8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
800 ₽
Вопрос решен

Куплены 2 смежных участка для строительства дома, объединены, заключен договор с ООО (управляющей компанией)

куплены 2 смежных участка для строительства дома, объединены, заключен договор с ООО (управляющей компанией) на 1 участок, управляющая компания хочет заключения договора на 2 участок или грозит, что не даст строить дом и тд

мы не хотим заключать договор на 2 участок, тк дом будем строить 1 и увеличивать в 2 раза оплату управляющей компании считаем нецелесообразно

как быть?

, Денис, г. Санкт-Петербург
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте, Денис. 

Если участки у Вас объеденены в ЕГРН, а не просто физически и по локальным актам, на основании которых действует УК и по договору с ней плата берется за 1 участок без привязки к соткам, то Вы правы, а УК не права.

Что в Договоре с УК написано по этому поводу? 

Соответственно надо изучать документы, вникать в суть дела. 

Что возможно сделать в рамках персональной консультации в чате.

Правовое обоснование ответа статьи 309, 310, 421 Гражданского кодекса. 

0
0
0
0
Герман Амвросов
Герман Амвросов
Юрист, г. Красноярск
рейтинг 8.3

Здравствуйте,  Денис!

или грозит, что не даст строить дом и тд 

Вот это вряд ли.

Возводить на земельном участке здания или сооружение это право собственника, которое может быть ограничено только градостроительными или  стремительными нормами, а также целевым использованием земельного участка

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

ст.263 ГК РФ

То-есть запретить УК строить дом на земельном участке, находящимся в собственности не вправе.

Касаемо   оплаты  по договору   нужно смотреть  основания   для  начисление платы. 

0
0
0
0

как быть? 

Для ответа на вопрос уточните, что указано  в  договоре при начислении платы, количество участков, площадь и т.п.

0
0
0
0
Артем Давидьянц
Артем Давидьянц
Юрист, г. Краснодар

Здравствуйте Денис 

Если в настоящий момент участки объединены  и они не нарушают пзз по предельным размерам и другим параметрам в таком случае вы можете строить дом .

Так же нужно посмотреть договор с управляющей компанией и насколько я понимаю у вас ижс в настоящее время установлен уведомительный порядок. 

Регулируется ст 51.1 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/fe0cad704c69e3b97bf615f0437ecf1996a57677/

Так же рекомендовал бы заказать гпзу оно бесплатное. 

В вашем случае если рассматривать вопрос  с ук вам нужно объединить ваш участок и тогда у них будет отсутствовать правовое основание для взыскивание большей платы если она распределяется исходя из кол-ва з.у в собственности а не площади. 

В любом случае без изучения договора сложно делать вывод. 

Денис надеюсь смог вам помочь 

С уважением Давидьянц А.Г.

0
0
0
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.5

Здравствуйте!

к дом будем строить 1 и увеличивать в 2 раза оплату управляющей компании считаем нецелесообразно

 Как я полагаю у Вас земля не ИЖС, а строите Вы многоквартирный дом. Если речь идет об управляющей компании.Либо у Вас коттеджный поселок. И управляющая компания там.

Поясните если я не прав.

заключен договор с ООО (управляющей компанией) на 1 участок, управляющая компания хочет заключения договора на 2 участок

 Если Вы объединили земельные участки, то не может идти речь  об одном и втором участке. У Вас образовался один участок.Второй прекратил существование. И договор должен быть на весь вновь образованный участок.

Согласно ст.11.6 ЗК РФ 

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

 
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Нотариат
Получиться ли заключить договор купли продажи у нотариуса, если нет прописки в паспорте
Получиться ли заключить договор купли продажи у нотариуса,если нет прописки в паспорте
, вопрос №4259915, Неждана, г. Москва
Налоговое право
Если регистрация земельного участка с домом была по договору купли-продажи в 1992, нужно ли при продаже в 2023г
Если регистрация земельного участка с домом была по договору купли-продажи в 1992,нужно ли при продаже в 2023г. платить налог ?
, вопрос №4259796, Наталия, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Дом был сдан в декабре 2022 года, с февраля начался ремонт в квартире, провели кондиционер
Дом новый. Адрес дома ; Ленинградская область, город Всеволожск. Дом был сдан в декабре 2022 года, с февраля начался ремонт в квартире, провели кондиционер. Сторона солнечная. Управляющую компанию на словах поставила в известность. Бумаг с разрешением не имею. Кондиционер в квартире уже год. Сторона дома выходит на задворки. Сейчас управляющая компания вынесла предписание о демонтаже. Через год) якобы нет согласия остальных собственников. Что делать
, вопрос №4259659, Инна, г. Всеволожск
800 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Новая СО аргументирует оплату за техусловия тем, что ранее с "Ростэкэлектросети" был заключен договор на временное технологическое присоединение
Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, порядок по технологическому присоединению к электросети. В октябре 2023 года мной заключен договор с "Ростэкэлектросети" об осуществлении временного технологического присоединения к электросетям нежилого помещения. Договор на 6 месяцев до апреля 2024 года. В одном из пунктов договора дословно прописано: "Срок выполнения мероприятий по технологическому присоединению: апрель 2024 г.". Далее по тексту сказано, что по окончанию срока или при наличии оснований для досрочного прекращения, энергоснабжение должно быть полностью ограничено. При этом с апреля по начало августа текущего года энергоснабжение в помещении было. Но с 9 августа оно отключено. "Ростэкэлектросети" передало своих потребителей, которых она обслуживала другой организации. Теперь новая сетевая организация (СО) требует заключить с ней договор на постоянное обслуживание и снова заплатить деньги за разработку техусловий, хотя ничего в системе энергоснабжения не изменилось. Новая СО аргументирует оплату за техусловия тем, что ранее с "Ростэкэлектросети" был заключен договор на временное технологическое присоединение. Законно ли это снова уплачивать сумму около 20 тыс. рублей по факту за то же самое, только теперь будет считаться, что договор на постоянное подключение, ведь для меня, как для собственника и потребителя ничего не изменилось.  И еще такой момент. При заключении договора на временное технологическое присоединение с "Ростэкэлектросети" я оплачивал сумму на льготных условиях, т.е. за киловатт платил 4 тыс. рублей. Льготные условия возможно использовать не чаще одного раза в три года. Т.е. с меня сейчас могут потребовать оплатить при заключении договора на постоянное присоединение полную сумму за киловатт. Но объект остался тот же. Есть решение Верховного Суда РФ от 19.05.2023 № 308-ЭС22-28041 по делу № А32-39497/2021 и как я понимаю, исходя из его определения, то льготные условия распространяются на один объект независимо от сроков. Заранее спасибо за разъяснение сложившейся ситуации.
, вопрос №4259582, Сергей, г. Москва
Дата обновления страницы 13.03.2024