Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Земельное право
Доброго времени суток! Хочу купить дом 1/2 доля в праве, земельный участок не размежеван. Риелтор говорит, что земля в собственности, но не оформлены документы и так же говорят, что после такое как мы
купим дом земельный участок перейдёт к нам. Никакие документы на землю они нам не предоставляют. Говорят, что в договоре о купле-продаже они обязуются оформить на нас землю в собственность. Это возможно такое?На какие документы надо обратить внимание при заключении договора о купле-продаже?
- IMAG0827а.jpg
- IMAG0830а.jpg
- IMAG0832а.jpg
- IMAG0833а.jpg
Здравствуйте, Анастасия.
Риелтор говорит, что земля в собственности,
Анастасия
Если земля в собственности, то соответственно должны быть документы. Нет документов — нет собственности. Скорее всего земля находится в аренде либо в бессрочном пользовании.
Говорят, что в договоре о купле-продаже они обязуются оформить на нас землю в собственность.
Анастасия
Даже не знаю как прокомментировать. Кто возьмет эту обязанность на себя? Риэлтор? Он к договору купли-продажи вообще никакого отношения иметь не будет. Договор купли-продажи будет заключен между Вами и продавцом. Да и по договору купли-продажи одна сторона приобретает, вторая — продает. Каким образом они хотят прописать обязанность по оформлению зем. участка не понятно.
На какие документы надо обратить внимание при заключении договора о купле-продаже?
Анастасия
Давайте, исходить из того, что земельный участок не находится в собственности. Продавец вам обязан предоставить: свидетельство о регистрации права на дом, документы — основания для получения этого свидетельства (договор купли-продажи, договор мены либо иной документы. Документ-основания указаны в самом свидетельстве о регистрации права собственности в соответствующем разделе.), обязательно просите тех. документацию на дом, в т.ч. и кадастровый паспорт. Обязательно сверяйте указанную в данных документах площадь дома. если дом приобретался по возмездной сделки, то необходимо истребовать нотариальное согласие на продажу супруги/супруга (если, конечно, имеется). И последнее — это справку о том, что земельный участок не в собственности и на него никто не претендует.
Если, риэлтор утверждает на то, что земельный участок в собственности, то к вышеназванным документам пусть приложит также свидетельство о регистрации права пользования на данный земельный участок.
P.S,
Приобретая дом без земельного участка (земельный участок в аренде либо в безвозмездном пользовании) вы приобретаете право пользоваться данным зем. участком (ст. 35 ЗК РФ).
Спасибо большое за подробный ответ!
Ещё раз спасибо за ответ! Я попросила мне предоставить документы, вот что мне дали. Ещё в интернете нашла кадастровую выписку на землю http://pbprog.ru/webservices/kv/?cadNum=44%3A27%3A070244%3A62&submit=%CF%EE%EB%F3%F7%E8%F2%FC+%E2%FB%EF%E8%F1%EA%F3