8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Нужно ли подписывать акт приема-сдачи, если застройщик задерживает сдачу дома?

Добрый день(вечер). Застройщик задерживает сдачу дома. По договору дата сдачи 30.12.2015. На прошлой неделе дом приняла и подписала комиссия из стройнадзора. Сегодня, 18.01.2016, застройщик приглашает подписать акт приема- сдачи квартиры ( и получить ключи, соответственно) но, с открытой датой в акте приема- сдачи!, мотивируя это тем, что дом еще не приняла гор администрация, но документы уже находятся там (в администрации)для разрешения ввода дома в эксплуатацию. Вопрос!): нужно ли подписывать акт приема-сдачи сейчас или дождаться документов из администрации? Не может ли застройщик потом поставить дату ''задним числом''? Или уменьшить каким либо образом размер неустойки за просроченные сроки сдачи квартиры? Спасибо)

Показать полностью
, Ирина, г. Красноярск
Дмитрий Скрябнев
Дмитрий Скрябнев
Юрист, г. Челябинск

Здравствуйте, какая формулировка у вас в дду стоит в пункте о передачи квартиры? (если можно скан договора)Открытая дата в акте приема-передачи недопустима, поскольку этот документ сам по себе порождает много последствий, как для застройщика так и для дольщика. Вообще до введения дома в эксплуатацию они не имеют право передавать вам квартиру.

1
0
1
0
Ирина
Ирина
Клиент, г. Красноярск

Спасибо за быстрый ответ) К сожалению, сейчас скан договора выложить не могу, т к не дома нахожусь. В ДДУ... дословно, конечно, не напишу, но смысл, что застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства в срок, указанный в договоре. Если в срок не успевает, то должен уведомить дольщика и оговорить новые сроки. Нас никто не уведомил, даже наоборот было оч мало информации опричинах задержки сдачи. Еще в ДДУ есть пункт: неустойка не выплачивается, если имели место быть ''непреодолимые обстоятельства''. Звонили в офис застройщика, там не убедительно говорили о том, что вышло постановление о том, что дома располож на ''одной территории'' должны сдаваться вместе, по одному нельзя. Вопрос): может ли это являться непреодолимой силой?? Спасибо.

Добрый день, из договора хотелось увидеть пункты об ответственности сторон и о сроке сдачи дома в эксплуатацию. Хотелось бы все-таки увидеть точные формулировки.

Касаемо постановления:

1. Постановление какого органа, насколько оно применимо к вашим объектам и еще куча обстоятельств, которые они в принципе должны будут доказать в суде, если вы обратитесь в суд о взыскании неустойки. То есть общие фразы что есть какое то постановление в данном случае неприемлемо.

А я вам настоятельно рекомендую после получения квартиры взыскать с застройщика неустойку за просрочку, предварительно отправив им претензию, чтобы в случае отказа от добровольной выплаты неустойки взыскать еще 50% от суммы иска в свою пользу.

Подписывать акт приема-передачи по дду до ввода дома в эксплуатацию чревато тем, что вы не сможете получить свидетельство о государственной регистрации права на эту квартиру.

1
0
1
0
Туяна Прокопьева
Туяна Прокопьева
Юрист, г. Улан-Удэ

Дождитесь ввода дома в эксплуатацию, только потом подписывайте акт приема-передачи (если, конечно, нет претензий по квартире).

1
0
1
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Нужно ли мне платить налог при продаже квартиры, если я покупаю новую большей стоимостью
Здравствуйте, если в наследство получена квартира от мужа, в которой мы прожили более 30 лет, квартира была оформлена на мужа. Нужно ли мне платить налог при продаже квартиры, если я покупаю новую большей стоимостью.
, вопрос №4097685, Юлия, г. Екатеринбург
Земельное право
Нужно ли уведомлять о начале строительства?
Здравствуйте! У меня участок в СНТ в черте города в Подмосковье, площадь 300м2 (3 сотки) Могу ли я отступить от забора по 1 метру и построить небольшой дом, оформлять его как жилой не критично, смогу оформить как баню или гостевой дом к примеру. Нужно ли уведомлять о начале строительства? Соседний дом оформлен как жилой и его стена является частью забора, т. е без отступов. Я планирую отступить от этого дома по диагонали на 6 метров. Спасибо!
, вопрос №4096719, Артур, г. Москва
1400 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Могу ли лишить его родительских прав?
Как с помощью закона я могу ограничить свое общение с отцом ребёнка? Невыносимо для меня любое соприкосновение с отцом моего ребёнка. Сыну 4 года, живем вдвоем в моей квартире, есть машина, я работаю, хорошее образование, доход есть. На алименты официально не подавала, договорились что будет перечислять определенную сумму денег. Перечисляет, но может этим манипулировать и контролировать. И в целом постоянно в мою сторону абьюз, манипуляции, оскорбления, ежедневный контроль, угрозы, психозы, негатив. Если я пытаюсь ограничить общение, то угрожает забрать ребенка, судом пугает. Втихаря снимает меня на камеру или диктофон, когда мы ругаемся и шантажирует потом. Живет в другом городе, приезжает раз в 1-2 месяца. Живет на съемной квартире, но постоянно находится у нас дома (типа с ребёнком играет в игрушки) , ест, пьет. Помощи от него ни физической ни моральной никакой. Нас не защищает. Наши проблемы не решает. У него нет ни квартиры, ни машины, ни образования, ни накоплений. Работает на себя онлайн, и то постоянно конфликтует со всеми. Живет на три города. У него есть судебное разбирательство, его обвиняют. Длится несколько лет, постоянно в полиции из-за этого. Подозреваю у него неврологические нарушения, возможно психические отклонения, но официальных диагнозов нет. Соответственно ребёнка отправлять к нему не вариант. А я морально истощена. Ежедневно скандалы и ругань. Приходится решать общие вопросы по ребёнку, поэтому общаемся. И так как ребёнок еще мал, то все общение через меня происходит. А это невыносимо! Мне вообще от него ничего не надо, только бы оставил нас в покое. Но он маниакально преследует нас. Вопрос: 1. Каким образом я могу ограничить свое общение с этим человеком? Именно моё. С ребёнком я не запрещаю общаться. 2. Что для этого мне надо сделать? (Заявление, доказательства собрать итд) 3. Какие есть варианты решения этой ситуации? 4. Могу ли я уехать и скрыться? То есть не сообщать наше с ребёнком место нахождения 5. Нужно ли подавать на алименты?(сейчас оплачивает только частный садик 16 тыс руб). И положены ли еще какие то выплаты от него? 6. Могу ли лишить его родительских прав?
, вопрос №4096564, Ольга, г. Казань
Нотариат
Могу я в этой доверенности указать полномочия на осмотр, подписание акта приема-передачи, получение ключей и заключение от моего лица договора с управляющей компанией?
Нужно принять квартиру в новостройке. Сам я присутствовать не смогу на приемке, так как нахожусь в другом городе. Буду оформлять доверенность на человека. Могу я в этой доверенности указать полномочия на осмотр, подписание акта приема-передачи, получение ключей и заключение от моего лица договора с управляющей компанией?
, вопрос №4096555, Игорь, г. Санкт-Петербург
Налоговое право
Здравствуйте, сестра продала квартиру родителей, я от своей доли написал отказную, нужно ли мне подавать налоговую декларацию, если я не получал за продажу денежные средства?
Здравствуйте, сестра продала квартиру родителей, я от своей доли написал отказную, нужно ли мне подавать налоговую декларацию, если я не получал за продажу денежные средства? Квартира в собственности менее 3 лет была.
, вопрос №4096382, Клиент, г. Москва
Дата обновления страницы 24.11.2016