8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

"соседи препядствуют реконструкции нашей части дома и подают в суд"

Здраствуйте, подскажите как нам быть. У нас общедолевая собственность, дом на 2 хозяина, дом 50х гг в котором уже не возможно было жить. Мы начали полную реконструкцию нашей части дома, соседи не дают разрешений принципиально и уже подали в суд. Все строительные работы производились специалистами и грубых нарушений нет, есть экспертиза и фото. Могут ли нам заморозить стройку или наложить штраф? И можем мы прекратить общедолевую собстенность?

, Анастасия Мироненко, г. Москва
Андрей Филатов
Андрей Филатов
Юрист

вам скорее надо поступить иначе вам подать на них в суд за то что они не принимают мер по содержанию недвижимости и принудить их делать затраты так как в части реконструкции и капитального ремонта скорее всего есть работы которые необходимо делать на весь дом. подумайте!

0
0
0
0
Тамара Филатова
Тамара Филатова
Юрист, г. Москва

 Здравствуйте Анастасия!

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома;
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
То есть, собственник дома ( его части) обязан пользоваться жильем с соблюдением всех санитарно-технических требований.
СОгласно п.3 и п. 4 ст. 31 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

 То есть, собственник дома ( его части) обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии за свой счет. Поэтому если дом находится в состоянии непригодном для проживания и  подлежит ремонту или реконструкции то Вы имеете право производить все необходимые работы. 

. Если Вы не можете получить согласие второго собственника на реконструкцию и у Вас имеется заключение о том, что строение не подлежит ремонту, то Вам следует подать встречный иск  о порядке пользования жилым домом и распределения расходов, связанных  с реконструкцией.

Также Вам следует подать  письменное Возражение на иск сособственника.

 При подаче обоснованного Возражения и встречного иска Вы имеете все шансы на решение вопроса в Вашу пользу.

Кроме того, Вы вправе взыскать с другого собственника часть расходов, которые Вы уже произвели, в связи с реконструкцией..

Если в доме имеется возможность сделать отдельный вход, то Вы сможете выделить свою часть в натуре с присвоением отдельного адреса и прекратить долевую собственность.

Для этого следует  также подавать  отдельный иск.

Таким образом, сейчас Вам следует направить в суд Возражение на иск и встречное исковое заявление.

 Смогу оказать услугу  по составлению документов в суд, а также проконсультировать по  успешному решению вопроса.

 Копии документов ( Иск, Заключение эксперта и пр.) можете высылать на эл. почту t[email protected]

С уважением Ф. Тамара

0
0
0
0
Анна Елизарова
Анна Елизарова
Юрист

Судя по всему у Вас нет разрешения на строительство, именно это и является основанием подачи иска от соседей. В Вашем случае, лучшим вариантом является срочная подача иска о реальном разделе дома и земельного участка, поскольку при реальном разделе разрешение от соседей уже будет не нужно.

 Можно встречным иском понудить их к исполнению обязанностей по содержанию общего имущества или возмещение Ваших затрат за некоторые работы по ремонту общего имущества, например фундамент, крыша, общие стены и т.п. (если необходимость этих работ Вы докажете в суде). 

До вынесения решения о приостановлении строительства или иных судебных и (или) административных решений по этому поводу, Вы можете еще что-то успеть в строительстве закончить. Штраф за самовольное строительство все равно будет наложен. 

Обращайтесь. Есть большой опыт в решении подобных вопросов. [email protected]

0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Вопрос решен
Долевое участие в строительстве
Здравствуйте, скажите пожалуйста какие документы требуются для переуступки квартиры от сестры брату квартиры не сданном доме, и куда надо обратится?
Здравствуйте, скажите пожалуйста какие документы требуются для переуступки квартиры от сестры брату квартиры не сданном доме,и куда надо обратится?спасибо
, вопрос №4256923, Магомедхабиб, г. Москва
Недвижимость
Основной квартиросъемщик в муниципальной квартире подал иск о снятии с регистрационного учёта, как защититься в суде, если нет адвоката и убедить суд в своей правоте
Основной квартиросъемщик в муниципальной квартире подал иск о снятии с регистрационного учёта, как защититься в суде, если нет адвоката и убедить суд в своей правоте
, вопрос №4256922, Галина Трегубова, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Если недостаточно, то каковы наши шаги?
Вопросы: 1. Какие вопросы необходимо вынести на голосование собственников дома с целью включения в состав общего имущества дома домофонов, установленных в трех из четырех подъездов дома, поручения управляющей компании производить обслуживание нового имущества путем заключения договора с определенным подрядчиком? 2. Какой вопрос необходимо добавить для голосования, для решения освобождения одного из подъездов от оплаты обслуживания части общего имущества (домофонов других подъездов). 3. Достаточно ли проведения общего собрания для указанных в первом пункте целей? Если недостаточно, то каковы наши шаги? Добрый день. Я с соседями живем в доме с несколькими подъездами. В подъездах установлены домофоны. Устанавливали и обслуживают их разные компании. Три наших подъезда обслуживает одна компания и у жильцов возникло непреодолимое желание платить за домофон одним платежом в управляющую компанию. Управляющая компания утверждает, что наши металлические двери и домофоны на них это самострой и не общее имущество дома, потому, что по документам в доме установлены деревянные двери. Она предлагает нам включить наши подъездные двери в капремонт и уже их будет обслуживать подрядчик, с которым у нее заключен договор. Для нас такой вариант не подходит. Во-первых, «свой» подрядчик управляшки очень плохо работает (в противовес нашей), во-вторых мы только года как два назад всем подъездом ставили новый дорогой домофон, в-третьих в доме есть куда потратить средства капремонта. Знакомые с другого города, поделились своей практикой, в которой они в похожей ситуации провели общее собрание собственников дома и включив домофоны в состав общего имущества обязали заключить свою управляшку договор с нужным подрядчиком. Однако наша ук такое решение отвергла, заявив, что для этого нам необходимо произвести реконструкцию дома путем изменения геометрии подъезда и внесения изменений в электрическую и слаботочную системы дома. Все это с составлением проектов и проведением экспертиз. Не дешево в общем. В дополнение, по словам ук если мы внесем в общее имущество домофоны не всех подъездов, то платить за обслуживание будут все равно все жильцы дома (в том числе с других подъездов). В интернете я находил информацию, что собственники в праве сами решать кому платить/не платить за обслуживание общего имущества. Тем более, что жильцы первых этажей нашего дома платят за лифт меньше остальных именно по решению общего собрания (им не начисляют компонент потраченной энергии лифтом). В собрании будут принимать участие все подъезды.
, вопрос №4255373, Юрий, г. Волгоград
Наследство
Имеет ли она права на дом и машину?
Здравствуйте. Умер отец,осталась машина и дом. Отец с матерью были разведены,но она являлась владелицей 1/2 дома. Отец снова женился,прожили в браке 3 года с новой женой. Имеет ли она права на дом и машину?. Все покупалось до брака. Новая жена не прописана в доме.
, вопрос №4254952, Татьяна, г. Москва
Жилищное право
И будут ли считать квадратуру в родительском доме и в этой квартире?
Здравствуйте. Такая ситуация , мы с бывшим мужем купили квартиру 2021 году. В 2022 году мы развелись. По суду нам разделили по 1/2 доле в квартире. В браке у нас нет детей. В 2024 году я выкупила у него 1/2 долю в квартире. Сейчас я являюсь единственным собственником. В 2021 году я прописалась в эту квартиру так как это было условие банка,до этого я была прописана у родителей. В родительском доме у меня нет доли . Сейчас я беременна на 7 ом месяце ,собираюсь продать квартиру и хочу вернуть деньги братишке , он мне помог закрыть ипотеку которую брали в 2021 году чтоб выйти в суд .могу ли я встать как молодая семья ? И будут ли считать квадратуру в родительском доме и в этой квартире?
, вопрос №4254110, Людмила, г. Москва
Дата обновления страницы 17.05.2013