8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Земельное право

Доброго времени суток! Хочу купить дом 1/2 доля в праве, земельный участок не размежеван. Риелтор говорит, что земля в собственности, но не оформлены документы и так же говорят, что после такое как мы

купим дом земельный участок перейдёт к нам. Никакие документы на землю они нам не предоставляют. Говорят, что в договоре о купле-продаже они обязуются оформить на нас землю в собственность. Это возможно такое?На какие документы надо обратить внимание при заключении договора о купле-продаже?

  • IMAG0827а
    .jpg
  • IMAG0830а
    .jpg
  • IMAG0832а
    .jpg
  • IMAG0833а
    .jpg
, Анастасия, д. Кострома
Павел Буров
Павел Буров
Юрист, г. Мытищи

Здравствуйте, Анастасия.

Риелтор говорит, что земля в собственности,
Анастасия

Если земля в собственности, то соответственно должны быть документы. Нет документов — нет собственности. Скорее всего земля находится в аренде либо в бессрочном пользовании.

Говорят, что в договоре о купле-продаже они обязуются оформить на нас землю в собственность.
Анастасия

Даже не знаю как прокомментировать. Кто возьмет эту обязанность на себя? Риэлтор? Он к договору купли-продажи вообще никакого отношения иметь не будет. Договор купли-продажи будет заключен между Вами и продавцом. Да и по договору купли-продажи одна сторона приобретает, вторая — продает. Каким образом они хотят прописать обязанность по оформлению зем. участка не понятно.

На какие документы надо обратить внимание при заключении договора о купле-продаже?
Анастасия

Давайте, исходить из того, что земельный участок не находится в собственности. Продавец вам обязан предоставить: свидетельство о регистрации права на дом, документы — основания для получения этого свидетельства (договор купли-продажи, договор мены либо иной документы. Документ-основания указаны в самом свидетельстве о регистрации права собственности в соответствующем разделе.), обязательно просите тех. документацию на дом, в т.ч. и кадастровый паспорт. Обязательно сверяйте указанную в данных документах площадь дома. если дом приобретался по возмездной сделки, то необходимо истребовать нотариальное согласие на продажу супруги/супруга (если, конечно, имеется). И последнее — это справку о том, что земельный участок не в собственности и на него никто не претендует.

Если, риэлтор утверждает на то, что земельный участок в собственности, то к вышеназванным документам пусть приложит также свидетельство о регистрации права пользования на данный земельный участок.

P.S,

Приобретая дом без земельного участка (земельный участок в аренде либо в безвозмездном пользовании) вы приобретаете право пользоваться данным зем. участком (ст. 35 ЗК РФ).

1
0
1
0
Анастасия
Анастасия
Клиент, д. Кострома

Спасибо большое за подробный ответ!

Анастасия
Анастасия
Клиент, д. Кострома

Ещё раз спасибо за ответ! Я попросила мне предоставить документы, вот что мне дали. Ещё в интернете нашла кадастровую выписку на землю http://pbprog.ru/webservices/kv/?cadNum=44%3A27%3A070244%3A62&submit=%CF%EE%EB%F3%F7%E8%F2%FC+%E2%FB%EF%E8%F1%EA%F3

Похожие вопросы
Земельное право
Предостережения № 66240861000115753062 Общая информация Общее Вид контроля Федеральный государственный земельный
предостережения № 66240861000115753062 Общая информация Общее Вид контроля Федеральный государственный земельный контроль (надзор) Перейти в единый реестр видов контроля Контрольный орган Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Предостережение В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 66:25:2901012:124, расположенный по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, г. Сысерть, ул. Машиностроителей, дом 32, относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование — «индивидуальное жилищное строительство», уточненную площадь 614 кв.м. На земельном участке с кадастровым номером 66:25:2901012:124, расположенном по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, г. Сысерть, ул. Машиностроителей, дом 32, расположен жилой дом с кадастровым номером 66:25:2901012:353. Как было установлено в результате проведенных контрольных (надзорных) мероприятий, земельный участок с кадастровым номером 66:25:2901012:124, расположенный по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, г. Сысерть, ул. Машиностроителей, дом 32, в настоящее время используется Вами без прав, удостоверенных документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», путем размещения данного жилого дома. Указанные действия могут привести к нарушению обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений, установленных ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, о недопущении самовольного занятия земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них. На основании изложенного в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагается удостоверить права на земельный участок с кадастровым номером 66:25:2901012:124, расположенный по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, г. Сысерть, ул. Машиностроителей, дом 32, документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, по адресу: 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 6а. Статус Предостережение объявлено Пришло такое предупреждение, дом получили в наследство,земля не всобственности подскажите куда обратиться, чтоб узнать какие проблемы
, вопрос №4285062, Вера, г. Москва
Земельное право
Можно ли продать долю земельного участка при том что другая доля находится в залоге( у другого собственника)?
Можно ли продать долю земельного участка при том что другая доля находится в залоге( у другого собственника)?
, вопрос №4284465, Юрий, г. Москва
Земельное право
Моя племянница подарила земельный участок маме своей, а мама передарить может этот участок двоюродной сестре т.е мне
моя племянница подарила земельный участок маме своей , а мама передарить может этот участок двоюродной сестре т.е мне.. моя мама и её отец - брат и сестра ...
, вопрос №4283680, Елена КРАСИЛЬНИКОВА, г. Саратов
Земельное право
Строю дом во дворе на своём земельном участке, но расстояние от границы соседнего участка менее метра, между домами как минимум три метра
Строю дом во дворе на своём земельном участке, но расстояние от границы соседнего участка менее метра, между домами как минимум три метра. Соседка согласилась изначально, а когда стали накрывать крышу, захотела подать в суд чтобы снесли мой дом. Снегозадержатели и жёлудь всё я делаю, но она из зависти хочет снести его. Что мне делать
, вопрос №4283592, Залина, г. Владикавказ
Наследство
Можно ли переоформить земельный пай на себя?
Добрый день!!! Отец умер в 2006 г. Я единственная наследница, в наследство не вступала, недавно узнала что остался у умершего земельный пай. Наследство умершего оформил на себя его родной брат через суд, меня в известность не поставили. Родной брат умершего тоже умер, могу ли я вступить в наследство, если прошло более 10 лет с момента смерти брата умершего? Земельный пай умершего отца так и остался в аренде,собственником также является отец. Можно ли переоформить земельный пай на себя?
, вопрос №4283380, Ирина, г. Иркутск
Дата обновления страницы 27.03.2015