8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как поселения предоставляют землю?

Как администрация поселения может предоставить самой себе зем. участок под здание? Если у здания три собственника, а земля нигде не зарегистрирована?

, Вадим, г. Краснодар
Ирина Белоярова
Ирина Белоярова
Юрист, г. Пушкин

В случае если администрация является одним из собственников, то на здание должны быть правоустанавливающие документы — Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании сделки зарегистрированной в УФРС. Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть
земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для
ее использования.

-В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на
котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право
собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное
договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть
земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю
недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю
переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая
занята недвижимостью и необходима для ее использования.

При применении норм законодательства о переходе прав на земельный
участок в связи с приобретением права собственности на здание, строение,
сооружение следует иметь в виду и положения Пленума Высшего
Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 (п. 13 и др.), который
исходит из того, что покупатель здания, строения, сооружения вправе,
согласно указанным нормам, требовать оформления соответствующих прав на
земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее
использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний
собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода
права собственности на здание, строение, сооружение.

Для более предметного ответа на Ваш вопрос и определения порядка
(последовательности) действий по его решению необходимо ознакомиться с
правоудостоверяющими и правоустанавливающими документами на нежилое здание
и, желательно, земельный участок, на котором оно расположено.

Для того чтобы определить на основании чего здание досталось администрации.

1
0
1
0
Вадим
Вадим
Клиент, г. Краснодар

Здание 2-х этажное. Одно крыло собственник - Администрация МО, другое крыло - Администрация поселения и 2-й этаж - физическое лицо. У всех есть свид-во о праве собств-ти на помещения. А вот на землю ничего нет. Зем. участок под зданием нигде не зарегистрирован. Как вот теперь оформить землю на каждого собственника?

каким образом приобреталось здание? кто бывший собственник?

0
0
0
0
Максим Шутеев
Максим Шутеев
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Вадим.

Для начала необходимо определиться, действительно ли под зданием есть земельный участок, т.е. сформирован ли он. Если участок есть, то он должен быть в чей-то собственности. Как верно было приведено в ответе выше, при переходе права собственности на здание, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (см. ст. 35 ЗК РФ).

Т.е. земельный участок необходимо оформлять в долевую собственность собственников помещений в здании, пропорционально их долям.

Если участок под зданием покаким-то причинам не сформирован, его необходимо сначала сформировать, а потом оформлять права собственности на него.

1
0
1
0

Вадим, напишите адрес здания, для начала посмотрим публичные сведения о нем и земельном участке под ним.

И не очень понятно с договором купли-продажи земельного участка физ. лицу, о котором Вы упомянули. Действительно есть договор купли-продажи участка, на котором расположено здание, физ. лицу, или Вы что-то другое имели ввиду? Можно здесь поподробнее.

P.S. В России ничейной земли не бывает, поскольку существует презумпция публичной собственности на землю. Дальше — вопросы разграничения полномочий органов государственной и муниципальной власти по распоряжению землей, вопросы разграничения права собственности на землю между государством и муниципальными образованиями.

0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Подскажите пожалуйста, правильно ли я понимаю, что земля под домом, где право собственности никогда не
Здравствуйте ! У меня такой вопрос. Я ИП. Вступил в потребительский кооператив и внес членский паевой взнос деньгами. Затем через некоторое время вышел из кооператива, и мой взнос мне возвратили , передав в собственность все квартиры в двух многоквартирных аварийных жилых домах (по 5 квартир в каждом доме). Т.е. я сейчас владею всеми квартирами в каждом доме. И выяснилось, что под одним домом земельный участок поставлен на кадастровый учет, но ничьи права собственности не оформлялись. А под вторым домом право собственности на землю принадлежит бывшему члену кооператива, который когда-то с торгов покупал этот аварийный дом с землей, но квартиру внес как взнос в потребительский кооператив, а землю нет. Подскажите пожалуйста, правильно ли я понимаю, что земля под домом, где право собственности никогда не оформлялось, и так переходит мне, как собственнику всех квартир без оформления права собственности на весь дом? А землю под домом, где собственник предыдущий член кооператива, мне надо только выкупать у него? Или все не так? Моя цель - разобраться с правом собственности на землю под домами. Заранее спасибо !
, вопрос №4275339, Дмитрий, г. Санкт-Петербург
486 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Я Индивидуальный предприниматель, предоставляю услуги (сайт https:/hosting-minecraft.pro; https:/hosting-minecraft.ru) с них получаю
Я Индивидуальный предприниматель, предоставляю услуги (сайт https://hosting-minecraft.pro ; https://hosting-minecraft.ru) с них получаю денежные средства с помощью ООО ЮНИТПЕЙ – это платежный агрегатор с которым сотрудничаю на основании оферты ( далее денежные средства с ИП вывожу себе на физ. карту, и оплачиваю зарубежные услуги, а именно аренду серверов, для оказания моих услуг). Снятия денежных средств с физ. Карты , составляет от 2-х млн в месяц, часть из них снимаю для личных целей, большую часть снимаю для того чтоб обменять на криптовалюту, для оплаты зарубежных услуг на сайте hetzner.com , сам я на прямую оплатить не могу из-за санкций, из-за чего мне нужны услуги посредника, который принимает от меня криптовалюту, и потом платит со своего банковского счета эти услуги на свой аккаунт, счета оплаченные есть, но на другие ФИО, нужно ли составить договор между мной и посредником как физ. лицами, можно ли делать такие оплаты, если посредник не Резидент РФ. Так как Запрошены документы в рамках исполнения 115-ФЗ от банка в котором открыт счет ИП. Все поступления на расчетный счет ИП - чисты, легальны и без нарушений закона РФ. Как правильно банку ответить, без дальнейших вопросов от него, куда я трачу денежные средства, именно наличные (которые снимаю с карты физ.), и можно ли указывать, что делается обмен для дальнейшей оплаты криптовалютой, обмен и оплата по которым нет документального подтверждения что был плательщик именно «Я» в связи с изложенной информацией выше. Контактный номер телефона +79781812414
, вопрос №4275297, Дмитрий, г. Москва
Земельное право
Могу ли я сейчас получить землю хотя двое старших детей уже совершенно летние?
В 2012 году я родила третьего ребенка. Но правом на получения земельного участка не воспользовалась. Могу ли я сейчас получить землю хотя двое старших детей уже совершенно летние?
, вопрос №4274987, Лена, г. Москва
Земельное право
Или же можно прописать "земли общего пользования" без согласования?
Проводится межевание участка. Сосед справа - уточнен, сзади и слева - пустая земля, а спереди дорога. Должен ли председатель снт расписываться в Акте согласования границ земельного участка за земли сзади и слева участка, если дорога в снт уже стоит на кад.учете? Или же можно прописать "земли общего пользования" без согласования?
, вопрос №4274364, Анна, г. Москва
Земельное право
Нужна помощь в присвоении адреса земельному участку "Земли сельскохозяйственного назначения" с видом разрешенного использования "Для сельскохозяйственного производства"
Добрый день. Нужна помощь в присвоении адреса земельному участку "Земли сельскохозяйственного назначения" с видом разрешенного использования "Для сельскохозяйственного производства". Большая просьба не звонить, а писать в вотсап 89296304944
, вопрос №4274329, Евгения, г. Москва
Дата обновления страницы 29.05.2015