8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Безопасность сделки

Добрый день, уважаемые юристы! Мы продаем 2хкомн, с последующей покупкой 4хкомн. Наш покупатель планирует воспользоваться ипотечным кредитованием, т.е сумму за квартиру мы получим только после получения покупателем свидетельства на собственность, и только после мы выходим на сделку с продавцом 4хкомн. Вопрос: какие риски мы имеем? и какие пункты в договорах с нашим покупателем и продавцом должны быть указаны для того чтобы обезопасить себя? Заранее благодарны..

, Виктор,
Вера Черепанова
Вера Черепанова
Юрист, г. Нефтекамск

Здравствуйте, Виктор!

какие риски мы имеем?
Виктор

Если Вы имеете ввиду риски по продаже своей квартиры в ипотеку, то в общем-то особых рисков никаких нет. После подписания договора в Росреестре получаете под расписку наличную часть суммы, через 5 дней документы будут готовы и большинство банков перечисление делает в день предоставления свидетельства права собственности на имя кредитуемого лица.

и какие пункты в договорах с нашим покупателем и продавцом должны быть указаны для того чтобы обезопасить себя?
Виктор

Договор купли-продажи с ипотекой в силу закона большинство банков готовят сами, от Вас требуется только внимательно проверить личные данные и реквизиты счетов (обратите внимание, чтобы было прописано, что ипотечная сумма перечисляется на счёт продавца).

А в договоре купли-продажи 4к.кв. обратите внимание на сроки передачи денег и на наличие зарегистрированных лиц в квартире на момент продажи, если таковые имеются, пропишите в договоре сроки, в которые им следует выписаться.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1600 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Под сделку, берём краткосрочный займ у третьего лица, чтобы погасить запись об ипотеке до сделки
Добрый день. Ситуация следующая. Продается квартира, под квартиру брали деньги в банке жилищного финансирования, обременение ипотека силу закона. Найден покупатель с альтернативной сделкой. Их покупают в ипотеку альфы, они покупают нас. Под сделку, берём краткосрочный займ у третьего лица, чтобы погасить запись об ипотеке до сделки. Третье лицо связано с Банком жилищного финансирования в котором брали деньги, под залог квартиры. Схема сделки: в день подписания договора, мы берём деньги в займ и через третье лицо гасим сумму задолженности перед банком и получаем закладную, в этот же день под нас закладывает деньги покупатели. Расчёты через банковскую ячейку. Одна ячейка под нашего заемщика который дает нам деньги на сделку чтобы погасить обременение, в ячейку пойдут Сумма долга перед банком, +4% за Займ Под Сделку. Вторая ячейка разница под продавца. Покупатель просит чтобы в договоре купли-продажи была фраза, что займ мы гасим из денег покупателя. Насколько это правильно юридически обоснованно. Какие у нас риски, получается у нас договор займа с заемщиком и в договоре отражено что деньги нам якобы дал покупатель. Опишите пожалуйста все подводные камни и как лучше поступить .
, вопрос №4232036, Антон, г. Москва
Земельное право
Кто оплатит деньги за сделку если продавец умер?
Городская администрация продала мусорный полигон частному лицу за н-ную сумму в 2014 году. Спустя несколько лет предприниматель продает полигон другому лицу и умирает. В 2024 приезжает прокуратура на полигон и хочет изъять мусорный полигон в гос.распоряжение.В случае изъятия участка, покупателю нужно будет вернуть деньги за сделку 2014 года.Кто оплатит деньги за сделку если продавец умер?Родственники?
, вопрос №4231841, Джони Москва, г. Москва
Материнский капитал
Но первый ребенок у жены от предыдущего брака.Получится ли мужу без участия жены в сделки использовать данные средства для первоначального взноса?
Приобретаем недвижимость,жену в сделку не включаем так как испорчена кредитная история,в сделке участвует только муж,как первоначальный взнос решено использовать мат капитал.В семье двое детей капитал на обоих детей 833 тыс.руб. Но первый ребенок у жены от предыдущего брака.Получится ли мужу без участия жены в сделки использовать данные средства для первоначального взноса?
, вопрос №4230050, Василий, г. Москва
Гражданское право
Добрый день.Работаю в онлайн школе без образовательной лицензии, при заключении сделки у нас заключается
Добрый день.Работаю в онлайн школе без образовательной лицензии, при заключении сделки у нас заключается договор но без физического подписания.Клиент уточнил, можно ли подписать его, и единственный вариант это скан- копии подписи с обеих сторон, подскажите пожалуйста, что именно можно ответить клиенту?
, вопрос №4229950, Алена, г. Москва
Гражданское право
Есть ли у меня законные основания требовать расторжения сделки и возврата средств?
Здравствуйте, Обращаюсь к вам за консультацией по следующей ситуации: Мне 17 лет. Я занимаюсь разработкой бота и ищу способы его продвижения. Я связался с менеджером Никитой (ivan0m1) для обсуждения рекламной интеграции моего бота на YouTube-канале блогера Сёмы. В ходе разговора я согласился на покупку рекламной интеграции стоимостью 20 000 рублей. Дополнительно я заплатил 9 000 рублей за неясные услуги по продвижению. Решение я принял эмоционально, под влиянием убеждения Никиты. Он утверждал, что аудитория канала Сёмы (около 250 000 подписчиков) - моя целевая аудитория. На следующее утро я попросил отменить сделку и вернуть деньги, объяснив несоответствие аудитории моим целям. Никита отказался, утверждая, что "назад пути нет" и что он уже "забил площадки". Документов, подтверждающих выполнение работ, не предоставлено. В дальнейшей переписке Никита игнорировал вопросы о конкретных услугах, сроках и площадках продвижения. Я чувствую, что меня ввели в заблуждение. Подозреваю, что мой возраст и неопытность были использованы для оказания давления. На данный момент услуга рекламной интеграции не оказана. Информации о ходе работ нет. Эти деньги значительны для меня, они нужны для работы бота и помощи маме после операции. Дополнительные факты: При заключении сделки условия не были разъяснены. Я не был предупрежден о невозможности отказа или возврата средств. Никита использовал манипулятивные техники продаж, обещая "хороший профит" без конкретных гарантий. Никита утверждает, что мы якобы "пожали руки" и что это БИЗНЕС, а в бизнесе так не делается, хотя вся коммуникация была онлайн. Письменных договоров не заключалось. Все договоренности были в формате онлайн-переписки. Прошу оценить ситуацию с юридической точки зрения и посоветовать, какие шаги я могу предпринять для возврата денег. Есть ли у меня законные основания требовать расторжения сделки и возврата средств? Заранее благодарю за помощь.
, вопрос №4229694, Ирсен, г. Москва
Дата обновления страницы 27.05.2015