Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, пожалуйста, правомерно ли такое при строительстве домов?
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, в данной ситуации: при выборе квартиры мы ориентировались на стороны света и вид из окна и, соответственно, это было очень важным критерием для нас. Выбрали квартиру с видом на лес, а не на шоссе. В офисе продаж это уточняли и квартира на схеме была указана именно на южно-восточную сторону. Квартиру покупали на этапе котлована и поэтому реальной картины построенного дома не видели. Оформили сделку, взяли ипотеку и, спустя 8 месяцев увидели на фото с сайта нашего ЖК о ходе строительства, что дом строится «наоборот»…то есть наша квартира в другой части дома и с противоположным местоположением. Соответственно, вид из окна не на лес, а на соседний дом и шоссе. Не описать словами наш шок, когда мы поняли это. Что теперь делать мы не знаем и какие варианты решения в данной ситуации не представляем. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли такое при строительстве домов? По факту мы покупали абсолютно противоположную квартиру…
Здравствуйте, Екатерина!
Как указано в статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор долевого участия в строительстве должен содержать, в частности:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений… о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении… к уникальным объектам, если в проектной документации… предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам ..., назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади ..., количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения ..., а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;
Таким образом, обязательными условиями, которые должны быть указаны в договоре участия в долевом строительстве, в частности, являются местоположение (в данном случае) квартиры на этаже.
Но такое условие, как расположение (местоположение) объекта долевого строительства относительно сторон света и т.п., в качестве обязательных условий, включаемых в ДДУ, не является.
Тем не менее, такое условие стороны договора долевого участия в строительстве могут по своему взаимному соглашению включить в ДДУ.
И только в том случае, если подобное условие было включено в ДДУ, только тогда можно было бы предъявить застройщику требования, связанные с неисполнением этого условия.
Поэтому надо исходить из того, включено ли в Ваш договор участия в долевом строительстве условие о том, что квартира должна располагаться с какой-то определенной стороны дома по отношению к той или иной стороне света.
Если у Вас есть возможность, то могли бы Вы разместить здесь файл с текстом Вашего ДДУ (или его скан), чтобы можно было его проанализировать, его содержание?
Персональные данные можно исключить.
Здравствуйте, Екатерина!
Как следует из текста ДДУ, в нём не указано таких условий, по которым могло бы определяться местоположение объекта долевого строительства (квартиры) относительно сторон света.
Более того, как следует из положений договора (включая пункт 2.2. ДДУ, а также приложение № 1 к нему — поэтажный план, из которого могло бы определяться местоположение квартиры относительно сторон света), расположение внешних границ квартиры носит информационный характер и является ориентировочным.
То есть даже если бы в ДДУ и было указано местоположение квартиры относительно сторон света, то это в любом случае носило бы информационный характер и являлось бы ориентировочным (за исключением того случая, если бы в ДДУ, к примеру, было бы однозначно указано на то, что застройщик не вправе изменить такое местоположение объекта долевого строительства).
Однако в данном случае застройщик, видимо, намеренно изначально предусмотрел в договоре долевого участия, что любые сведения в договоре о местоположении квартиры носят лишь информационный характер и являются ориентировочными, что дает застройщику право менять местоположение квартиры (за исключением этажа).
При таких условиях ДДУ, увы, в действиях застройщика не усматривается нарушений условий договора. И какие-либо требования о нарушении условий договора предъявить к нему вряд ли возможно.