8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Одна из квартир на первом этаже в аварийном состоянии

Дом(60.г строения) на 16 квартир. УК нет. Одна из квартир на первом этаже в аварийном состоянии. Были на собрании в администрации, предложили вступить в сжкх. Жители думают стоит ли?

, Татьяна, г. Бодайбо
Герман Амвросов
Герман Амвросов
Юрист, г. Красноярск
рейтинг 8.3

Здравствуйте, Татьяна!

Выбор  способа управления  это обязанность собственники помещений  МКД  (ст.161 ЖК РФ)

Они  обязаны выбрать один из способов управления

 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Обязанность по выбору способа управления  установлена   для  обеспечения  надлежащего  содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом,  соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома и т.п.

0
0
0
0

Если способ  управления МКД не выбран не выбран с или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано,   орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организацией

Жители думают стоит ли? 

Даже, если собственники не выберут управляющую организации, администрация будет обязана провести конкурс по ее выбору.

В этом случае  собственники помещений  обязаны заключить договор управления  домом с управляющей организацией, выбранной по результатам  открытого конкурса.

Более подробно в ст.161 ЖК РФ по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/

0
0
0
0

К у нас нет, наш дом на балансе администрации. В администрации предложили УК(местное СЖКХ) собственники не могут разобраться что им даст вступление в сжкх кроме повышения квартплаты.

По договору управления собственники обязаны нести расходы на  содержание общего имущества, а управляющая компания обязана обеспечить его  надлежащее содержание.

По ссылке можете ознакомиться с требованиями к общему имуществу, надлежащее содержание, которого обязана будет обеспечить УК, https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/ab5315d6a0b82ad22c57f141e8f984d8318914a0/

0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Здравствуйте,  Татьяна.

Если речь об объединении в товарищество собственников жилья (в жилищный кооператив) или о вступлении в уже действующее товарищество собственников жилья (в жилищный кооператив) в соседних домах, то надо считать справитесь ли Вы своими силами с содержанием и ремонтом дома (домов).

Если нет такого желания, и действующий срок договора управления истек и управляющая компания не желает его продлять, то новую УК Вам Администрация изберет по конкурсу в соответствии со статьей 161 ЖК.

При этом тариф на содержание может быть завышенным. У нас была такая проблема, дом 2 подъездный, собственников тоже мало. 

Что у Вас с договором управления домом? Есть действующая УК, срок договора с УК истек?

0
0
0
0
Татьяна
Татьяна
Клиент, г. Бодайбо
УК у нас нет, наш дом на балансе администрации. В администрации предложили УК(местное СЖКХ) собственники не могут разобраться что им даст вступление в сжкх кроме повышения квартплаты

Вопросы конечно больше практического чем юридического характера.

Если Вы не согласитесь, то Администрация может провести конкурс и размер платы может быть еще выше

0
0
0
0
Похожие вопросы
Право собственности
Объединение двух комнат в одну квартиру, одна комната поделена на 5 долей, другая комната принадлежит другому собственнику, при объединении квартиры кто будет являться собственником?
Объединение двух комнат в одну квартиру , одна комната поделена на 5 долей, другая комната принадлежит другому собственнику , при объединении квартиры кто будет являться собственником ? У всех собственников одна фамилия
, вопрос №4256950, Юлия, г. Москва
Жилищное право
Каким образом можно получить доступ в данную квартиру?
В мкд идет капитальный ремонт, меняют стояки водоснабжения, собственник одной квартиры не пускает подрячиков. Он уехал и на звонки не отвечает. Каким образом можно получить доступ в данную квартиру?
, вопрос №4256722, Римма, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Ситуация: идёт сильно неприятный запах из вентиляционной шахты в туалете и из труб раковины и ванны, квартира расположена на 4 этаже 5ти этажной хрущёвки
Здравствуйте! Ситуация: идёт сильно неприятный запах из вентиляционной шахты в туалете и из труб раковины и ванны, квартира расположена на 4 этаже 5ти этажной хрущёвки. Один общий стояк на 10 квартир, который проходит по стороне соседей за стеной. У соседей 4 и 5 этажей стояк старый. Ранее уже вызывались сантехники, которые разводили руками, когда соседи даже не пускали на порог и говорили, что у них ремонт (хотя ремонта в туалете нового нет). После вызывались вентиляционщики, которые сказали: что верх канализационной трубы выходит в одну шахту с вентиляцией и скорее всего из-за этого идёт запах. Вся эта история продолжается несколько лет. Есть управляющая компания. Прошу объяснить план действий, кого нужно вызвать, какие нужно составлять акты, чтобы решить эту проблему.
, вопрос №4256332, Валерий, г. Москва
ЖКХ
Аварийная служба отказывается заменить отопительную трубу, которая находится в аварийном состоянии, ссылаясь на имеющуюся задолженность по кварплате
Добрый день. Аварийная служба отказывается заменить отопительную трубу , которая находится в аварийном состоянии, ссылаясь на имеющуюся задолженность по кварплате. Правомерны ли их действия?
, вопрос №4256051, Екатерина, г. Москва
586 ₽
Вопрос решен
Уголовное право
Подскажите пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации?
Подписала договор об аренде 4х комнатной квартиры. Аренда 80000, залог 80000, комиссия агенства 80000. При первом показе в присутствии прошлых жильцов агент умолчал о множестве проблем, сказав только про два незначительных пункта. Изначально квартира показалась очень хорошей и я подписала договор об аренде и договор оказания услуг агенства с выплатой им 80т за их работу. Заселение было заланировано через 2 недели. Во вторую встречу с присутствием владельцев нам из под тяжка рассказали о многих проблемах, устранять которые владельцы за свой счет отказались, квартира было в засранном состоянии, помимо множественных поломок в квартире было много вещей прошлых жильцов, забитый едой холодильник и повсюду грязь, но уже из-за безвыходности ситуации нам пришлось смириться со многими недостатками. Составили опись имущества, указали недостатки, и после подписания этого листа мы стали перевозить вещи. В первые пол часа обустраивания квартиры мы обнаружили непригоднось дивана для сна двух людей, диван не раскладывался, к нему просто приставляли дополнительную часть, которая никак не крепится к основанию и соответственно два эти элемента просто разъезжались друг от друга. Помимо всех прочих поломок, дивана, последней каплей стало обнаружение полностью разбитого окна, про которое нам ни слова не сказали, но потом уже как выяснилось указали это в описи простым карандашом мелким неразборчивым почерком. Связавшись с агенством в переписке нас стали обвинять в невнимательности, но в одном из сообщений мне написали "Знали бы мы о всем этом досконально, предложили бы владельцам сдавать квартиру за меньшую сумму". Подскажите пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации? Есть ли шанс вернуть денежные средства за аренду, залог и комиссию за работу недобросовестного агенства? (в квартире находились всего пару часов)
, вопрос №4255855, Ксения, г. Москва
Дата обновления страницы 09.02.2024