Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каков порядок регистрации покупки капитального гаража и земельного участка под ним?
Здравствуйте! Покупаю гараж. Сам гараж в собственности. Земля под ним в общей долевой собственности (19 физических лиц). У продавца на руках свидетельство о праве на долю земельного участка. Всех дольщиков уведомили (разослали заказные письма). Скоро нужно составлять договоры. Собственно вопрос: Как будет правильней - составить два договора - один на покупку гаража а второй на приобретение доли в праве на земельный участок и данные договоры сдать на гос. регистрацию. Или составляется один договор на все?
Здравствуйте, Дмитрий!
Правильнее будет составить договор купли-продажи гаража и доли в праве на земельный участок одним документом, руководствуясь принципом единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости. Обращаю Ваше внимание на то, что при отчуждении доли в праве на объект недвижимого имущества третьим лицам в настоящее время (с 29 декабря 2015 года) требуется нотариальное удостоверение подобного договора купли-продажи.
Екатерина, спасибо за ответ! А можете подсказать, чем регламентируется нотариальное заверение договора купли-продажи доли в праве? Где про это можно почитать? Насколько я знаю, нотариальное заверение возможно в случае если привести собственников всех долей к нотариусу и они подтвердят, что не желают воспользоваться преимущественным правом покупки доли земли. Ведь если договор составлять один, то и удостоверять его придется целиком, т.е. и гараж и землю.
Это изменения в закон о госрегистрации
Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»Статья 3