Мальнева Александра

Хочу продать квартиру, но встает вот такая задача : Квартира куплена по договору долевого участия 20 ноября 2015 года на стадии строительства. Цена 1676000руб., из которых 419096руб. выделило государство в рамках субсидии (по одной из городских программ..) Остальные 1256903руб. - ипотека. Квартиру достроили в октябре 2017 и 19 декабря 2017 было получено свидетельство о праве собственности. Какую дату считать отправной для того, чтобы не платить налог с продажи: дату заключения ДДУ, или дату получения права собственности? Новые правила уплаты налога с продажи квартиры вступили в силу с 1 января 2016г. И по ним недвижимостью нужно владеть не менее 5 лет, потом от налога освобождаешься. По старым же правилам - 3 года. Попадаю ли я под эти старые правила? И если нет, то с какой суммы мне платить налог? Планируемая цена продажи 1900000. (1900000-1676000)*13%= 29120 руб. налога Или (1900000-1256000)*13%=83720 руб. налога - Потому что, как я понимаю, субсидию в 419тыс. государство не даст засчитать как мои деньги, следовательно, налоговая будет считать ценой покупки 1256000руб. Так?

Добрый день !у супруга от первого брака есть ребенок,с сентября 2014 года он проживает с нами , тк мать ребенка умерла .имею ли я право на налоговый вычет и за какой период ?могу ли я вернуть вычет за прошлые годы?спасибо