8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Расторжение договора аренды арендатором

Как арендатору расторгнуть договор аренды, составленный на 11 месяцев, если в договоре не учтен пункт расторжение договора арендатором?

, Елена, г. Москва
Сергей Шевченко
Сергей Шевченко
Юрист, г. Москва

В случае отсутствия условия регулирующего порядок и основания для одностороннего расторжения договор аренды по инициативе одной из сторон, данный договор может быть расторгнут только:

  •  по соглашению сторон 
  •  на основании решения суда по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Такое расторжение по общему правилу возможно только в судебном порядке (п. 2 ст. 450, ст. 619, ст. 620 ГК РФ).
Следовательно, для расторжения договора аренды, Вам следует заключить соглашение с арендодателем.Обратите внимание  на сколько подробно указан объект аренды. С учетом, что определение объекта аренды является существенным условием договора, возможно признать договор аренды не заключенным (на основании решения суда). 

Доверьте защиту собственных интересов юристам. Мы не подведем!

0
0
0
0
Елена
Елена
Клиент, г. Москва

Наш арендодатель не желает расторгнуть с нами договор, ссылаясь на то что он подписан 11 месяцев, в которые мы обязаны занимать и исправно оплачивать наше помещение. А у нас нет возможности больше продолжать торговую деятельность, так как она ведет нас к полному разорению. Мы каждый месяц несем значительные финансовые потери.

Подскажите, пожалуйста, какие действия мы должны совершить, чтоб расторгнуть договор? Писать заявления какие-то или обращаться в суд, что сначала мы должны предпринять?

Алгоритм действий по имеющимся данным мы не сможем дать.

В ситуации когда собственник решил пополнить свой доход за ваш счет, можно попробовать расторгнуть договор в суде по основанию «существенное изменение обстоятельств», сославшись на кризис, изменение курса валют, снижение оборотов компании и т.п. 

Оговорив сразу, что судебная практика в таких случаях неоднозначная, поэтому ваши шансы можно оценить, как 50% на 50%. Если выиграете дело – расторгнете договор. Если проиграете – оплатите издержки юристов арендодателя в размерах, определенных судом (обычно не более 30 000 рублей за инстанцию).

Возможно, что решите прекратить деятельность вашей компании или арендодатель сдаст помещение новому арендатору на более выгодных условиях.

К сожалению, озвученная проблема не решается отсылкой к конкретной статье и не может быть изложена в конкретных пунктах действий без изучения документов и всех обстоятельств дела. 

Доверьте защиту собственных интересов юристам. Мы не подведем!

0
0
0
0
Похожие вопросы
1400 ₽
Вопрос решен
Лицензирование
6 Законно для для медицинского центра сдавать в аренду помещение для ИП под эти цели?
Здравствуйте! ИП планирует арендовать часть помещения в медицинском центре и заниматься приемом заказов на очки и контактные линзы по имеющимся у клиентов рецептам, выписанных врачом медицинского центра, т.е. ИП будет покупать оправы оптом, консультировать клиентов по выбору оправ, размечать оправы, рекомендовать очковые линзы, подходящие под рецепт клиента, принимать заказы на индивидуальные контактные линзы по рецепту клиента, продавать готовые контактные линзы, растворы для линз, аксессуары(футляры, отвертки и пр.) , Реально изготавливать очки будет ООО, с которым ИП заключит договор. Реально изготавливать индивидуальные контактные линзы будет другое ООО, с которым ИП заключит договор. Вопросы: 1) Какой основной ОКВЭД указать ИП? 2) По какому патенту возможна работа ИП? 3) Нужно ли подавать «Уведомление о начале осуществления деятельности в сфере обращения медицинских изделий" в Росздравнадзор такому ИП? И, если да, нужно ли будет ИП соблюдать старые лицензионные требования по изготовлению очков, а именно а. Медицинский оптик (сборщик очков) должен иметь любое техническое образование и действующее удостоверение о повышении квалификации по программе «Технология изготовления средств коррекции зрения» (144 академических часа). б. Измерительное оборудование, диоптриметр и линейка, обязано иметь действующий документ о метрологической поверке государственного образца и документ, подтверждающий право собственности на данное оборудование. К диоптриметру должно прилагаться регистрационное удостоверение Минздрава РФ. в. Площадь оптической мастерской должна быть не менее 6 м2 на одного сборщика очков для соблюдения требований СанПиН. г. Оптическая мастерская может располагаться только в нежилом помещении на основании документа о собственности или договора аренды. 4) Если клиент отправит претензию по качеству очков в Роспотребнадзор, кто и что будет проверять у ИП? 5) Какие еще могут ожидать ИП нестандартные плановые проверки, на что еще обратить внимание при открытии такого бизнеса? 6) Законно для для медицинского центра сдавать в аренду помещение для ИП под эти цели? Как лучше разделить в договоре аренды ответственность при проверках, например, Роспотребнадзора и Пожарного надзора?
, вопрос №4214041, Даниил, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Предпринимательское право
Первый раз с таким сталкиваемся?
Добрый день. Уже задала вопрос бухгалтерам, однако ответа пока нет. ООО меняет юр.адрес на другой регион, 1-й этап регистрации прошли, готовимся ко 2-му, заполняем форму. Уже есть договор аренды по новому юр.адресу, однако в договоре прописано "ул..., д...., помещения №231-237, №251-252". Как эти помещения указывать в форме 13014 или вообще не указывать? но мы же не единственные арендаторы в здании. Как быть? Первый раз с таким сталкиваемся?
, вопрос №4214006, Анастасия Князева, г. Москва
Трудовое право
Вопрос, при увольнении раньше положенного срока имеет ли работодатель взыскать штраф при расторжении трудового договора раньше срока отработки?
В рамках трудового договора дополнительно был заключен ученический договор, в котором прописан срок отработки и сумма штрафа, которая выплачивается если не отрабатываешь установленный срок. Вопрос, при увольнении раньше положенного срока имеет ли работодатель взыскать штраф при расторжении трудового договора раньше срока отработки? Апеллирует работодатель тем, что если заплатишь штраф - расторгнем по соглашению сторон без претензий, а если не заплатишь, расторжение в одностороннем порядке со стороны работника и подадут в суд для взыскания средств
, вопрос №4212913, Сергей, г. Москва
Дата обновления страницы 05.04.2014