Договор аренды нежилого помещения

Здравствуйте, у меня есть вопрос по трактовке условия договора аренды нежилого помещения (коммерческой недвижимости). "Начиная с 05 ноября 2018 года и далее по истечении каждого календарного года (в случае, если по соглашению Сторон имело место продление настоящего Договора аренды) Минимальная Арендная Плата автоматически увеличивается на 5 (пять) процентов от предыдущего размера Минимальной арендной Платы." Правильно ли я понимаю, что в данном условии закреплен рост ставки аренды только на 5 %, т.е. не более и не менее, чем на 5 %, или это можно трактовать по другому. Арендодатель говорит, что как поясняет юр. отдел, данную фразу можно трактовать по разному: "возможно на 5, но и возможно больше. Нет строгого ограничения поэтому вам и направили предложение с увеличением, никак звучит этот пункт." Спасибо.

Здравствуйте! Договор аренды нежилого помещения долгосрочный(более года прошел гос.регистрацию) дополнительное соглашение об увеличении арендной платы подписано за директора( но не самим директором) скреплено печатью организации. Дополнительное соглашение прошло гос.регистрацию. По указанному доп.соглашению арендные платежи в увеличенном размере не вносились, арендодатель претензии не предъявлял, предъявил лишь после задержи арендной платы за последний месяц. Иск в суд предъявил исходя из арендной платы увеличенной по дополнительному соглашению. Можно ли признать данное соглашение недействительным, так как платежи в увеличенном размере не производились, имеются доказательства.

Заключен договор аренды нежилого помещения (мы - ООО, арендодатель - ИП). Мы зарегистрировали в качестве юридического адреса адрес фактического местонахождения (магазин одежды), т.е. помещения, которое арендуем. Арендодатель категорически против и настаивает на смене юр адреса, не обосновывает свою позицию. Какие обязательства накладывает на арендодателя тот факт, что мы используем этот юр адрес? Нужно ли ей платить доп налоги или еще что-то? Имеем ли мы право использовать в качестве юр адреса этот адрес по умолчанию? Для нас смена юр адреса повлечет дополнительные расходы и время. Не хватает аргументов в данном споре или ссылки на закон.

Аренда нежилого помещения заключена на неопределенный срок.Согласно договора, арендная плата подлежит начислению Арендатором с 01марта 2020г.Право пользования помещением возникает у Арендатора с момента фактической передачи Помещения.(По факту в въехали в Помещение 25 января 2020г.) С какого числа должна начисляться арендная плата,арендодателю?

Здравствуйте. Собираюсь заключить долгосрочный договор аренды нежилого помещения под магазин у собственника. Переживаю, что "раскрутив" точку, собственник по своим причинам захочет расторгнуть договор. Какой пункт можно включить, чтоб обезопасить себя и работать спокойно.

Основной договор аренды нежилого помещения заключен между юридическим лицом и физическим лицом. Основной договор регистрировало физическое лицо, а юридическое лицо решило зарегистрировать дополнительно соглашение к договору. Какие документы нужно представить юр лицу для регистрации доп соглашения? Госпошлина для юр лиц для регистрации доп соглашения договора аренды 1000 руб?

Добрый день. У меня ИП, есть зарегистрированный договор аренды нежилого помещения с собственником помещения - физлицом. Бизнес продала, нужно переуступить права аренды другому ИП. Арендодатель не возражает. Должны ли мы зарегистрировать в Росреестре трехстороннее дополнительное соглашение к действующему договору аренды, в котором я с согласия арендодателя передаю все права по аренде новому арендатору, или это должен быть отдельный договор о переуступке прав аренды?

Я как ИП хочу заключить договор аренды нежилого помещения в торговом центре на 7 лет. Обязанность по постановке на кадастровый учёт помещения и госрегистрацию договора Арендодатель хочет повесить на меня. Чтобы не регистрировать договор аренды Арендодатель предлагает следующую редакцию пункта о сроке аренды : "7.1. Настоящий Договор вступает в силу для Сторон с момента его подписания Сторонами(25.12.2019г.), а для третьих лиц в соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключённым с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Срок аренды устанавливается с даты подписания Акта приема-передачи Помещения и действует по 26.12. 2026года (включительно). Стороны пришли к соглашению о том, что настоящий Договор будет считаться краткосрочным, заключенным на срок с момента подписания Договора, до момента его государственной регистрации как долгосрочного, но в любом случае не более чем на 360 календарных дней. В случае, если Договор не будет зарегистрирован в уполномоченном органе до истечения 360 (Трехсот шестидесяти) календарных дней, Договор автоматически пролонгируется на тех же условиях на очередные 360 (Триста шестьдесят) календарных дней, до даты которую Стороны определили днем окончания действия Договора по условиям настоящего пункта Договора. Стороны особо оговорили, что ни одна из Сторон не вправе отказаться от автоматического перезаключения Договора аренды на новый срок в пределах общего срока, установленного настоящим пунктом. Настоящее условие автопролонгации не исключает право Арендатора на односторонний внесудебный отказ от исполнения Договора в порядке и на условиях, предусмотренных п.7.5. Договора." 1.Заключив этот договор, застрахован ли я от того, что Арендодатель не пролонгирует договор и выкинет меня из помещения досрочно(например через два года)? Какие подводные камни таятсядля меня под этой формулировкой? 2.Нужно ли как-то оформлять пролонгацию(доп.соглашением, написанием нового договора)? Арендодатель утверждает, что ничего подписывать не надо. 3.Если такая формулировка не гарантирует мне пользования помещением 7 лет, то какие существуют решения и с какими формулировками?

Здравствуйте, уважаемые юристы! ЗАДАЧА: Проанализировать договор аренды нежилого помещения и порекомендовать правки с целью защитить интересы арендатора. ПРОСЬБА УЧИТЫВАТЬ СЛЕДУЮЩЕЕ: Мы заинтересованы закрепить это помещение за собой, т.к оно хорошо подходит для наших нужд. В очереди за нами стоят другие желающие. Рекомендации по правкам договора должны быть применимы в рамках общепринятой практики и приемлемыми для арендодателя. Завтра мы должны предложить им правки и утвердить договор 1. Мы арендуем помещение с целью организовать коворкинг (по типу time cafe где люди платят за время проведенное в помещении, также там будет продаваться кофе, предоставляться в аренду минисейфы, занятия по йоге) В договоре назначение помещения указан «под офис». Корректно ли указывать такое назначение? Если надо изменить, то на какое? 2. По договору мы должны платить арендную плату с 15.01.20 Арендодателем помещение еще не подготовленно. Он должен еще доделать потолок, пол (уложить плитку), поставить дверь. Мы имеем только устные обещание, что к этому сроку они уложатся. Как тут обезопасить себя? Прокомментируйте следующие варианты: а) Заключить предварительный договор и внести обеспечительный платеж завтра б) Внести в основной договор условие: «договор вступит в действие послед подписания арендатором акта прием передачи» А акт приема передачи мы подпишем когда помещение будет готово на 100%. C этим условием подписать завтра основной договор и внести обеспечительный платеж. В) Ваш вариант 3. Ваши комментарии по остальным пунктам договора Я выделил в договоре не понятные мне пункты и пункты, которые на мой взгляд нужно отредактировать или внести ясность. Не уверен, что у вас мои выделения будут отображены, поэтому выписываю пункту: 2.21 не ясно, что за негативное воздействие. О чем речь? 2.4.1 Начисление постоянной арендной платы - Необходимо отредактировать 2.5.4 Надо редактировать, "с даты вступления в силу настоящего договора» 4.1 Сроки меньше года! Почему? Должен быть год 5.1.4 Вообще не нравится весь этот пункт, его хочу убрать. Есть такая общепринятая практика? 5.4.14 Инженерные коммуникации разве должны быть в ответственности Арендатора? 5.4.9 Надо прописать конкретный способ обращений (электронная почта) 7.7 Исправить на 2 месяца Спасибо за ваш труд!

В 2015 году мы заключили договор аренды нежилого помещения сроком на 5 лет. В 2019 году (через четыре года) за месяц арендатор уведомил меня,что желает расторгнуть договор досрочно в связи с тем,что в аренде помещения больше не нуждается. Так как таких условий в договоре не прописано, я отказала в расторжении. Арендатор обратился в суд. Какое решение примет суд?

в 2016 г. между ип и ООО заключен договор аренды нежилого помещения. согласно пункту договора арендодатель обязан производить капитальный ремонт своими силами и за свой счет. подскажите пожалуйста установка счетчиков гвс и хвс относится к капитальному ремонту? или их должен устанавливать и оплачивать арендатор?

Здравствуйте! Между двумя юридическими лицами заключён договор Аренды нежилого помещения- секции в торговом центре. Договором предусмотрено право арендатора на односторонний отказ от договора с направлением соответствующего уведомления за 90 дней, но не ранее чем через 6 месяцев с момента передачи помещения. Помещение передано 15 марта, 6 месяцев истекает 15 сентября. Арендатор направил такое уведомление на 1 месяц ранее установленного договором срока- 15 августа. Несмотря на это, считается ли договор аренды прекращенным с 15 сентября? Или раз такое уведомление было направлено арендатором ранее положенного срока, то арендатору нужно направлять новое уведомление?