Что такое договор ренты?

Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Под рентой понимают периодические платежи, которые гражданин вносит в пользу лица, передавшего ему имущество в собственность.

Она может быть выражена не только в денежной форме, но и в форме выполнения работ, оказания услуг, предоставления содержания или ухода в определенном объеме.

Виды договоров ренты

Законодательство РФ предусматривает следующие разновидности соглашений:

• постоянной ренты;

• пожизненной ренты;

• пожизненного содержания с иждивением.

У каждого из этих договоров есть как плюсы, так и минусы, о которых мы расскажем ниже.

По условиям первого из перечисленных документов гражданин передает свое имущество в собственность другому лицу на неопределенный срок. Получателями могут быть только граждане или некоммерческие организации. Кроме передачи денег в договоре постоянной ренты могут быть предусмотрены услуги или работы.

Договор пожизненной ренты действует до кончины получателя платежей. Им может выступать только физическое лицо. Рентная плата выражается только в денежной форме. Со смертью гражданина соглашение прекращает свое действие, а имущество окончательно переходит к плательщику.

На практике часто свое имущество третьим лицам передают пенсионеры, чтобы обеспечить себе старость.

Договор пожизненного содержания прямо оговаривает, что в случаях, если плательщик нарушает свои обязательства, сделка может быть расторгнута. Предметом соглашения в этом случае может быть только недвижимое имущество. К основным преимуществам договора пожизненного содержания относят то, что гражданин получает право приобрести квартиру по сниженной цене.

Условия договора ренты?

Если вы надумали заключить соглашение о ренте, то вам необходимо знать, какие разделы и пункты должны содержаться в документе:

• наименование соглашения и его порядковый номер;

• число и место, где было подписан документ;

• информация об участниках сторон (ФИО, адреса, телефоны для связи);

• суть подписываемого договора;

• сумма оплаты;

• сроки для исполнения соглашения;

• информация о том, в какой момент будет осуществлен переход права собственности и порядок оформления;

• раздел возможных рисков;

• пункт о гарантийных условиях;

• права, обязанности и ответственность всех сторон;

• условия, при которых возможно расторжение соглашения и т.д.

При составлении договора следует внимательно отнестись к его содержанию и включить в него все необходимые условия.

Как заключить договор ренты?

Такой вид отношений между гражданами России не сильно развит, но многие соглашаются на оформление подобных соглашений, так как осознают, что не смогут осилить покупку дорогого жилья при помощи ипотеки, которая имеет определенные риски, например, продолжительный период регулярных платежей, или угроза потери работы и дальнейшая неплатежеспособность. А вот в случае с пожилым человеком есть возможность получить квартиру в собственность после его кончины, при этом необходимо будет ежемесячно передавать пенсионеру значительно меньшую сумму, чем при ипотеке, посещать его на дому и приносить продукты или лекарства.

Любой ли гражданин может выступить в роли участника договора ренты?

До того как будет подписано соглашение, убедитесь, что человек, желающий впоследствии передать вам свое имущество, является дееспособным, можно даже запросить справку из неврологического диспансера.

Кроме того, получателями ренты могут быть одновременно несколько человек, например, семейная пара пожилых людей, согласных оформить соглашение с другими гражданами, готовыми предоставить им достойную жизнь до самой смерти.

Участниками второй стороны могут быть не только частные лица, но и организации, если в их учредительных документах прописан такой вид оказания услуг.

Расскажем об основных этапах заключения сделки:

• собрать комплект необходимых документов;

• заключить соглашение;

• заверить документ в нотариальной конторе;

• в определенный момент зарегистрировать переход права собственности.

А какие документы могут потребоваться, спросите вы? Вот перечень основных бланков:

• общегражданский паспорт всех участников соглашения;

• правоустанавливающие бумаги на имущественные активы;

• согласие второго супруга, если жилье было куплено в период семейных отношений;

• справка о том, что сделка является возмездной;

• справка о дееспособности человека;

• бумага из конторы о прописанных гражданах в помещении по месту совершения сделки.

Этот перечень может дополняться иными документами, более подробно о них можно узнать на консультации у наших юристов.

Как расторгнуть договор ренты?

Если обе стороны не возражают против расторжения, ими подписывается дополнительное соглашение к договору, и он считается расторгнутым.

Если по какой-либо причине согласия сторон нет, расторгать документ придется в суде.

Наиболее часто встречается ситуация, когда пожилой человек, попользовавшись некоторое время имущественными благами, предоставляемыми ему по договору, пытается его разорвать. Основными мотивами является либо неисполнение обязанностей, либо недееспособность пенсионера, который подписал соглашение.

В общем виде расторжение может происходить по следующему алгоритму:

• одна из сторон направляет второй письменное требование;
• если согласие достигнуто, заключается дополнительное соглашение и договор расторгается. Необходимо понимать, что в ряде случаев документ подлежит государственной регистрации. В таком случае дополнительное соглашение также придется регистрировать, а это означает, что договор прекратит свое действие с того момента, когда дополнительное соглашение будет зарегистрировано;
• когда взаимного согласия нет, стороне, желающей расторгнуть сделку, необходимо обратиться в суд. Для этого по месту нахождения недвижимого имущества необходимо подать исковое заявление.

Если нет согласия между сторонами, расторгать договор придется в суде.

Кто может заключить договор ренты?

Поскольку этот документ по своей природе имеет бессрочный характер, законодательство РФ ограничивает получение ренты коммерческими юридическими лицами. Относительно иных лиц никаких ограничений при заключении подобных соглашений не имеется.

Наиболее часто подобные договоры заключаются пожилыми людьми для предоставления им пожизненного содержания. Эта сделка позволяет защитить пенсионера от обмана и неправомерного завладения его имуществом.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что стороны по договору ренты это:

• получателем ренты является лицо, которое передает свое имущество в собственность на определенных условиях;

• плательщик ренты – это лицо, которое, в свою очередь, обязуется вносить периодическую ренту получателю в виде денежных средств либо в виде конкретных услуг.

На какой срок можно заключить договор ренты?

Срок зависит от состава сторон и целей, которые участники сделки хотят достичь. Если речь идет об использовании земельного участка либо иного объекта недвижимости, рента может иметь срочный характер. Такое положение вещей характерно для использования земельных наделов для добычи полезных ископаемых и в некоторых иных ситуациях.

Если же подобный договор подписывают с пожилым человеком, в большинстве случаев он заключается бессрочно, так как имеет своей целью обеспечение соответствующего ухода за пенсионером в обмен на его имущество.

Резюме

Договор ренты относится к сложным сделкам, и при его заключении целесообразно воспользоваться помощью специалистов. Это обусловлено тем, что к содержанию соглашения закон предъявляет повышенные требования. Кроме того, его исполнение может таить в себе ряд опасностей. Самой распространенной из них является внезапное желание пожилого человека расторгнуть договор, мотивированное тем, что плательщик ренты якобы не исполняет свои обязанности. В ряде случаев доказать, что пенсионеру был предоставлен соответствующий уход, достаточно непросто. Ведь такие мелкие услуги, как покупка продуктов или проведение уборки в квартире, никак документально не фиксируются.

Но если все условия сделки были соблюдены, договор никто не расторг и не оспорил, то после смерти пожилого человека имущество по договору ренты переходит ко второй стороне на законных основаниях, необходимо только зарегистрировать его в государственных структурах.

Наши специалисты имеют богатый опыт в подобных делах и помогут вам защитить ваши права и интересы в суде.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года