Собрание участников долевой собственности

Прошу дать разъяснение по следующему вопросу: Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения 435 от 29.12.2010 года гласит, что выдел земельного участка в счет земельной доли может быть произведен двумя способами: или по решению собрания, если будет утвержден проект межевания или в индивидуальном порядке с изготовлением проекта межевания кадастровым инженером и публикацией извещения об ознакомлении с проектом межевания. Если не поступят возражения, то выдел считается согласованным. В марте 2012 года было опубликовано извещение в газете об ознакомлении с проектом межевания земельного участка. На эту публикацию поступили возражения. В возражениях указано, что сначала надо собрать общее собрание и утвердить проект межевания.Общее собрание является основным способом разрешения выдела земельного участка. При этом ссылается на позицию Конституционного суда от 30 января 2009 года по делу Погодиной.В 2009 году действовал Закон-93ФЗ об обороте в старой редакции.К 435-ФЗ об обороте решение Конституционного суда не имеет никакого отношения. В старой редакции попытка созыва общего собрания была обязательная, что и принял Конституционный суд. Требуется ли созывать сначала общее собрание по 435-ФЗ или можно выделяться по второму способу сразу, т.е. через публикацию в газете без созыва общего собрания??? Ведь все равно мы ждем 30 дней возражений, тем самым согласовывая проект межевания со стальными собственниками земельных долей.Из 556 участников 352 получили свидетельства о праве на земельную долю, остальные не получили по разным причинам. Проект межевания общим собранием не утверждался до настоящего времени и собрания по утверждению тоже не было. В Законе об обороте написано, что если до 01 июля 2012 года проект межевания не утвержден, то препятствий для выдела в индивидуальном порядке нет. 02 мая 2012 года было проведено общее собрание по выбору уполномоченного. Судом оно было признано недействительным ввиду ряда произведенных ошибок в процедуре проведения. Значит ли это, что сейчас каждый собственник земельной доли может выделяться через публикацию в СМИ и не надо проводить общее собрание для утверждения проекта межевания? Являются ли оба способа для выдела своего земельного участка самостоятельной процедурой? Имеет ли право отказать кадастровая палата в постановке на учет земельного участка, выделенного без проведения собрания, но при наличии извещения об ознакомлении с проектом межевания и отсутствием возражений по местоположению и размерам земельного участка?

Заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей на следующих условиях:  п. 7.1 Договор заключен сроком на 10 (десять) лет: с 25.12.2006 года по 25.12.2016 года.  п. 8.1 Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка. В июне 2016 г. состоялось собрание участников общей долевой собственности, на котором мной и частью других собственников было выражено несогласие с заключением дополнительного соглашения о продлении Договора аренды на 5 лет с новыми условиями. Большинством голосов дополнительное соглашение было утверждено собранием со вступлением в силу после государственной регистрации. Данной группой собственников также было объявлено о намерении выделения своих участков из общей долевой собственности. Эти факты зафиксированы в протоколе собрания. В настоящее время указанное Дополнительное соглашение не прошло процедуру государственной регистрации. Т.е. п.5 ст. 14 ФЗ 101 не распространяется на данную ситуацию. 21.10.2016 (за 2 месяца до окончания срока действия) в адрес арендатора направлено уведомление о прекращении договора аренды в связи с окончанием срока его действия. Уведомление, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении, арендатором сознательно не получено и возвращено Почтой РФ с соответствующими пометками о невозможности вручения. Тем не менее арендатор не дает разрешения на выделение земельного участка по причине существующего (?) договора аренды, мотивируя тем, что договор аренды прекратит свое действие только при условии его расторжения всеми участниками общедолевой собственности. А одному или нескольким участникам выйти из договора аренды при множественности лиц со стороны арендодателей невозможно, что прописано в ГК РФ. Вопросы: 1. Действует ли в настоящее время данный договор аренды. 2. Если действует, каким образом прекратить его действие. 3. Какие законы регламентируют прекращение договора аренды при множественности лиц со стороны арендодателей в связи с окончанием его срока действия.

собирается собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельхозназначения. может ли быть секретарем этого собрания не участников общей долевой собственности на земельный участок?

Добрый вечер, скажите пожалуйста, могут ли собственники земельного участка сельскохозяйственного назначения на общем собрании принять решение о выделе своих земельных долей и земельных долей собственников не присутствующих на общем собрании. Кворум собрания был более 20%. Проект, собрание утвердило вместе с перечнем собственников которые не присутствовали на собрании. При регистрации права на собственников росреестр приостановил ссылаясь на то , что собственники которые присутствовали на собрание могут осуществить выдел и регистрацию права, а кого не было на собрании не могут и собрание не вправе решать за тех собственников которых не было на собрании.

Добрый день! Скажите, если общая долевая собственность на земельный участок, то должны ли все пайщики перейти к другому арендатору, если на собрании пайщиков проголосовало за это абсолютное большинство самих пайщиков? И такая ситуация, 3 года СПК обрабатывает арендованный земельный участок общей долевой собственности на основании договора с большинством пайщиков. Остальные несколько человек остались как бы с предыдущим арендатором. В настоящее время эти несколько пайщиков (с которыми не был заключен договор), не проводя собрания, не ставя в известность остальных пайщиков этой общей долевой собственности, лишь в газете,которую читают не все, дали своего рода объявление, что идет отмежевывание на данном земельном участке. Скажите, как это можно оспорить? И могут ли они отмежевать участок, например в середине поля? что они собственно сейчас и делают

Здравствуйте! Приобрели квартиру по ДДУ. Идет подписание актов приема-передачи. На какой стадии участники долевого строительства могут принимать участие в голосовании собственников жилого дома по выбору УК и тарифов на содержание дома? После подписания акта приема-передачи или после разрешения на ввод в эксплуатацию или после получения свидетельства о праве собственности? Если можно, дайте ответ со ссылками на законы и т.п.

Мы собственники ИЖД и земельных участков находящихся в т.н. коттеджном поселке. Застройщиком при передаче домов будущим собственникам, навязан договор с некой собственной УК, которая по факту ни чем не управляет. Договора с каждым индивидуальные. Когда разобрались многие перестали оплачивать неоказанные услуги по тарифам установленным этой же УКой. В судах складывалось по-разному некоторым присудили оплачивать, другие доказали что оснований для оплаты нет. Сейчас, когда собственники начали подавать в суд уже массово ЛЖЕУКа решила легализоваться провести общее собрание. Но, жители в массе своей не хотят участвовать ни в каких собраниях. Собрание инициировали собственники ИЖД являющиеся СОТРУДНИКАМИ застройщика. Более того, понимая, что кворума они не наберут, они решили что в голосовании будут принимать участие не собственники домов, а собственники земельных участков!!! Таким образом являясь собственником участков под улицами и дорогами застройщик, однозначно набирает большинство. Вопрос если мы не являемся членами никакой организации (СНТ, ТСЖ, ЖСК и т.п.) если т.н. "поселок" не зарегистрирован нигде как ЕОН, если нет никах документов или решений суда доказывающих что у нас имеется общее имущество, не определен его состав, не определены доли и даже имеется решение суда где указано что общее имущество, вообще еще не построено! Насколько правомочно такое "ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ "По выбору способа управления через ООО УК..."? Насколько его решение обязательно для собственников не желающих принимать участие в их каких-то их сборищах ?

Добрый день! Подскажите пожалуйста что лучше сделать в данной ситуации: Я оформляю земельные участки в аренду у физ лиц, но каждый участок состоит как минимум из 50 паев и отдать землю мне в аренду согласны лишь около 30 из них, в регпалате зарегистрируют аренду только на весь участок, при согласии всех пайщиков??? Проводить новое межевание? Получать новые свидетельства? или есть другой вариант? Спасибо!