8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Может ли застройщик отменить сделку, сославшись на неверный расчет наценки, якобы у него калькулятор не

Может ли застройщик отменить сделку, сославшись на неверный расчет наценки, якобы у него калькулятор не верно посчитал наценку после того как сделка состоялас И деньги банк уже отправил на его эскроу счет?

, Евгения, г. Москва
Иван Саломатин
Иван Саломатин
Юрист, г. Екатеринбург

Добрый день!
Если Вы заключили договор, а тем более он зарегистрирован в Росреестре, изменить его условия можно только с вашего согласия. 
В силу ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Каких-либо специальных условий, позволяющих в одностороннем порядке изменить условия Застройщику нет. 
В законе есть норма (ст 451 ГК РФ) которая позволяет изменить договор в случае существенного изменения обстоятельств, но в данном случае таких обстоятельств я не усматриваю:
«Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.»

0
0
0
0
Евгения
Евгения
Клиент, г. Москва
Я не знаю прошла ли сделка в росеестре, но мне уже начисляются проценты в банке за ипотеку и банк перечислил им деньги на эскроу счет, а застройщик хочет расторгнуть и сделать наценку не 2 млн, как было изначально. А 3 млн? Это законно?

Нет, для этого не имеется никаких законных оснований, поскольку, как указали я и коллега выше, одностороннее изменение договора не допускается.  

0
0
0
0
Владимир Куковякин
Владимир Куковякин
Юрист, г. Оренбург
рейтинг 8.5
Эксперт

Здравствуйте, Евгения! 

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Соответственно, застройщик не имеет право в одностороннем порядке изменить или расторгнуть договор при отсутствии на это установленных законом оснований. 

Описанная Вами ситуация — то есть, неверный насчет наценки в результате какой-то технической ошибки застройщика, не является основанием для расторжения договора. 

1
0
1
0
Евгения
Евгения
Клиент, г. Москва
Спасибо большое, а то они говорят что если я добровольно не расторгну и не заключу на новых условиях, то подпадут в суд, что у них якобы была ошибка в калькуляторе и наценка должна была быть не 1 млн на квартиру, а 3 млн, а сделка уже прошла, я уже плачу проценты банку за ипотеку и деньги им банк перечислил на эскроу счет, мне можно не расторгать договор добровольно?

Пусть подают в суд, это их право. В этом случае Вам нужно будет готовить возражения на их исковое заявление и отстаивать свою позицию. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
900 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
В квартире были инструменты сантехника и был потоп, одна труба была не подсоединена к батарее, кран был в
Я купила квартиру, в которой старый собственник демонтировал радиаторы и забрал их. Трубы оставил с закрытыми кранами и заглушками. Далее я купила радиаторы, наняла сантехника с Авито для установки радиаторов и сантехники в ванной. Сантехник сказал, что не сможет в один день все сделать, будет несколько дней ходить. Поскольку я в этой квартире не живу, и мне проблематично каждый день добираться до нее, т.к. живу я в другом городе на ~50км дальше. Мы договорились, что я оставлю ему ключи, взамен сфотографировала паспорт. Во вторник 13.08 передала ему ключи, и он пообещал, что вплотную займется в пятницу 16.08. В среду 14.08 он приехал проверил отопительную систему и отписался мне, что в системе нет воды, можно начинать работу, в тот же день он закупил некоторые детали. В пятницу 16.08 приступил к установке. В субботу 17.08 я спросила, как идет работа, он ответил, что есть сложности с одним радиатором, но он их решит завтра 18.08. В воскресение 18.08 я написала, удалось ли решить сложности, ответа не поступило, 19.08 я снова написала, ответа не было. 22.08 я стала звонить ему и писать, безрезультатно, грозилась приехать в субботу 24.08. В пятницу мне позвонила аварийная служба и просила срочно приехать, т.к.в моей квартире затопление и затоплены ещё 2 этажа. Я приехала, оказалось, что в этот день с утра ук проводила опрессовку, объявление висело на входной двери подъезда предположительно с понедельника 22.08. Поскольку мои ключи были у сантехника, который не выходил на связь, мне пришлось вызвать службу по аварийному вскрытию замка. В квартире были инструменты сантехника и был потоп, одна труба была не подсоединена к батарее, кран был в закрытом положении, но по факту он был закрыт не до конца, поскольку заглушки не было на этой трубе, оттуда и полилась вода. Через 2 недели после этого сантехник все же вышел на связь, сказал что выходил в магазин за деталями, потерял сознание и его на скорой доставили в больницу с острым панкреатитом. Соседи которых я затопила будут требовать компенсацию. Как мне быть в этой ситуации? Стоит ли судиться? С кем? Кто виноват? Насколько я понимаю, ук не виновата никак, т.к.обьявление об опрессовке за неделю они повесили, другой вопрос, что я там не живу и не видела его, а сантехник за несколько дней до опрессовки попал в больницу. Плюс потоп не по причине повреждений стояка, а по причине того, что кран не до конца был закрыт и не стояла заглушка. Виноват ли сантехник, если его с острым приступом увезли на скорой и оперировали. Как мне быть в этой ситуации?
, вопрос №4241308, Анаит, г. Нижний Новгород
Административное право
Имеет ли он право беспрепятственно заходить в чужой двор, якобы с целью помыть или протереть окно
Частный дом на двух хозяев, двор разделён забором. Сосед вывел окно сан узла во двор соседей,. Имеет ли он право беспрепятственно заходить в чужой двор, якобы с целью помыть или протереть окно
, вопрос №4241177, Николай, г. Москва
Интеллектуальная собственность
Никаких печатей в письме нет, по телефону никто не связывался и первоисточник данного фото я не видела, как поступить в данной ситуации?
Добрый день, я получила письмо от организации Копидефенд о нарушении авторских прав за использование фотографии на маркетплейсе, фото сразу удалила, они требуют сумму для досудебного урегулирования вопроса в размере 15 тысяч или обратятся в арбитражный суд, законно ли это? Никаких печатей в письме нет, по телефону никто не связывался и первоисточник данного фото я не видела,как поступить в данной ситуации?
, вопрос №4240974, Галина, г. Москва
Нотариат
Хочу купить недвижимость по прямой продаже от Т банка, по их словам сделка должна пройти по договору который
Здравствуйте! Хочу купить недвижимость по прямой продаже от Т банка ,по их словам сделка должна пройти по договору который привезет курьер ,после подписания договора я могу идти оформлять в МФЦ ,возможно ли так проводить сделки ,какие риски ?
, вопрос №4240932, Юлия, г. Иркутск
Военное право
Муж находиться на сво у него астма с самого детства, он даже в армии не был потому что в билете написали не
Муж находиться на сво у него астма с самого детства , он даже в армии не был потому что в билете написали не годен , возможно ли вернуть его домой , что делать подскажите в госпиталь его не ложат командир игнорирует его , у него ужасные хрипы отдышка постоянно начал болеть недавно было обострение
, вопрос №4240535, Виктория, г. Москва
Дата обновления страницы 06.02.2024