8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Налог с продажи квартиры

Сколько мы должны заплатить налог??? Если продаем квартиру которая у нас в собственности с 2013 (т.е.2-года).за 9- милл.руб. и в этом же году покупаем квартиру за 3-миллиона руб и дом за 5-милл.рублей

, Тимур, г. Москва
Сергей Поляков
Сергей Поляков
Юрист, г. Москва

Добрый день!

Налогом облагаются доходы, а не вся сумма продажи.

Т.е. если скажем, что вы приобрели квартиру за 4,5 млн. и продали ее за 4,5 млн… или менее, то налог платить не нужно.

При продаже уплачивается НДФЛ по ставке 13%.

При покупке можно воспользоваться налоговым вычетом по ставке 13% (пп. 1 п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса). Вычет можно получить только один раз.

Если вы приобрели жилую недвижимость, то можете получить имущественные налоговые вычеты в сумме фактически понесенных вами расходов:

— на приобретение жилого дома, но не более 2 млн.

— на погашение процентов по целевым займам (кредитам), но не более 3 млн руб

Чтобы воспользоваться вычетами, вам нужно иметь доходы, которые облагаются НДФЛ по ставке 13 процентов. Например, получать заработную плату.

Т.е. если при продаже образовался доход (НДФЛ) вы его можете закрыть налоговым вычетом по той же ставке при покупке.

Налоговую декларацию вы должны подать в любом случае, даже если при расчете налога его сумма равна нулю. Декларация заполняется по форме-3НДФЛ по окончании года, в котором вы продали недвижимость.

Срок ее подачи — до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости или доли в ней. Декларация сдается в налоговую инспекцию по месту вашего жительства (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).

С уважением, Сергей П.

0
0
0
0
Ольга Новичкова
Ольга Новичкова
Юрист, г. Красноярск

Здравствуйте, Тимур!

Согласно пп. 2 п.2 ст. 220 Налогового кодекса РФ, Вы можете уменьшить сумму своего облагаемого дохода от продажи квартиры (9 млн. руб.) на сумму произведенных и документально подтвержденных расходов на ее приобретение. В случае, если у Вас нет документов на приобретение данной квартиры, то можете воспользоваться вычетом в размере 1 000 000 руб. (пп. 1 п. 2 ст 220 Налогового кодекса РФ). То есть Ваш налог по проданной квартире будет составлять (9000000 — 1000000)*13%=1040000 руб.

Но его можно будет уменьшить на имущественный налоговый вычет в случае, если Вы в этом же году купите недвижимость и если Вы еще не использовали свое право на получение имущественного налогового вычета. То есть в декларации указываете либо квартиру за 3 млн, либо дом за 5 млн. Имущественный вычет не будет превышать 2 млн (пп 1 п 3 ст 220 Налогового кодекса РФ), поэтому не важно на какую сумму укажите недвижимость. С 2 млн. вычет будет в размере 260 000 руб. Это и есть сумма, на которую Вы уменьшите свой налог.

Таким образом, 1040000-260000=780000 руб. — сумма, которую Вам надо будет уплатить в бюджет.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Не заберут ли квартиру т к он должник, и что делать?
Здравствуйте! В 2021 году приобрела квартиру по дкп, деньги передавали через ячейку в банке. В дкп сумма указана полностью, рыночная. Сейчас на имя бывшего хозяина приходят повестки с вызовом в суд, и на сайте фспп у него 3 дела о многомилионных долгах. С момента продажи квартиры прошло 3 года и 4 месяца. Не заберут ли квартиру т к он должник, и что делать?
, вопрос №4231510, Татьяна, г. Москва
Семейное право
Часть денег за дом отдали после продажи квартиры которая принадлежала тёще, до этого в квартире никто не жил, была заброшена и в аварийном состоянии
Добрый день! Я развожусь с женой, у нас надвигается спор по недвижимости (дом). Дом мы приобретали в ипотеку с использованием материнского капитала. Часть денег за дом отдали после продажи квартиры которая принадлежала тёще, до этого в квартире никто не жил, была заброшена и в аварийном состоянии. Мы с женой за 5 лет проживания в этой квартире сделали 4 круга ремонтов за свои деньги и продали ее за хорошие деньги. Короче после продажи квартиры, в день когда мне с этих денег нужно было внести залог за дом, теща заставила написать расписку ровно на сумму этих хороших денег, жене доверился и написал её. Расписка была написана на кухне, на обычном листке,без нотариусов и т.д и т.п. По дому. Ипотеку с 1го дня плачу я, в доме 1 доля целиком на мне. Прописаны мы вчетвером,двое несовершеннолетних детей. Жена хочет переоформить дом и ипотеку на себя, а меня прогнать. Манипулирует этой распиской. Квартиру мы продавали в 19 году за 1.9 млн. Сейчас дом стоит около 9млн. Причина развода-измена жены
, вопрос №4231302, Сергей, г. Москва
Договорное право
7, а продана уже полноценная квартира за 10?
Здравствуйте! Моя мама проживает в г.Москва в двух комнатной коммунальной квартире почти 30 лет. Одна комната 10кв.м принадлежит ей и мне в равных долях ( по приватизации ). Вторая комната принадлежит другому собственнику, который продает ее. Так же у нас имеется квартира в Подмосковье 58 кв.м в равных долях. Хотим выкупить вторую комнату , оформить квартиру как обычную, а не коммуналку (так как сейчас разные кадастровые номера, разные счета итд) и продать ее, взяв вместо нее однушку, чтобы отдать долги. Вопрос в следующем, какой будет налог на продажу квартиры, если комната будет куплена за 4.7, а продана уже полноценная квартира за 10?
, вопрос №4230385, Иван, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Наследство
Будет ли налог и какой, если стоимость продажи 7, 8 млн, стоимость покупки 8.1 млн
Добрый день. Квартира получена от города в рамках очереди на расширение в 2009 г, в квартире жили муж и жена и приватизировали в равных долях пополам. Муж умер, дети отказались от доли, жена осталась единственным собственником. Спустя 2 года после смерти мужа она хочет продать квартиру. Будет ли налог и какой, если стоимость продажи 7,8 млн, стоимость покупки 8.1 млн
, вопрос №4230151, Екатерина, г. Москва
Дата обновления страницы 25.03.2015