Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Чем может грозить покупка дома в деревне без адреса?
Здравствуйте, я подобрала дом в деревне и хочу его купить. У хозяев этого дома есть свидетельства на право собственности и кадастровые паспорта, как на дом, так и на участок. Но когда забиваешь в кадастровой публичной карте номер, происходит следующее:
1. Не показывает расположение участка;
2. Появляется окно, в котором написано:
ОКС (здание): 67:23:1420101:77
Внимание! Сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно.
Адрес: Смоленская область, р-н Холм-Жирковский, д Казариново
Земельный участок: 67:23:1420101:15
Внимание! Сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно.
Адрес: Смоленская область, р-н Холм-Жирковский, г/п Холм-Жирковское, д Казариново
Адреса у дома нет, и участок по кадастровым сведениям неизвестно где расположен.
Подскажите, пожалуйста, если я куплю не отмежеванный участок и дом без адреса, расположенный на этом участке, будет ли грозить мне это неприятными последствиями, например:
1. Будет ли считаться участок и дом моими?
2. Не будет ли проблем мне отмежевать потом участок самой?
3. Присвоят ли мне адрес дому?
С уважением Татьяна.
Здравствуйте!
1. Будет ли считаться участок и дом моими?
Татьяна
Да, будет. более важной характеристикой чем адрес является кадастровый номер. Они у Вас есть и объекты стоят на кадастровом учете…
2. Не будет ли проблем мне отмежевать потом участок самой?
Татьяна
Само заявление примут без проблем. А будет проблемы с определением границ, тут заранее не скажешь, зависит от того насколько точно земельный участок расположен на местности (размеры, границы).
1. Будет ли считаться участок и дом моими?
2. Не будет ли проблем мне отмежевать потом участок самой?
3. Присвоят ли мне адрес дому?
Татьяна
Здравствуйте, Татьяна
1. Будет считаться с момента регистрации перехода права собственности, НО… читайте пункт 2
2. Будут проблемы, так как на сегодняшний день Росреестр не регистрирует переход права собственности по сделкам купли-продажи земельных участков, границы которых не определены. Связано это с тем, что при отсутствии границ земельного участка отсутствует объект продажи. Прежде чем заключать договор, необходимо чтобы продавцы провели уточнение границ земельного участка.
Часть 1 ст. 19 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
"Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка"
Кроме того, согласно ч.1 ст. 37 Земельного кодекса РФ «Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.» А в Вашем случае земельный участок не содержит части сведений о земельном участке в части его местоположения, что свидетельствует о том, что он не прошел ГКУ и не может являться таким объектом.
В любом случае, если намерены приобретать ЗУ, включайте в договор условие о проведении продавцом межевания земельного участка, а потом уже только регистрируйте переход права собственности и платите деньги (отлагательное условие применяйте)
3. Потом Вы можете обратиться в местную администрацию с заявлением о присвоении адреса. Присвоение адреса происходит в течение 18 рабочих дней, безвозмездно. Регулируется Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221.
Да присвоят. Для этого нужно будет обратиться в местную администрацию с заявлением.