8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как перевести земельный участок в собственность после аренды?

Здравствуйте! Я получил землю в аренду через торги на 20 лет ежегодно я буду платить 30000, а кадастровая стоимость участка 300000, получается что через 10 лет я выплачу всю кадастровую стоимость, после этого я могу его перевести в собственность?

  • Приложение+5+Проект+договора+аренды
    .doc
, Сергей, г. Уфа
Рустам Аюпов
Рустам Аюпов
Юрист, г. Уфа

нет не можете, для того чтобы перевести в собственность вам нужно построить на данном участке жилой дом( исходя из вида разрешенного использования), оформить его в собственность и только после этого на основании права собственности на жилой дом выкупать земельный участок под домом. В среднем стоимость выкупа составляет 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Уфа

В администрации сказали, что т.к. право аренды получено через торги то я должен построить дом перевести в собственность его, а далее могу выкупить участок за сумму = Кадастровая стоимость минус сумма которую я успею заплатить по аренде, говорит что это так когда аренда через торги.

Наталья Янкина
Наталья Янкина
Юрист, г. Великий Новгород
Эксперт

Сергей, здравствуйте. Вы связываете две несвязанные друг с другом вещи. Арендная плата — это плата за пользование земельным участком. Выкупная стоимость участка не засчитывается в счет арендных платежей, если иное не предусмотрено договором аренды с правом выкупа. А у Вас как я понимаю, обычный договор аренды у Администрации? Для каких целей Вам выделен участок?

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Уфа

Здравствуйте Наталья, да договор с администрацией район, участок категории земель населенных пунктов, там я буду строить дом. Мне почему то говорят так в администрации: допустим я построил дом перевел в собственность его, а далее могу выкупить участок за сумму = Кадастровая стоимость минус сумма которую я успею заплатить по аренде, говорит что это так когда аренда через торги.

Александр Емельянов
Александр Емельянов
Юрист, г. Казань

Добрый день! Если у вас договор, к предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, то вам переходит право по истечении договора аренды.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Статья 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

0
0
0
0
Сергей
Сергей
Клиент, г. Уфа

Здравствуйте! спасибо за ответ, а вы не знаете случайно, в администрации сказали что т.к. право аренды получено через торги то я должен построить дом перевести в собственность его, а далее могу выкупить участок за сумму = Кадастровая стоимость минус сумма которую я успею заплатить по аренде, говорит что это так когда аренда через торги. Это правильно?

На основании ст.39.20 ЗК РФ у вас есть преимущественное право приобретения земельного участка если на нем находится здание или сооружения принадлежащее вам на праве собственности. По поводу выкупной стоимости я не нашел правовой базы, подтверждающий данную схему оплаты. Необходимо ознакомиться с договором. После строительства дома необходимо обратиться в администрацию для перевода земли в собственность.

Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Наследство
Какие документы нужны для переоформления земельного участка на меня?
Добрый день! Есть свидетелтство права собственности на земельный участок, оформоенный на отца. Отец умер, наследственное дело открыто и я являюсь одним из наследников . Какие документы нужны для переоформления земельного участка на меня?
, вопрос №4172377, Татьяна, г. Тула
Земельное право
По кадастровому номеру узнал, что существует Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей
Здравствуйте. У Вас на портале был похожий вопрос, но в моём случае ситуация слегка иная: собираюсь приобретать земельный участок. По кадастровому номеру узнал, что существует Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются следующие ограничения (обременения): а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями; в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений; г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей; д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ; е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; ж) разводить огонь и размещать источники огня; з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра; и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики; к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них; л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям. На основании п. 14 Постановления Правительства РФ №878 от 20.11.2000 г. "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей". Из перечисленного не понятно только в каких пределах на участке действуют эти ограничения. Треба проходит в фасадной части участка, отсекая от остального первые 2 сотки. На остальных двух сотках уже есть и дом и сад и огород. На каком удалении от этой трубы в глубине участка я могу копать подвал и перестраивать сарай?
, вопрос №4172124, Михаил, г. Краснодар
Семейное право
Приобрели земельный участок и труба водопроводная проходит по диагонали успмткс к соседу ( так короче ответ
Приобрели земельный участок и труба водопроводная проходит по диагонали успмткс к соседу ( так короче ответ застройщика) Можно трубу было проложить и за моим участком ,Но застройщик проложил в самого моего дома Моя же труба проложена по забору моего участка Нарушение ! Но как заставить застройщика исправить данное положен п вещей
, вопрос №4171136, Татьяна, г. Москва
Земельное право
Дистанционно продать земельный участок/ в др
Дистанционно продать земельный участок/ в др. Регионе
, вопрос №4171024, Анна, г. Курск
700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Разрешение на строительство выдано на ИП, земельный участок в аренде ИП, проектная документация ИП
ИП на УСН и ООО на ОСН решили построить коммерческую недвижимость . Разрешение на строительство выдано на ИП , земельный участок в аренде ИП , проектная документация ИП . После сдачи в эксплуатацию предполагается совместная собственность . ИП является учредителем ООО. ООО предполагает участвовать деньгами и строй материалами. Вопрос какой вид договора лучше заключить для совместного строительства.
, вопрос №4169906, Юрий Викторович Мозгов, г. Москва
Дата обновления страницы 10.11.2017