Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У меня вопрос я нахожусь в ситуации когда мне необходимо продать
У меня вопрос, я нахожусь в ситуации, когда мне необходимо продать квартиру
Я купил первую квартиру в 2020
Тогда я был женат
Я развёлся в 2021, после развода у меня в собственности половина этой квартиры, в 2022 купил ещё одну квартиру
Сейчас первую, где у меня 1/2 в собственности, я хочу продать, минимальный срок владения вроде бы 5 лет? Я хочу продать и не заплатить лишний налог, мне надо ждать ещё год или есть варианты, при которых минимальный срок будет оценён как 4?
Здравствуйте, Артем!
Минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога может быть уменьшен до 3 лет, если соблюдаются определенные условия.
Ваша ситуация может подходить под пункт 4:
Если на момент продажи доли в вашей первой квартире (где у вас 1/2 собственности) у вас не будет другого жилого помещения (или доли), находящегося в собственности, то минимальный срок владения может быть сокращен до 3 лет.
Исключение: новое жилое помещение, приобретенное в течение 90 дней до продажи первой квартиры, не будет учитываться при расчете минимального срока владения.
Это означает, что если на момент продажи первой квартиры у вас не будет другого жилья, находящегося в собственности, и вы не купите новое жилье в течение 90 дней до сделки, вы сможете продать квартиру через 3 года владения (то есть с 2023 года, если доля была приобретена в результате развода в 2020 году), что фактически означает, что год ожидания может быть сокращен.
Можно обратиться за разъяснениями в налоговый орган. Могу подготовить для Вас запрос.
Если у вас возникли дополнительные вопросы или Вам требуется помощь в составлении документов напишите мне в чат. Я готов предоставить высококвалифицированную юридическую помощь.
Давайте еще раз обращу ваше внимание на ключевые моменты.
Абзац второй подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ говорит о том, что для сокращения срока владения до 3 лет не учитывается жильё, приобретённое в течение 90 дней до продажи. Это означает, что если налогоплательщик приобрёл другое жильё (или долю в нём) ранее 90 дней до даты продажи, это жильё будет учитываться, и Вы как налогоплательщик не сможете воспользоваться сокращённым сроком владения.
Поскольку Вы купили вторую квартиру в 2022 году, что более чем за 90 дней до планируемой продажи первой квартиры, это второе жильё будет учитываться при расчёте минимального срока владения. Таким образом, Вы теряете право на сокращённый 3-летний срок и обязаны дождаться окончания 5-летнего периода владения первой квартирой для освобождения от налога.