моя доля 168,доля совладельца 198,как уйти от долей?
, вопрос №4101704, Наталья, г. Таганрог
Все
Земельный участок(дача)
Добрый день, подскажите пожалуйста, на что обратить внимание по документам при покупке земельного участка в СНТ в 2024 г. Какие документы должен предоставить собственник при продаже и какие покупатель? может быть есть какие-то нюансы
, вопрос №4101683, Александр, г. Рязань
Дата обновления страницы 29.12.2015