8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Квартира являлась единственным жильём?

Добрый день. Налоговая прислала уведомление о необходимости подачи декларации 3-НДФЛ и оплате налога с продажи квартиры. В 2020 г. мы с мужем купили квартиру, собственность оформили на меня. В 2023 г. мы продали её. В собственности была 3 года. В начале 2023 г. муж купил небольшой домик.

Вопрос: нужно ли платить налог, т. к. квартира являлась единственным жильём?

, Екатерина, г. Москва
Алиса Сухова
Алиса Сухова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Минимальный срок владения составляет 3 года, в случаях если Вы продали единственное жилье. В этом случае если этот срок владения  квартиры на момента продажи истек, то от уплаты налога Вы освобождаетесь.

В соответствии с пп. 4 ч. 3 ст. 217.1 НК РФ.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Если  на дату государственной регистрации перехода права собственности квартиры от Вас к покупателю у Вас не было больше в собственности объектов недвижимости, то налог платить не нужно, если трехлетний срок владения истек. 

0
0
0
0
Александр Морнов
Александр Морнов
Юрист, г. Чебоксары

Добрый день.

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 НК РФ

минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

На основании подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года если в собственности  на дату государственной регистрации у Вас (включая совместную собственность супругов) не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

муж купил небольшой домик.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ

имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

То есть дом поступил в Вашу совместную собственность. 

0
0
0
0
Артем Троянов
Артем Троянов
Юрист, г. Ставрополь
рейтинг 7.7

Здравствуйте! Вам нужно платить налог.

В начале 2023 г. муж купил небольшой домик.

В этом вся и проблема. 

В соответствии с

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

Т.е. у Вас не выполнены условия по наличию единственного жилья. 

То что квартира оформлена в Вашу собственность, а дом на мужа не является основанием для освобождения от уплаты. 

И дом и квартира приобретены в браке, а значит являются совместной собственностью. Следовательно, говорить о наличии единственного жилья — не приходится. 

Поэтому налоговая и прислала уведомление. 

0
0
0
0
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.4
Эксперт

Екатерина, добрый день.

При условии

В 2020 г. мы с мужем купили квартиру, собственность оформили на меня. В 2023 г. мы продали её. В собственности была 3 года.

 квартира будет считаться единственным жильем в собственности в том случае, если между датой регистрации права на домик на имя супруга и датой перехода права собственности на имя покупателя на квартиру не прошло 90 дней. 

Указанное следует из абз.2 пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

Таким образом, если 90 дней не прошло, квартира будет считаться единственным жильем, срок владения равен 3 годам согласно пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ. И в этом случае доходы освобождены от налогооблажения.

Если между двумя указанными датами прошло  более 90 дней, то доходы от продажи квартиры подлежат  налогооблажению и декларированию. Для уменьшения налоговой базы возможно использовать имущественные налоговый вычет в размере документально подтвержденных расходов на приобретение, а также вычет, предусмотренный при приобретении жилья, если ранее такой вычет не использовался (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ, пп.3 п.1 ст.220 НК РФ). Не исключено, что в этом случае налоговая база может быть сведена к нулю.

Подробная консультация по вопросу налогооблажения, составление документов (при необходимости) могут быть оказаны при вашем обращении в чат.

С уважением

0
0
0
0
Похожие вопросы
Товарные знаки, патенты
Ей как жене, а мне как единственному ребёнку?
Добрый день,у меня возник вопрос по поводу наследства.Несколько лет назад у меня не стало матери и у отца появилась новая женщина,на которой он женился.Квартира,в которой они живут в своё время была совместно куплена отца и моей мамой,которой не стало.Я отказался от доли в данной квартире,но прописан в ней.Отец уже не молод и если его вдруг не станет,то каким образом будет распределяться наследство,а именно эта квартира?Она полностью перейдёт его жене,которая вообще не имеет отношения к её покупке или будет делиться между мной и ей.Ей как жене,а мне как единственному ребёнку?И еще у этой женщины есть дочка.Будет ли она иметь какое-то отношение к этой квартире,если она там не прописана.
, вопрос №4253146, Андрей, г. Москва
Недвижимость
Единственным возможным наследником остаётся тетя (5 степень родства) больше никого не осталось
Есть 3--х комнатная квартира, часть в ней (1/3) в доле физического лица, остальное (2/3) у муниципалитета. Было два проживающих (мать и сын). Сначала умирает мать, через 1,5 года сын. Единственным возможным наследником остаётся тетя (5 степень родства) больше никого не осталось. Не понятно, имеет ли смысл подавать на наследство, если да, то какие шансы на успех. И в случае благополучного исхода что потом с этой долей можно сделать, возможно ли ее продать, или это не реально, выкупает ли город такие доли у наследников.
, вопрос №4252168, Валентина, г. Москва
Недвижимость
Подскажите какие мои дальнейшие действия?
Являюсь единственным собственником недвижимости, хочу выписать одного из жильцов. Он не является моим родственником или женой. На связь не выходит, самостоятельно выписываться не хочет. Подскажите какие мои дальнейшие действия?
, вопрос №4252194, Константин, г. Москва
Наследство
Являюсь ли я в таком случае наследником по закону седьмой очереди?
Добрый день! Умер пасынок от онкологии. Его мать умерла 6 лет назад. На момент её смерти мы состояли в браке. Являюсь ли я в таком случае наследником по закону седьмой очереди? Речь идет о намерении единственного наследника первой очереди (биологического отца) отказаться от наследства в мою пользу.
, вопрос №4251098, Дмитрий, г. Москва
Налоговое право
Здравствуйте в 2019 году мы продали квартиру не выдержав срок 5 лет она досталась нам по наследству купили другую квартиру и в 2024 году мы продаём квартиру какой налог мы сейчас должны заплатить?
Здравствуйте в 2019 году мы продали квартиру не выдержав срок 5 лет она досталась нам по наследству купили другую квартиру и в 2024 году мы продаём квартиру какой налог мы сейчас должны заплатить ?
, вопрос №4251009, Татьяна, г. Москва
Дата обновления страницы 13.03.2024