Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как придется платить налог с продажи квартиры?
Доброго времени суток. Возник вопрос, мы с родственниками хотим продать квартиру приватизированную ровно год назад, у каждого 1/5 доля. Продаем квартиру и сразу покупаем троим собственникам однокомнатную квартиру и двоим собственникам отдаем деньги от долей. Получается от общей стоимости квартиры мы платим налог 13%? Или каждый со своей доли?
Здравствуйте.
При продаже квартиры, зарегистрированной в собственность менее 3-х лет, у собственников возникает обязанность уплаты подоходного налога. Налогооблагаемую базу можно уменьшить на размер имущественного налогового вычета 1 млн.р. Налог(13%) оплачивается с разницы между стоимостью продажи и налогового вычета 1 млн.р. т.е.:
(стоимость продажи — 1млн.р) х 13% = сумма налога к оплате (общая).
Поскольку собственников пятеро, то размер налога к оплате каждым собственником составит 1/5 от общей суммы налога.
Продаем квартиру и сразу покупаем троим собственникам однокомнатную квартиру
При покупке квартиры собственники имеют право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на покупку, но не более 2 млн.р (к возврату 260 т.р.) При условии, что они являются плательщиками НДФЛ и ранее право на вычет, не было ими использовано. Если обе сделки продажа старой квартиры и покупка новой квартиры, совершаются в один отчетный период (год), то подоходный налог с продажи может быть скомпенсирован возвращаемым НДФЛ от покупки квартиры.
Спасибо за ответ. Если я правильно понимаю продав квартиру за 8000000-1000000=7000000, а 13% с 7000000 это 910000, получается это налог который делится на 5 собственнтков? А каждый имеет право вернуть 260000?
Здравствуйте.
Да, именно так. 910000 р. — общая сумма налога; 910000: 5 = 182000 р. — сумма налога на каждого собственника
Да, при приобретении квартиры в общую долевую собственность каждый владелец вправе получить налоговый вычет в размере своих расходов (если в договоре/платежных документах указана лишь общая сумма, то размер вычета будет пропорционален доли собственника от общей суммы расходов), но не более 2 млн.руб. к примеру: если квартира куплена в общую долевую собственность 3 собственниками за 4,5 млн.р, то размер вычета на каждого составит 1,5 млн.р. (к возврату 195 т.р.). Это также разъясняется в письме МинФина России №03-04-05/63812 от 11.12. 2014 г.
В вашем случае налоговый вычет при покупке, могут получить лишь, те трое из пяти собственников, которые приобретают жилье. При условии, что правом на вычет ранее не пользовались.