8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как произвести сделку купли-продажи квартиры, чтобы не выплачивать большой налог?

Здравствуйте.

Ситуация такова. Продали 3-х комнатную квартиру в Москве (11000000) и купили две 2-х комнатные в области (разделили деньги пополам, я с бабушкой и мама с отчимом). Наша квартира в новостройке, но мы вторые собственники. Как я узнал позже (к сожалению) по договору квартира стоит 3800000, а оставшаяся сумма указана как затраты на ремонт. Как я понял продавец это сделал, чтобы не платить налог, так как у него в собственности квартира менее 3-х лет. Занимались сделками родители. В этой квартире сейчас два собственника: я и бабушка. Хотим продать ее за ту же сумму, но ждать два года, чтобы не платить налог к сожалению нет возможности. Платить его тоже не хочется так как необходимо на вырученные деньги приобрести бабушке квартиру в Москве. Вопрос: реально ли это? И нормальны ли такие "махинации" со стоимостью квартире в мире торговли недвижимостью?

Показать полностью
, Дмитрий, г. Москва
Надежда Фролова
Надежда Фролова
Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

Если квартира в собственности менее 3-х лет, то Вы должны заплатить налог по ставке 13%, но Вы вправе, при этом, воспользоваться правом получения налогового вычета, либо уменьшить сумму доходов на сумму произведенных расходов. На основании ст. 220 НК РФ:

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

То есть, по первому варианту, сумма налога составит:

(Сумма продажи — 1 000 000) х 13% = Сумма налога руб.
По второму варианту, сумма налога составит:
(Сумма продажи — Сумма покупки) х 13% = Сумма налога руб.

Если и продажа и покупка произошли в одном налоговом периоде, то в соответствии с разъяснительным Письмом от 16 мая 2014г. N 03-04-05/23317:

Если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, путем уменьшения суммы дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественных налоговых вычетов, предусмотренных при продаже и приобретении квартиры.

Таким образом, сумма налога, при таких обстоятельствах, может составить:

(Сумма продажи — 1 000 000 — 2 000 000) х 13% = Сумма налога руб.
Но это, при условии, что вычетом при приобретении недвижимости, Вы еще ни разу не пользовались.
В налоговую нужно будет предоставить, помимо декларации 3-НДФЛ, все подтверждающие документы по продаже и покупке квартир (договора, акты, расписки и т.д.).

Декларацию нужно подать до 30 апреля, уплатить налог до 15 июля 2016 года. К декларации нужно будет приложить копии всех документов, подтверждающих продажу и покупку (при наличии) квартиры.

С уважением, Надежда.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1000 ₽
Вопрос решен
Миграционное право
Хочу купить квартиру в России, Работаю фрилансером, налоги не плачу, нужны ли документы подтверждающие доход чтобы не было проблем с налоговой?
Здравствуйте, я гражданин Республики Беларусь! Хочу купить квартиру в России, Работаю фрилансером, налоги не плачу,нужны ли документы подтверждающие доход чтобы не было проблем с налоговой?
, вопрос №4224493, Артем, г. Москва
Гражданское право
Продала авто были ещё в браке не в процессе развода.Муж был согласен забрать половину, как только я продала отказался брать 1/2 говорит что я его обманула и в договоре купли продажи заниженная сумма
Продала авто были ещё в браке не в процессе развода.Муж был согласен забрать половину, как только я продала отказался брать 1/2 говорит что я его обманула и в договоре купли продажи заниженная сумма. Подал в суд, что мне грозит?
, вопрос №4224250, Татьяна, г. Курск
Налоговое право
Как можно произвести перевод, чтобы не было лишних вопросов от банка или налоговой
Мои родители хотят приобрести квартиру, но они граждане Казахстана. Они думают перевести деньги мне, сыну. Сумма около 6 - 7 млн рублей. Как можно произвести перевод, чтобы не было лишних вопросов от банка или налоговой. О переводе такой крупной суммы. Ведь как я знаю, если перевод свыше 500тысяч то банк или налоговая запрашивает справку о легализации денег.
, вопрос №4223227, Анатолий, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Какая сумма налога будет с продажи квартиры?
Купили квартиру в апреле 2024 года. Хотим продать. Покупали за 2.700.000, продаём за 3.000.000. Какая сумма налога будет с продажи квартиры?
, вопрос №4222537, Александр, г. Братск
Семейное право
На основании выше изложенного, суд принял решение, что купленная квартира в новостройке, была приобретена на средства от продажи моего добрачного имущества и оставил эту квартиру за мной
Добрый день. Вопрос по разделу имущества после расторжения брака. У меня была добрачная квартира, приватизированная на меня и двух несовершеннолетних детей.. В период брака, решили продать эту квартиру и купить квартиру в новостройке. Опека не дала согласие на продажу квартиры, т.к. дом, в котором хотели приобрести жильё, не был построен на 85%. Поэтому я пошла сложным путём продажи своей квартиры: мы с мамой оформили фиктивную сделку купли продажи наших с ней квартир, и тогда она смогла продать мою квартиру от своего имени и эти деньги мы с мужем вложили в покупку новой квартиры. При разделе имущества, в суде я объяснила эту схему, пояснила почему так пришлось поступить, и что квартира, которую я «купила» у мамы, принадлежит нам с детьми только по документам, а в реальности там мама так и жила, до самой кончины. На основании выше изложенного, суд принял решение, что купленная квартира в новостройке, была приобретена на средства от продажи моего добрачного имущества и оставил эту квартиру за мной. Решение суда вступило в законную силу. Теперь бывший супруг хочет подать иск о разделе 1/3 доли в маминой квартире, т.к она , хоть и фиктивно, оформлена в собственность в браке. Имеет ли он право подать на раздел этой квартиры, если в суде я говорила, как эта квартира стала моей и детей, по документам. Дети уже совершеннолетние. Мамы, к сожалению, нет в живых.
, вопрос №4221334, Татьяна, г. Москва
Дата обновления страницы 07.08.2018