 | Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года |
Если очень хочется, можно стать владельцем не только личного водоема, но и лесного массива.
Выкупить его из федерального фонда вам вряд ли удастся, но арендовать на 49 лет и более — вполне вероятный сценарий.
Регулятором правоотношений между государственным или муниципальным собственником леса и потенциальным арендатором выступает Лесной кодекс РФ (далее — ЛК РФ). Он разрешает арендовать такие наделы и физическим, и юридическим лицам при условии, что это необходимо для выращивания, переработки и заготовки ресурсов, сельскохозяйственной, научно-образовательной или туристско-рекреационной деятельности, строительства линейных и водных объектов и для религиозных нужд.
Если ваши цели не противоречат положениям ЛК РФ, давайте разберемся, как правильно заключить договор аренды.
Требования к аренде лесного участка в 2018 году
Выбор надела для аренды осуществляет не арендатор, а собственник массива — исполнительные органы власти федерального или муниципального образования. Именно они организуют аукцион и предоставляют право всем желающим принять в нем участие.
Без проведения аукциона взять в аренду лес можно в рамках соглашения о ведении охотничьего хозяйства, геологических работ, строительства водных и линейных объектов, программы освоения лесов и заготовки лесных ресурсов
Чтобы стать арендатором, необходимо предложить наиболее высокую плату среди участников аукциона. Вас зарегистрируют в качестве участника, если вы своевременно подадите заявку и внесете задаток.
Аукцион проводится в электронном формате в сети интернет. О дате, площадке и правилах проведения торгов собственник лесного массива сообщает путем подачи электронного объявления на своем сайте минимум за 30 дней до начала аукциона. В случае победы вам предоставляется исключительное право на подписание договора аренды.
Если соглашение заключено на срок более 10 лет, в течение которых вы исправно вносите плату, не нарушаете положения договора и нормы ЛК РФ и не меняете цель его использования, вам предоставляется приоритетное право на заключение нового документа без участия в аукционе.
Максимальный срок аренды лесного участка в рамках договора — 49 лет
Порядок оформления договора аренды леса
Получая аккредитацию для участия в электронном аукционе на право арендовать участок леса, вы автоматически соглашаетесь с условиями договора, которые предлагает собственник. Изменить пункты соглашения нельзя ни по собственной инициативе, ни даже по обоюдному согласию сторон.
Победитель и организатор торгов обязаны подписать документ не ранее 10 дней и не позднее 20 дней после официального извещения о результатах аукциона
Типовой вариант договора утвержден Постановлением Правительства РФ. Если организатор аукциона предлагает свой вариант, в текст соглашения в обязательном порядке включаются положения о цене (арендной плате) и периоде действия.
Начать пользоваться лесным участком вы сможете только после государственной регистрации договора в Росреестре. Подобную обязанность предусматривает ГК РФ для всех видов подобных соглашений сроком от 12 месяцев.
Стоимость аренды леса
Участвуя в аукционе, вы самостоятельно определяете конечную цену аренды. Участники аукциона отталкиваются от минимальной установленной организатором торгов стоимости и повышают ее, пошагово увеличивая ставки.
ЛК РФ для определения минимальной арендной платы использует такие показатели, как ставка платы за единицу площади или единицу объема лесных ресурсов, если арендатор планирует производить вырубку деревьев. Размер ставки определяется органами исполнительной власти, начиная с муниципалитетов, заканчивая Правительством РФ, в зависимости от объекта аренды.
Договор не может быть заключен по цене равной или меньшей начальной
Аренда леса под вырубку
Если вы планируете осуществлять заготовку ресурсов, дополнительно к договору аренды необходимо получить разрешение на вырубку. Разрешение (лесорубочный билет, ордер) предоставляется в случае отсутствия прямого запрета на добычу леса на арендуемом вами участке.
Добыча производится при условии возмещения стоимости компенсационного озеленения в обмен на уничтоженные деревья. Расчет стоимости и порядок выдачи разрешения определяет уполномоченный орган исполнительной власти муниципалитета.
Если валка на арендованном вами участке завершена, вы обязаны очистить его от остатков порубочной деятельности и исполнить иные нормы правил заготовки древесины, санитарной и пожарной безопасности.
Резюме
Лесные участки можно и нужно брать в аренду, если цели вашей планируемой деятельности в отношении лесного массива не противоречат ЛК РФ.
Чтобы получить права на надел, необходимо выиграть конкурс или воспользоваться рядом исключений, которые предусматривает ЛК РФ.
Аренда предусматривает исключительно возмездное пользование лесным фондом.
Арендовать надел возможно на срок не менее 1 года и не более 49 лет.
Арендуя участок, вы обязуетесь предпринимать санитарные, противопожарные и восстановительные меры по сохранению ценности лесного фонда.
В случае добросовестного использования надела следующий договор можно заключить без проведения аукциона.
 | Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Комментарии
Добрый вечер подскажите как взять землю в аренду если на ней есть строение и оно не кому по документам не принадлежит её как таковой нет ни на плане кадастра нашелся один хозяин но у него нет документов на это строение оно раньше пренадлежало совхозу но его разорили теперь концов не найти речь идет о гараже ! Подскажите пожалуйста мои первые шаги ))))
Добрый день.
Хочу взять в аренду земельный участок у государства, но он не определен на карте и не имеет кадастрового номера. Подскажите порядок моих действий? Что сделать -1,2,3...
Здравствуйте!
Существует несколько вариантов, по которым можно взять в аренду землю у государства: С аукционом, организованным администрацией. С аукционом, организованным по инициативе арендатора. Аренда без аукциона для льготных категорий населения. Аренда земли у государства без торгов на не сформированные и не стоящие на кадастровом учете участки (упрощенная схема). Как арендовать землю у государства? Например, для получения государственного участка в аренду по 1 или 2 варианту, надо: Проверить отсутствие на участке объектов, которые могут препятствовать дальнейшей деятельности на этом участке. С помощью публичной карты на сайте Росреестра или местной администрации найти требуемый участок земли. Написать заявление в администрацию о желании взять данный участок земли в аренду. К заявлению должны быть приложены документы, касающиеся личности заявителя и параметров участка. Администрация даст в местные СМИ объявление о торгах на право получения аренды на данный участок. При наличии других претендентов участвовать в назначенных администрацией торгах. Для этого в комитет по проведению аукциона подать заявку и документ, подтверждающий уплату денежного залога. Выиграть торги, предложив наилучшую арендную плату. При отсутствии других претендентов на аренду участка администрация предоставит право на аренду единственному участнику аукциона. Подписать договор об аренде. Если вовремя договор не будет подписан, то претендент будет занесен в список недобросовестных участников торгов. В ряде случаев участок может быть отдан в аренду без объявления торгов. Эти случаи прописаны в ЗК. К ним, например, относятся аренда земель для сельского хозяйства, аренда земли под ИЖС или многоквартирный дом от государства.
Чтобы произвести аренду федеральной земли по упрощенной схеме арендатор должен сделать следующее: Найти подходящий участок и выполнить его схему (с привлечением кадастрового инженера). Подать в администрацию заявление о предварительном согласовании аренды участка. При таком варианте аренда предоставляется без торгов (ст. 39.18 ЗК). В заявлении должна быть фраза об отсутствии торгов. К заявлению прилагается схема участка и цель его использования. Администрация публикует извещение с данными об этом участке на официальном сайте органа управления. Администрация принимает решение о согласовании предоставления участка (ст. 39.15 ЗК) при условии, что этот участок надо образовать или уточнить его границы. Это решение направляется заявителю. Получив решение, надо за свой счет провести межевание и получить кадастровый паспорт участка, находящихся в государственной собственности. Предоставить заявление об аренде участка в администрацию и заключить с ней договор об аренде. После подписания договора на арендованный участок, зарегистрировать его в Росреестре.
Моя кампания занимается посредническими услугами в сфере по предоставление услуг по аренде спецтехники. Соотвественно я беру по одной цене, сдаю в аренду по другой. Иногда заказчики требуют документы ( счета фактура, акты ). Здесь возникает проблема, так как на моем Юр. Лице нет этой техники на балансе, я эти документы предоставить не могу. Собственно вопрос, можно ли поставить строительную технику на баланс взяв её в аренду у физ. Лица, чтобы предоставлять эти документы
Или какие вообще есть варианты, чтобы заказчику в конце выдавать документы именно от моей кампании
Скорее всего я не правильно сформулировал. Я беру в аренду эту технику у физ. лица за n сумму денег на год. В течении года, я эту технику сдаю в аренду другим заказчикам. Так как сейчас началось очень много перечеслений по безналичной оплате, то после оплаты я обязан им предоставить эти документы ( акты, фактуры). Оснвной вопрос даже не в том, как поставить технику на баланс, а как эти документы выдавать? Потому что мне сказали, что не имея этой техники на балансе, эти документы я предоставить не могу.
Здравствуйте, Артем.
Арендованная техника не учитывается на балансе. Она учитывается на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства».
При этом счета-фактуры и акты вы обязаны выставлять арендаторам в любом случае, независимо от того, где учитывается техника.
Артем, добрый день! Техника которую Вы арендуете нее может быть отражена на балансе Вашего ИП. У арендатора чужое имущество отражается на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства». Это подтверждается судебной практикой, в частности, Постановлением ФАС Северо-Западного округа от 28.04.2006 по делу N А56-24946/2005. Арендованные основные средства учитываются на счете 001 в оценке, указанной в договорах на аренду. На это обращено внимание в Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 27.03.2007 N Ф08-1018/2007-574А по делу N А32-20832/05-5/124-2006-33/257.При передаче имущества в аренду к арендатору не переходит право собственности, и стоимость имущества отражается на балансе арендодателя, поэтому нельзя включать арендованное имущество в состав основных средств и использовать для оформления приема-передачи объектов основных средств по договору аренды акты унифицированной формы N N ОС-1, ОС-1а и ОС-1б. В тоже время Вы ведя хозяйственную деятельность должны будете передавать первичные документы второй стороне. Никакого нарушения в этом нет. Под счетом фактурой подразумевается документ, подтверждающий оказание работ или услуг, выдачу продукции, а также их стоимость. В российском бухгалтерском учете этот тип документов предназначен для введения налогового учета НДС. Порядок, сроки, требования к заполнению, и применение счетов фактур закреплены в Налоговом кодексе РФ (НК РФ). Заполняется счет фактура контрагентом, осуществляющим продажи или оказывающим услуги. В то же время данный документ служит основанием для приемки получателем продукции и услуг от продавца.
Здравствуйте, Артем!
То что у вас нет техники на балансе вовсе не значит, что вы не можете выставить документы на нее.
У вас она не отражается на балансе, так как вы не являетесь собственником. Но у вас есть право пользования и распоряжения ей (право аренды). Если вы по договору аренды наделены возможностью сдавать эту технику в субаренду, то никаких препятствий для выставления вами документов субарендатору нет.
Добрый день Артем, на баланс Вы можете поставить данную технику, если Вы составляете договор купли-продажи, но не на арендованные автомобили.
Если дело только в предоставлении данных документов, то думаю не получиться поставить на баланс какую-либо технику, а провести как указали коллеги на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» данные автомобили можно.
Артём, здравствуйте, во-первых, у Вас действительно посреднические услуги — то есть Вы работаете по агентскому договору, или комиссии/поручения?
Или Вы арендуете спецтехнику, а потом сдаёте в субаренду?
От этого будет зависеть оформление документов. Но, как правильно сказал Максим Крохалёв, в любом случае техника не будет числиться на балансе.
Кроме того, документы клиентам Вы должны выдавать вне зависимости от того, поставили на учёт технику или нет, по факту оказания услуг или получения денег.
Скорее всего я не правильно сформулировал. Я беру в аренду эту технику у физ. лица за n сумму денег на год. В течении года, я эту технику сдаю в аренду другим заказчикам. Так как сейчас началось очень много перечеслений по безналичной оплате, то после оплаты я обязан им предоставить эти документы ( акты, фактуры). Оснвной вопрос даже не в том, как поставить технику на баланс, а как эти документы выдавать? Потому что мне сказали, что не имея этой техники на балансе, эти документы я предоставить не могу.
Здравствуйте. На баланс Вы сможете поставить данную технику если заключите договор лизинга.
Но в этом случае также много нюансов связанных с налогообложением.
Что касается актов, то Вы вправе их составлять, т.к. являетесь по отношению к арендатору арендодателем.
Артем, Как уже верно заметил Тимур Унароков, вы сдаете технику в субаренду и имеете право выставлять документы от своего имени если договором аренды с собственником это не запрещено. Таким образом вы учитываете технику у себя на счете 001 «Арендованные ОС» и имеете право сдавать ее в субаренду и выставлять документы от своего имени.
Т.е я правильно понимаю, что порядок действий такой: я через своё юридическое лицо заключаю с физ. лицом договором об аренде строительной техники. Учитываю её на забаланслвый счёт 001 и могу предоставлять после этого заказчикам все документы ( акты, счета фактуры)? Если это так и есть, то можно с вами ли проконсультироваться по поводу налогового вопроса?
Вам неправильно сказали, нужно составить договор аренды с физ. лицом в котором предусмотреть ваше право субаренды и составить акт приема передачи. Все. вы можете сдавать технику и выставлять документы от своего имени.
Да все именно так. Да, конечно можно проконсультироваться.
Свяжитесь со мной для более подробной консультации.