8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1100 ₽
Вопрос решен

Судя по межеванию и карте росреестра участок относится к зоне расположения охраняемой территории автодороги

Добрый вечер. Планирую приобрести в собственность земельный участок. Прилагаю выписку из ЕГРН. Интересует вопрос: могу ли я на данном участке поставить на государственный учет уже построенный, но никак не оформленный дом в качестве жилой недвижимости с учетом близости земельного участка к автодороге? Судя по межеванию и карте росреестра участок относится к зоне расположения охраняемой территории автодороги. Просьба проверить. Спасибо.

  • 2024-09-27-10070918
    .pdf
, Vladimir Владимир, г. Москва
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.5

Здравствуйте!

Ограничения прав на землю предусмотрены ст.56 ЗК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/50be48f9f4b02e9d27511e0be03f24167b2f2e48/

У Вас категория — «земли сельскохозяйственного назначения». ВРИ — «Земельные участки садоводческих товариществ». У Вас скорее всего территориальная зона сельскохозяйственного использования СХ-2.

Имеющийся  ВРИ «Ведение садоводства „(код 13.2. согласно   Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412 ) предусматривает возможность  размещения для собственных нужд садового дома, жилого дома, то есть нарушения целевого назначения земельного участка не будет.

Тем не менее на мой взгляд у Вас  могут быть  некоторые проблемы с офорлением жилого дома.

Судя по межеванию и карте росреестра участок относится к зоне расположения охраняемой территории автодороги. 

Действительно судя по документу  земельный участок полностью расположен в границах зоны.

В пределах придорожных полос запрещается строительство капитальных сооружений (сооружения со сроком службы 10 и более лет). К данным объектам, на которые действуют ограничения, относят объекты капитального строительства ( жилые дома)  как те, что находятся  в эксплуатации, так и те, строительство которых началось до 1 июля 1998 года., К исключениям жилые дома отнести нельзя ( это  объекты дорожной службы, объекты Государственной инспекции безопасности дорожного движения, Министерства внутренних дел Российской Федерации и объектов дорожного сервиса.).

Также имеется ограничение использования земельного участка в связи с нахождением его  в границах
прибрежных защитных полос. Нужно соблюдать ограничение .

Водоохранным зонам и прибрежным защитным полосам посвящена ст.65  Водного кодекса РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/4c65ff0f232195d8dccc08535d2c3923d5b67f1c/

Вы направляли уведомление о начале строительства в администрацию в порядке ст.51.1 ГрК РФ , получали уведомление о соответствии или об отказе? Нужно согласовывать данный вопрос с администрацией и собственником дороги. 

По вопросу постановки дома на кадастровый учет обратитесь к кадастровому инженеру, подготовьте техплан.

Можете попробовать оформить дом с помощью так называемой “дачной амнистии» (ч.12 ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ) .

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне  в чат.

0
0
0
0
Vladimir Владимир
Vladimir Владимир
Клиент, г. Москва
Нет, никаких разрешений на дом нет — по сути, нет даже самих документов на дом. Его построила знакомая бригада нынешнего собственника и я сейчас стою перед дилеммой — приобретать данный з\у и никак не оформленный дом, или нет. Естественно от этого напрямую зависит буду ли я завтра проводить сделку или нет.По поводу первого вопроса понял. Вопрос второй все равно актуален — правильно ли я понимаю, что по сути мне нужно будет сначала получать разрешение на строительство, а затем ставить уже существующий дом на учет?
Вопрос второй все равно актуален — правильно ли я понимаю, что по сути мне нужно будет сначала получать разрешение на строительство, а затем ставить уже существующий дом на учет?

 В настоящее время разрешения на строительство жилого или садового дома не выдаются ( ст.51 ГрК РФ). Перед строительством дома необходимо обращаться в   администрацию с уведомлением о начале строительства и получать уведомление о соответствии( ст.51.1 ГрК РФ).Постановка на кадастровый учет  возможна после строительства объекта .

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
Друг служит на СВО, потерял при выполнении боевой задачи Паспорт, телефон и карту ВТБ, остался только номерной жетон, с чего начать восстановление?
Друг служит на СВО,потерял при выполнении боевой задачи Паспорт,телефон и карту ВТБ,остался только номерной жетон,с чего начать восстановление?
, вопрос №4270116, Юлия, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Защита прав призывников
Из больницы обратился к командованию о прохождении ВВК по месту жительства но получил очередной отказ, ответили, что пройду в зоне сво
Здравствуйте! Являюсь инвалидом 3 группы по военной травме (контузия) в 1995 году. Подписал контракт с МО. Прохожу службу по контракту в офицерской должности, при прохождении службы здоровье резко ухудшилось, в течении двух месяцев было два приступа эпилепсии - засвидетельствовано с подтверждением у нотариуса. Обратился за помощью к старшему неврологу округа, получил от него назначение на ВВК, но командир части направление не дал, так как часть где прохожу службу отправляется в зону СВО, сказал что ВВК пройду в зоне СВО. Перед отправкой у меня случился очередной приступ с судорогами, жена вызвала скорую и был транспортирован в военный госпиталь с подозрением на инсульт, но так как в госпитале не было специалистов меня направили в гражданскую больницу где и прохожу лечение и обследование. Из больницы обратился к командованию о прохождении ВВК по месту жительства но получил очередной отказ, ответили, что пройду в зоне сво. Подскажите к кому обратиться за направлением на ВВК, Следственный комитет дает направление только в случае СОЧ. В зону сво и проходить там ВВК ехать не могу из-за ухудшения здоровья.
, вопрос №4268843, Виктор, г. Екатеринбург
Земельное право
Поставили бы мой участок на учет, без согласования соседа и на сколько это правомерно?
Здравствуйте! Хотелось бы уточнить одну ситуацию. Мне проводили межевание (уточнение границ), по бокам соседи стоят на кадастровом учете, а вот сзади участка у соседа нет межевания. Кадастровый инженер, по ошибке, не указал в Акте согласования границ немежеваного соседа, прописав по этой границе «земли общего пользования». Заметили бы в Росреестре эту ошибку?Поставили бы мой участок на учет, без согласования соседа и на сколько это правомерно?
, вопрос №4269197, Анна, г. Москва
Административное право
Да, люди выпили в заведении, но обязано ли заведение отвечать за них вне этого заведения пусть и на остальной территории БЦ
Заведение бара находится на территории бизнес центра. Посетители-дебоширы в алкогольном опьянении вышли из заведения и на здании БЦ сломали, выдернули металлическую решетку на окне. Эта часть здания относится к другому заведению БЦ. Администратор БЦ вешает затраты на ремонт за решетку на владельца бара. Подскажите, правомерно ли? Законно ли? В договоре прям явной ответственности за посетителей бара я не вижу за пределами заведения, но написано, что за причинение вреда она вроде бы есть. Я так понимаю - за заведением она должна кончаться, даже на территории БЦ. Да, люди выпили в заведении, но обязано ли заведение отвечать за них вне этого заведения пусть и на остальной территории БЦ. Владельца БЦ понять легко - повесить и не париться с расследованием, тем более мелким хулиганством. Также можно понять владельца, что он дал возможность бару заниматься своей деятельностью, но за возможные ситуации пьяных людей он не готов платить и в целом ему не составит труда выгнать владельца заведения, если тот отказывается платить за дебошира. В общем нужны пояснения по закону и по договору. Договор маленький, в приложении, 2 страницы про ответственность.
, вопрос №4268988, Дмитрий, г. Москва
Земельное право
Помогите, что мне делать и как действовать в этой ситуации?
Здравствуйте! У меня собственность в СНТ во Всеволожском районе. Внутри садоводства в прошлом году 10 дворов с соседней аллеи собрались и поставили шлагбаум, но поставили не на своей аллее, а на моей, которая находится по соседству. Администратор шлагбаума (взял на себя эту функцию и председатель СНТ живут на на этой же 7 аллее) . В летний период рядом со шлагбаумом есть пешеходный проход. А в зимний период,когда трактором чистят дороги - этот пешеходный проход заваливают горой снега. Преодолеть её невозможно,приходится на коленках ползком пролезать по снегу под шлагбаумом. Шлагбаум управляется с телефона. Администратор категорически не хочет добавлять мой телефон в список, ссылаясь на то, что я не сдавала деньги. Шлагбаум установлен без решения общего собрания. Администратор мне говорит одно и то же, что это их собственность ( 10 дворов) и говорит, чтобы я ему прислала в Вотсапе сообщение со своей претензией, а он будет со всеми дворами это согласовывать.Если кто-то не согласится, то телефон не включит в список. Шлагбаум ограничивает мне в зимний период доступ к моему участку, который у меня в собственности. Что мне делать. Я понимаю, что его действия не законны. Я ему сказала, что буду тогда подавать в суд. ОН у меня спрашивает, а на кого я буду подавать в суд? ..Это решение 10 дворов... Адрес проживания председателя я не знаю. Знаю только телефон председателя и электронную почту. И также знаю только телефон этого несговорчивого администратора и номер его участка. При подаче иска в суд, надо второй экземпляр отправить председателю. А также копия документа приложить в суд, что второй экземпляр иска отправлен председателю. Иначе в суде не будет движения этому иску. Что мне делать в это ситуации? Я когда на коленях полаю под шлагбаумом,потом 4-5 часов хожу в мокрых штанах, пока не доберусь домой в город? В какой суд подавать: по месту регистрации председателя в городе или по месту нахождения СНТ в Лен. области? Всего то чего я хочу-это миром решить вопрос и чтобы внесли мой телефон в список. Суд может вынести решение о сносе этого шлагбаума. Я на сносе не настаиваю,т.к. понимаю, что люди внесли деньги и не малые.Но Администратор меня понимать не хочет. Говорит:"Ходите.Кто Вам не дает?" Это уже похоже на издевательство. А председатель говорит:"Ещё не осень. До зимы решим этот вопрос..." Тянет время. Помогите, что мне делать и как действовать в этой ситуации? При этом долгов у меня нет. Все квитанции всегда оплачиваю вовремя и в полном объёме.
, вопрос №4268703, Ирина, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 29.09.2024