Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
НДФЛ при продаже квартиры в долевой собственности
Здравствуйте!
Прошу проконсультировать:
1/2 доли квартиры - в собственности более 3-х лет. Вторая половина подарена родственником полгода назад. Подлежит ли уплате НДФЛ при продаже квартиры с доли, находящейся в собственности менее 3-х лет по условиям законодательства 2015 года? И в собственности менее 5-ти лет по условиям законодательства с 2016 года?
Спасибо!
Здравствуйте!
Я, наверное, неправильно в прошлый раз сформулировала вопрос. Хочу уточнить. Мы, близкие родственники, имели в собственности по 1/2 доли квартиры более 3-х лет. Полгода назад мне подарили 1/2 доли. Если я буду продавать квартиру в 2016 году, будет ли подаренная доля облагаться налогом? Надо ли ждать 3 года с момента дарения, чтобы не платить налог?
И еще подскажите: бyдeт ли в 2016 гoдy взимaтьcя нaлoг c пpoдaжи eдинcтвeннoгo имyщecтвa (квapтиpы), кoтopoe в coбcтвeннocти мeнee 3-x лeт?
Спасибо!
Прошу проконсультировать: 1/2 доли квартиры — в собственности более 3-х лет. Вторая половина подарена родственником полгода назад. Подлежит ли уплате НДФЛ при продаже квартиры с доли, находящейся в собственности менее 3-х лет по условиям законодательства 2015 года?
Наталья
Добрый вечер!
Имеются соответствующие разъяснения — Письмо
Минфина № 03-04-05/7-444 от 27.06.2011, а также Письмо ФНС России от 22.10.2012
№ЕД-4-3/17824@.
Эти письма ссылаются на ст. 235 ГК РФ («изменение состава собственников, в том
числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет
для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество») и ст.
131 ГК РФ («изменение состава собственников имущества предусматривает
государственную регистрацию такого изменения»).
Из этих разъяснений следует раз часть жилья принадлежала вам
на праве собственности более трёх лет, то для исчисления налога будет считаться, что вся квартира
принадлежала ей более 3-х лет,
независимо от смены состава собственников и размеров их долей. И не важно, что в свидетельстве о праве собственности указана
другая дата. В итоге, налог платить в вашем случае вообще не нужно.
И в собственности менее 5-ти лет по условиям законодательства с 2016 года?
Наталья
С 2016 г. будет действовать следующее правило — минимальный предельный срок владения (при котором не нужно будет платить подоходный налог) объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных выше, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.
Здравствуйте!
И еще подскажите: бyдeт ли в 2016 гoдy взимaтьcя нaлoг c пpoдaжи eдинcтвeннoгo имyщecтвa (квapтиpы), кoтopoe в coбcтвeннocти мeнee 3-x лeт?
Спасибо!