Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Начисление в ЕПД
Добрый день!
Для проведения собрания была получена "Схема расчета долей участия всех собственников помещений дома". В это самой Схеме обнаружились помещения принадлежащие ДГИ г. Москвы, по факту таких помещений в доме нет. В связи с чем, возник вопрос, в чем же собственно подвох? К примеру есть ли в наших ежемесячных ЕПД начисления за такие помещения, или нет? И в чем выгода приписки несуществующих метров на жилой дом?
Заранее благодарю за ответ!
- Схема 2.bmp
- Схема 1.jpeg
Вот две схемы. У нас 2-а дома на одной территории.
Первая схема есть пом. № I (1,2,3,4,5,6,7) - № - это само помещение, а 1,2…. это этаж, всего в доме 7 этажей. Получается что на каждом этаже около 30 метров помещение имеется, и это не лестничная клетка, потому что в доме 2-а подъезда и тогда было бы указано, скажем на 3-м этаже римскими цифрами пом. №I(3) и пом.№II (3)
А следующая схема - это соседний дом и там нет помещений на этажах!!! Зато есть некие помещения на (п) - подвал, (ц) - цоколь и I - первый этаж. И у нас есть детский сад, Оно около 700 метров, расположен на 2-х этажах (ц) и (I). А там еще около 600 метров неизвестных помещений. И вот мне не понятно, есть явно приписка помещений, которых нет. А зачем и кок из этого извлечь выгоду, я не понимаю. В связи с чем и спрашиваю, мы как жители, каким то образом платим за такие помещения или нет, ну те конечно что не в аренде?
Для проведения собрания была получена «Схема расчета долей участия всех собственников помещений дома».
Дарья Борисовна Хмельницкая
Выложите пожалуйста эту схему
К примеру есть ли в наших ежемесячных ЕПД начисления за такие помещения, или нет?
Дарья Борисовна Хмельницкая
Здравствуйте! Вы вправе обратиться в управляющую организацию с заявлением о полной расшифровке всех начислений за ОДН с указанием квадратных метров всех помещений.
А можете сразу обратиться в прокуратуру с обращением с просьбой разобраться в данном несоответствии общей площади МКД и наличием несуществующих помещений.
И в чем выгода приписки несуществующих метров на жилой дом?
Дарья Борисовна Хмельницкая
ОДН больше, так как при расчете платы учитывается общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Здравствуйте, Дарья Борисовна!
От какой организации вы получили схему расчета долей — от управляющей компании (то есть, это официальный документ)?
Если документ официальный, то в ваших ежемесячных ЕПД начислений за такие помещения не должны, так как они не включаются в состав общего имущества собственников жилья.
Дарья Борисовна, добрый вечер!
Если «невидимые метры» не относятся к составу общедомового имущества по своим характеристика, они дают собственникам за которыми закреплены голоса на общем собрании и размывают долю голосов реальных владельцев жилых и не жилых помещений в МКД. Если эти метры отнесены к составу общедомового имущества они увеличивают размер платы за содержание МКД и комуслуги на ОДН.
Согласно п. 3,4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся
общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном
земельном кадастре.
4.В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего
имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного
технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных
организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет
имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
Получить исчерпывающую информацию о составе имущества МКД вы имеете право на основании п. 17-19Стандартов раскрытия информации организациями, осуществляющими управление МКД, утв. постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731. Ответ на запрос УК должно дать в течение 10 дней. в соучае отказа — на основании п. 5 указанного акта вы можете истребовать информацию через суд
Здравствуйте. Возмите в управляющей компании технический паспорт дома или в БТИ (ФГУП «Ростехинвентаризация) и сравните площадь Вашего дома с площадью дома указанной в схеме, если будут расхождения в большую сторону в схеме, то как правильно указали коллеги, Вам возможно насчитывают лишнюю оплату за электроэнергию в общедомовых расходах. Если метраж сходится, то тогда это возможно сделано с целью получения голосов на собрании собственников.
Но вообще я полагаю причина в том, что на самом деле ДГИ г. Москвы принадлежат квартиры, которые сдаются по социальному найму или служебные, а Вы об этом не знаете.
Голосуют все собственники помещений в доме вне зависимости от того какие помещения в доме им принадлежат, жилые или нежилые. Количество голосов определяется пропорционально размерам помещений к общей площади дома.
Проект дома потерять могли, но технический паспорт, даже если очень захотят, потерять невозможно.
С садиком понятно, это нежилое помещение, и оно вполне может принадлежать субъекту РФ, а вот что у Вас в цокольном этаже расположено и в подвалах. Нет у Вас там каких-либо помещений в которых установлено оборудование, которое не относится к дому или может быть какие-нибудь фирмы или магазины там не располагаются?
Добрый вечер.
Дарья Борисовна.
Поскольку ДГИ является собственником имущества, обязан оплачивать обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на коммунальные услуги и техническое обслуживание общего имущества здания.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан
соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном
доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также
участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме
соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения
Экспертиза денег стоит. Да и не собственникам же квартир платить за эту экспертизу. Думаю, Дарья Борисовна, что не Вам же расследованием приписок УК заниматься. Обратитесь в прокуратуру с заявлением о проведении проверки по факту приписок несуществующих помещений, проверки правильности и обоснованности начисления платы за содержание общего имущества в связи с внесением в план дома не существующих помещений. У прокуратуры имеются полномочия на истребование и изучение всех документов у УК (по дому и начисленю платы за содержание имущества в МКД), взятия объяснений у сотрудников и директора УК и т.д. Если потребуется, будет проведена и нужная экспертиза. но не за счет жителей дома. Прокуратура не имеет права Вам отказать в рассмотрении Вашего заявления. О результатах Вы будете уведомлены. Заявление может подать любой собственник или наниматель любой из квартир в данном доме. Можете подать коллективное заявление. Можете подать Вы-как старшая по дому.
Если за несуществующие помещения платят собственники жилых помещений, то платите. Обратитесь в прокуратуру, здесь явно дело не чисто.
Так вот я и хочу все понять максимально, что бы в прокуратуру обращаться по существу