Как правильно оформить дом для дальнейшей продажи по семейной ипотеке

Ааса, здравствуйте! Давайте разбираться.

Уведомительный порядок строительства
Уведомление о начале строительства подается в органы местного самоуправления (МФЦ) до начала работ. Это обязательный шаг для легализации строительства.
Уведомление о завершении работ подается после окончания работ, чтобы получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
 
2. Открытие ИП
ИП можно открыть в любое время: до подачи уведомления, во время строительства или после его завершения. Это не влияет на порядок оформления дома.
Если вы планируете продавать дом как коммерческую недвижимость, ИП упростит налогообложение (НДФЛ 6% вместо 13% для физических лиц).
 
3. Регистрация дома в ЕГРН
После ввода дома в эксплуатацию его необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это обязательно для продажи.
 
4. Семейная ипотека
Банки требуют, чтобы дом был зарегистрирован в ЕГРН и соответствовал проектной документации.
Убедитесь, что дом соответствует требованиям банка по семейной ипотеке (например, является новым или строящемся).
 
Рекомендуемый порядок:
Подайте уведомление о начале строительства (до начала работ).
Завершите строительство, подайте уведомление о завершении и получите разрешение на ввод в эксплуатацию.
Зарегистрируйте дом в ЕГРН.
Откройте ИП (если планируете продажу через ИП).
Подайте документы в банк для одобрения сделки по семейной ипотеке.
 
Важно:
Если вы продаете как физическое лицо, налог составит 13% (при превышении лимита в 1 млн рублей).
Если как ИП — 6% НДФЛ.
Убедитесь, что дом соответствует требованиям банка по ипотеке.