Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Основание для оспаривания результатов торгов
Есть решение суда по ипотечной квартире о взыскании долга через обращение взыскания на залоговую квартиру. Есть исполнительное производство. Есть решение пристава о выставлении квартиры на торги. Торги еще не назначены. Начальная стоимость квартиры указана - "по решению суда". Данная оценка проводилась 1,5 года назад. Является ли это основанием для признания торгов недействительными в будущем (есть ли какие сроки, в течение которых действительна оценка?). Или может быть имеет смысл сейчас написать возражение на действия пристава, что не провели дополнительную оценку имущества. Цель всех действий - отложить реализацию имущества. К сожалению, работа юристов, которые привлекались раннее, довели вопрос до такой ситуации (пропущены сроки обжаловния и пр.)
Здравствуйте, Светлана!
Организация и проведение торгов в основном регулируется статьями 447-448 Гражданского кодекса РФ, которые не содержат основания, позволяющие оспорить стартовую цену предмета торгов. В процессе проведения торгов эта цена должна измениться в сторону увеличения. Вы, как заинтересованное лицо, вправе присутствовать при производстве торгов.
Для сведения нужно Вам сказать, что судебные приставы заинтересованы продать с торгов ипотечную квартиру по дешевке. Это им нужно для того, чтобы быстрее была погашена задолженность и завершено исполнительное производство. Присутствуя в процессе проведения торгов, внимательно следите за процессом, чтобы позже, если будет нарушен порядок их проведения, можно было обоснованно обжаловать.
то есть "Сроков давности" для оценки недвижимости не существует? А что, если бы на сегодняшний день рыночная стоиомость такой квартиры выросла в 2 раза? Ее бы все равно выставили по той цене которая была заявлена?
"то есть «Сроков давности» для оценки недвижимости не существует? А что, если бы на сегодняшний день рыночная стоиомость такой квартиры выросла в 2 раза? Ее бы все равно выставили по той цене которая была заявлена?"
Да, таких сроков не существует. Имущество, квартира в том числе, имеет свойство измениться как к худшему, так и к лучшему своему первоначальному состоянию. Цена, указанная на Вашу квартиру, это стартовая цена. На торгах будут предлагаться другие цены — более высокие, чем стартовая.
Я не знаю всей ситуации Вашей, но в практике бывают случаи, когда должник заключает договор с судебными приставами примерно такого смысла, что должник сам находит покупателя на жилье, с участием судебного пристава продает его, погашает свой долг и издержки ССП. Пока квартира не выставлена на торги, попробуйте сами договориться с приставами. К сожалению, во многих ССП то, о чем я сказал, просто не знают и не практикуют. Может быть у Вас получится.