8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Так как своего официального дохода ни у брата, ни у его девушки нет, таким образом решили, что мама девушки (52

Добрый день! Прошу вашего квалифицированного совета, уважаемые юристы! У моего брата сложилась следующая жизненная ситуация:Мой брат Олег уже долгое время сожительствует с девушкой (брак официально не зарегистрирован). Сейчас брат и его девушка собираются приобретать жильё в ипотеку. Так как своего официального дохода ни у брата, ни у его девушки нет, таким образом решили, что мама девушки (52 года) будет заемщиком по программе "Семейная ипотека"на покупку квартиры, стоимостью 6 млн рублей . Мама девушки имеет двух несовершеннолетних детей(возраст 15 лет). Мама девушки брата состоит в зарегистрированном браке, ее супруг не готов выступить созаемщиком в ипотеке, но готов дать свое согласие , заверенное нотариально.Соответственно деньги для погашения ипотеки мамы будут предоставлять ежемесячно мой брат и его девушка. Для первоначального взноса по ипотеке, мой брат предоставляет 1 млн. 200 тысяч рублей вместе со своей девушкой (доля денежной суммы девушки 400 000 рублей)( оставшаяся сумма-родители брата берут кредит). Ипотека сроком на 20 лет . Мама девушки брата собирается оформить обязательство у нотариуса о том, что после погашения ипотеки , она оформляет, приобретенную в ипотеку квартиру по 1/2 доле соответственно каждому: своей дочке и соответственно моему брату . У меня вопрос , как гарантированно обезопасить брата от того , что в итоге через 15-20 лет (если отношения с девушкой и ее мамой испортятся), он не получит доли в праве на приобретённую квартиру и не получит вложенных в ипотеку денег. Какие есть последствия для мамы в случае если она не исполнит обязательство о выделении долей в праве собственности на квартиру , оформленное у нотариуса?Как можно максимально обезопасить брата в рамках правового поля и сложившейся жизненной ситуации.Спасибо!

Показать полностью
, Ольга, г. Москва
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4
Мама девушки брата собирается оформить обязательство у нотариуса о том, что после погашения ипотеки, она оформляет, приобретенную в ипотеку квартиру по 1/2 доле соответственно каждому: своей дочке и соответственно моему брату .

 Добрый день!

 Это крайне ненадежная схема, в результате которой Ваш брат может остаться и без денег, и без доли в квартире после оплаты ипотеки в течение столь длительного времени.

 Во-первых, если квартира будет приобретаться мамой в период брака, и не будет брачного договора с супругом о том, что данная квартира — её личная собственность, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение, согласно ст. 35 Семейного Кодекса РФ:

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получитьнотариально удостоверенное согласие другого супруга.

и вряд ли нотариус удостоверит такое обязательство мамы передать квартиру в собственность после выплаты ипотеки.

 Далее продолжу.

1
0
1
0
Какие есть последствия для мамы в случае если она не исполнит обязательство о выделении долей в праве собственности на квартиру, оформленное у нотариуса?

 Да никаких последствий у мамы не будет. Если всё-таки  сделка будет оформлена таким образом, то Ваш брат должен будет передавать денежные средства для оплаты ипотеки мамой под расписку,  т.к. если доказательств не будет, то в случае нарушения матерью обязательств он не сможет даже взыскать с мамы денежные средства, которые он ей оплатит в счет платежей по ипотеке.

Да и за 20 лет  может произойти много событий, в том числе, мама может погибнуть или умереть, и её имущество достанется наследникам — детям и супругу, и вряд ли они будут исполнять какие-либо обязательства мамы.

 Я не рекомендую  такой вариант приобретения недвижимого имущества.

1
0
1
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Москва
Сергей, добрый день! Скажите, а может ли мама девушки оформить еще какой- либо другой документ, который бы мог обезопасить права брата на квартиру в дальнейшем? Спасибо!
Похожие вопросы
Автомобильное право
Было дтп, оба уехали с дтп но камазист перед маневром не убедился что нет помех
Добрый вечер. Вызывают в гаи , по звонку. Было дтп , оба уехали с дтп но камазист перед маневром не убедился что нет помех. У меня была главная дорога . я начал обгон и камазист включил поворот. Гаишников не было. Спустя время появились гайцы. Поговорив уехали. Ни протокола ни освидетельствование нет. Но вызывают. Что будет
, вопрос №4264374, Татьяна, г. Москва
Военное право
Здравствуйте мой брат получил тяжёлое ранение в зоне сво, находится в госпитале уже более недели, без
Здравствуйте мой брат получил тяжёлое ранение в зоне сво, находится в госпитале уже более недели, без сознания, родственникам ни чего ни кто не сообщает до сих пор, узнали сами через сослуживца, куда обращаться?
, вопрос №4264037, Оксана, г. Москва
Автомобильное право
Вообще буду ли я каким то образом фигурировать как владелец в таких ситуациях?
Доброго времени суток. Пару лет назад продала автомобиль. И недавно заморочилась по поводу того, что он до сих пор висит на мне. Данных и связи с новым владельцем нет. Столкнулась с тем что подать заявление на прекращение учета можно в госуслугах только с данными о новом владельце. То есть так я сделать не могу. В гаи тоже отмахнулись сказали - делайте через госуслуги ????️ Вопрос: если я прекращу учет по причине того, что я не буду использовать авто (например:оно долго стоит в ремонте и тд), прилетит ли мне штраф и тд, если новый владелец нарушит пдд или его остановит инспектор? Вообще буду ли я каким то образом фигурировать как владелец в таких ситуациях? Авто будет не на учете, но последний владелец то я.
, вопрос №4263742, Ирина, г. Москва
Наследство
Ни муж, ни брат с сестрой так в наследство и не вступили
В доме 1/3 принадлежала мужу. 2/3 его отцу и матери. Они умели. Ни муж, ни брат с сестрой так в наследство и не вступили. Муж умер. Если смысл дочер вступать в наследство на 1/3, если 2/3 так ни кем и не унаследованы. Или можно как то вернуть 2/3.
, вопрос №4262198, Виктория, г. Москва
Семейное право
Скажите пожалуйста, имеет ли право на выплату родной брат погибшего на СВО при наличии законной жены?
Добрый день. Скажите пожалуйста, имеет ли право на выплату родной брат погибшего на СВО при наличии законной жены? Читая статьи я поняла что единовременная выплата делится между родственниками в равных долях. У погибшего никого из родственников нет, кроме жены и родного брата. Ни родителей, ни детей, ни иждивенцев у него не было.
, вопрос №4261883, Виктория, Луганск
Дата обновления страницы 16.04.2024