Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как рассчитывается налог от продажи квартиры в новостройке?
Добрый день! Подскажите, правильно ли я рассчитываю стоимость налога при продаже новостройки. Квартира в собственности с декабря 2015 года. Ее кадастровая стоимость 6200 тыс.руб. При покупке по договору Жилищно-строительного кооператива (ЖСК) ее стоимость была 3300 тыс. руб. В 2016 году я планирую ее продать.
Могу ли я в договоре продажи указать стоимость 4350 тыс. руб., что составляет 70% кадастровой стоимости?
При этом величину налога с продажи я должна заплатить в размере 136,5 тыс.руб? (4350 - 3300 = 1050*13% = 136,5)
Здравствуйте!
Правило о применении кадастровой стоимости при расчете налога от продажи имущества (ст.217.1 НК РФ) действует для объектов недвижимости приобретенных в собственность после 1 января 2016 года. (ст.4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»).
Вы продаете квартиру, приобретенную до 01.01.2016г. и налог будет рассчитываться по старым правилам для имущества, находящегося в собственности менее 3-х лет:
первый вариант — уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества;
второй вариант — применить налоговый вычет в размере 1 млн.рублей.
Вам выгодно воспользоваться первым способом расчета налога. Если цена продажи квартиры будет 4350 тыс.руб., ваши вычисления правильные (4350 — 3300 = 1050*13% = 136,5)