Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Получение прав собственности
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, советом. Владею нежилым помещением в новостройке в Красногорске на правах предварительного договора купли продажи у Дск1. Получаю право собственности через суд с помощью знакомого юриста. Решение суда об удовлетворении моего иска к застройщику получено положительное. Проблема в том, что в решении судья по непонятной причине не указал метраж помещения. Мой юрист говорит, что, возможно, в регистрации права откажут по этой причине и придется заново!!! Подавать иск в суд, так как исправить решение невозможно. Может есть какой-либо выход? Спасибо
Уточнение- решение суда вступило в силу 15 ноября 2015 года, в решении указано, что суд удовлетворяет мои исковые требования и признает за мной право собственности на нежилое помещение номер 3, которое находится по моему адресу. Кадастровый номер в решении не указан. Площадь в исковых требованиях была указана. Помещение мое на кадастровый учет поставлено с указанием правильного метража и того же адреса, что и использовался в судебном решении. Буду благодарен за дополнительные комментарии. Спасибо
Мой юрист говорит, что, возможно, в регистрации права откажут по этой причине и придется заново!!!
Игорь
Выложите пожалуйста Ваше решение, личные данные можно затереть.
здравствуйте!
В исковых требованиях площадь была указана?
Само решение суда в резолютивной части как звучит?
Если в решение суда указан кадастровый номер, тогда регистрация возможна, так как в кадастровом учете объект уже стоит с указанием площади.
Уточнение- решение суда вступило в силу 15 ноября 2015 года,
Игорь
Кадастровый номер в решении не указан. Площадь в исковых требованиях была указана. По
Игорь
Исходя из этих уточнений, дополнительное решение суда уже не будет.
Рекомендую, подать заявление о регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу решения суда.
Если будет приостановка — подать заявление о разъяснении решения суда.
Приостановка производится регистратором на 1 месяц, а потом еще Вы сами можете приостановить на 3 месяца.
Здравствуйте, Игорь!
Уточните, а вообще какие данные указаны в решении суда? Адрес? Кадастровый номер?
Согласно ч.1.2 ст.20 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
Площадь более нужна для постановки объекта на кадастровый учет. Однако, это все можно сделать после обмеров БТИ.
Полагаю, что в данном случае отсутствие указания на площадь не имеет существенного значения.
Желаю удачи!
Здравствуйте. Если не указал, то можете просить или вынести доп. решение суда, если еще не вступило в силу или исправление ошибки, если было что то указано, но не верно.
Статья 201. Дополнительное решение суда
1. Суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если:
1) по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда;
2) суд, разрешив вопрос о праве, не указал размер присужденной суммы, имущество, подлежащее передаче, или действия, которые обязан совершить ответчик;
3) судом не разрешен вопрос о судебных расходах.
2. Вопрос о принятии дополнительного решения суда может быть поставлен до вступления в законную силу решения суда. Дополнительное решение принимается судом после рассмотрения указанного вопроса в судебном заседании и может быть обжаловано. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о принятии дополнительного решения суда.
Площадь в исковых требованиях была указана. Помещение мое на кадастровый учет поставлено с указанием правильного метража и того же адреса, что и использовался в судебном решении. Буду благодарен за дополнительные комментарии.
Игорь
Тогда регистрировать право так, с учётом того, что есть указания на точный адрес помещения, а на кадастровый уже поставлено.
Но указать в резолютивной части суд всё таки должен был площадь, если Вы заявляли размер помещения.
Но думаю можно будет итак поставить, если уж совсем упёртый регистратор не попадётся.
Здравствуйте Игорь. Суд не обязан указывать в резолютивной части решения площадь помещения, если данная площадь не была предметом спора. Если даже оно не вступило в силу, то в вынесении дополнительного решении Вам скорее всего откажут, т.к. требование разрешено.
По вступлении в силу данное решение будет направлено и в Росреестр (п.3 ст.28 Закона 122-ФЗ), так что его содержание там будет известно и если решение позволяет по иным храктеристикам (точный адрес, кадастровый номер) идентифицировать помещение, то никто придираться не будет, да и не имеет права. Тем более, что Вы представите и иные документы в которых будет указаны идентифицирующие признаки. Если же решение настолько плохое, что в нем вообще ничего не указано, что позволяет установить объект, то в этом случае Вам придется обратиться в суд с заявлением о разъяснении решения суда (ст.202 ГПК РФ), т.к. исполнить его в указанном виде будет невозможно. Пусть суд разъясняет о каком здании идет речь. Подать повторно иск с теми же самыми требованиями Вы уже не сможете, т.к. Ваше требование уже разрешено (п.2 ч.1 ст.134 ГПК РФ) и суд Вам откажет в принятии заявления.
Игорь, подавать заново иск в суд не придется (да и не допускается повторное обращение по тому же предмету, по тем же основания и между теми же сторонами).
Какую норму ГПК РФ Вам применить?
Если решение не вступило в законную силу, то ст. 201 ГПК РФ Вам подойдет, при условии, что в иске Вы (или Ваш представитель) указывали на размер помещений. Резолютивная часть решения суда должна содержать сведения об исковых требованиях.
Вопрос о принятии дополнительного решения суда может быть поставлен до вступления в законную силу решения суда (ст. 201 ГПК РФ).
Если решение вступило в законную силу, то Суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки. Вопрос о внесении исправлений в решение суда рассматривается в судебном заседании (ст. 200 ГПК РФ), при условии, что в иске Вы (или Ваш представитель) указывали на размер помещений.
Так же, (если заявления на основании предыдущих норм Вам не удовлетворят, Вы вправе воспользоваться ст. 202 ГПК РФ — В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
В любом из случаев, вам лучше представить доказательства в виде отказа в регистрационных действиях для обоснования Вашего заявления, тогда суд, принявший решение и после его вступления в законную силу (а я Вам советую именно на этой стадии обращаться в суд, поскольку, в первую очеред надо засилить решение, а потом, исправлять недочеты) по своему усмотрению применит процессуальную норму, поскольку, «Вопрос о внесении исправлений в решение суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению вопроса о внесении исправлений в решение суда» во всех случаях.
Никакого дополнительного решения или уточнения Вам не надо, по одной простой причине помещение стоит на кадастровом учете и должно быть идентефицировано Росреестром