Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как ограничить право на продажу доли в квартире?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, существует ли какой-либо способ, как можно ограничить право на продажу доли в общей долевой собственности на квартиру (смежные комнаты, квартиру нельзя разделить и сделать коммуналкой) и сделать так, чтобы продажа могла происходить только с согласия всех собственников?
Поясню ситуацию: мой отец не хочет приватизировать квартиру, потому что боится, что я решу продать свою долю постороннему лицу, а он не сможет выкупить её у меня, т.к. у него не будет достаточного количества денег. В результате ему придется жить с незнакомыми людьми в квартире из двух комнат, где одна комната проходная. Я не собираюсь продавать долю в квартире без его согласия, но не могу найти какого-то рабочего механизма, который бы дал моему отцу юридические гарантии и защиту и ограничить моё право на продажу моей доли. Скажите, пожалуйста, существует ли какое-то решение в моем случае?
Как либо ограничить, запретить прродажу доли вы не сможете. Только продажа с преимущественным правом.
Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Источник: www.gk-rf.ru/statia250
Наталья, здравствуйте.
Можете предложить отцу приватизировать квартиру только ему, то есть, оформить право собственности не в долевой структуре, а сделать единоличным собственником только его. После его ухода Вы будете наследовать квартиру в качестве наследника первой очереди на общих основаниях. надеюсь, взаимоотношения с отцом у Вас всё же хорошие.
И ещё, Наталья, советую отцу поторопиться с приватизацией, которая заканчивается 1 марта следующего года.
Ещё один вариант: объяснить отцу, что после приватизации в долях Вы дарите свою долю отцу, и он становится единоличным собственником. Вообщем, варианты есть, главное довести это до Вашего отца.
Скажите, пожалуйста, существует ли какое-то решение в моем случае?
Наталья
Только на доверии, продать действительно Вы не сможете не уведомив его о продаже, но и продать долю, тем более с проходными комнатами не очень просто, я б сказала невозможно.
Если более нет наследников, я бы рекомендовала отказаться Вам от приватизации и пусть отец будет единоличным собственником. Если же имеются супруга, и еще дети, то данный вариант исключаем, т.к. они так же будут иметь право на наследство и на долю в квартире
Только путем убеждений и уговоров
Здравствуйте, Наталья!
Распоряжение, в том числе продажа участником долевой собственности своей доли регулируется главой 16 ГК РФ, согласно которой собственник вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ. Эта норма предусматривает, что в случае продажи своей доли, участник долевой собственности обязан письменно уведомить других (другого) участников о своем намерении с указанием цены продажи. Если в течение месяца другой участник не согласится купить эту долю, то другой участник может его продать любым третьим лицам по цене, не ниже указанной в уведомлении.
Это правило распространяется и на жилые помещения. Ограничение прав собственника по распоряжению своим имуществом, в том числе долей в квартире, законом не предусмотрено. В практике такие доли в квартирах, что описано Вами, крайне трудно продать постороннему лицу — тем более в наше время, когда в продаже жилья очень много, выбор огромный. Далеко не каждый захочет жить в двухкомнатной квартире, где проходные комнаты, с посторонним для него человеком.
мой отец не хочет приватизировать квартиру, потому что боится, что я решу продать свою долю постороннему лицу, а он не сможет выкупить её у меня, т.к. у него не будет достаточного количества денег. В результате ему придется жить с незнакомыми людьми в квартире из двух комнат, где одна комната проходная.
Наталья
Поясните, у Вас квартира на данный момент муниципальная? Не коммунальная?
«как можно ограничить право на продажу доли в общей долевой собственности на квартиру»
Без согласия все зарегистрированных на одном лицевом счету невозможно заключить договор передачи квартиры в собственность (приватизировать), но если Ваш отец хочет выкупить Вашу долю, но боится по указанным мотивам, то
во-первых, у него будет преимущественное право на покупку, через которое Вы «переступить» не сможете, обязаны будете в нотариальном порядке уведомить его о продаже и выкупной цене
во-вторых, можете (если он боится именно завышения Вами выкупной цены доли квартиры после приватизации) предложить ему выкуп с закладкой через дипозит нотариуса с последующей приватизацией. То есть, заключаете с ним предварительный Договор в котором указываются основные действия сторон в предверии купли-продажи с фиксацией цены. После приватизации в силу заключенного договора Вы не сможете, вообще, продать долю другому лицу независимо от цены. Вы получите Свидетельства о праве, заключите основной ДКП и до или после его регистрации нотариус выдаст ему деньги. Покупают же не приватизированные квартиры, есть такая практика.
Согласен с коллегой. Добавляю перечнь документов для приватизации:
заявление;
паспорт или другой документ, удостоверяющий личность (подлинник и копия);
доверенность, заверенная нотариусом (подлинник и копия);
квитанция об уплате пошлины (подлинник и копия);
договор бесплатной передачи жилья в собственность граждан (два подлинника); договор социального найма (подлинник и копия);
поквартирная карточка (2 копии, заверенные должностным лицом);
решение органа опеки и попечительства (подлинник и копия, при проживании в квартире несовершеннолетних);
отказы от участия в приватизации (подлинник и копия при наличии таковых) документы, подтверждающие отсутствие приватизированного жилья (подлинник и копия на каждого участника приватизации).
Также возможен доп пакет документов: свидетельство о браке и прочее
А чего он так боится то. Если квартира муниципальная, то и продать вы свою долю не сможете. А он приватизировать как вы написали не хочет. Успокойте его)Либо уговаривайте на приватизацию, но как выше описывал коллега. Дарение либо оформление на него. Главное чтоб он вас потом не выселил