8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

И через суд она может потребовать двойную сумму?

Здравствуйте. Решила продать квартиру и получила задаток. Написала расписку и сомтавили соглашение о задатке на месяц. Я передумала продавать. Не хочу возвращать задаток в двойном размере. Только 30 тыс которую дали и сверху 5 в качестве извинений. Мне нужно взять расписку о получении денег? И через суд она может потребовать двойную сумму? Оценки ещё не было.

, Елена, г. Уфа
Владимир Куковякин
Владимир Куковякин
Юрист, г. Оренбург
рейтинг 8.5
Эксперт

Здравствуйте, Елена! 

Прежде всего необходимо отметить, что согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ 

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Соответственно, по общему правилу Вы обязаны вернуть именно двойную сумму задатка. 

Вместе с тем, чтобы точно ответить на Ваш вопрос необходимо проанализировать подписанные Вами документы. Это нужно прежде всего для того, насколько правильно составлено соглашение о задатке и действительно ли полученная Вами сумма является задатком со всеми вытекающими отсюда последствиями. 

Только 30 тыс которую дали и сверху 5 в качестве извинений. Мне нужно взять расписку о получении денег? И через суд она может потребовать двойную сумму?

Если Вы договорились о том, что возвращается сумма задатка в одинарном размере, то Вы можете заключить с покупателем соглашение о расторжении договора и отразить в нем все Ваши договоренности (чтобы впоследствии обезопасить себя от предъявления к Вам требований). 

0
0
0
0
Денис Соков
Денис Соков
Юрист, г. Нягань
рейтинг 8.1

Добрый день.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Как следует из вашего вопроса, между вами и продавцом был заключено соглашение о задатке, в счет дальнейшего договора купли-продажи недвижимости.

Особенностью задатка является то, что в силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, неисправная сторона теряет задаток в случае, если договор не будет заключен по ее вине.

Так, в силу вышеуказанной нормы если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В том же случае, если обе стороны передумали заключать договор купли-продаж, то соглашение о задатке прекращается по соглашению сторон. В таком случае, сумма задатка должна быть возвращена лицу, который внес таковой (п. 1 ст. 381 ГК РФ).

Таким образом, вы можете вернуть только задаток только в том случае, если достигните договоренности о прекращении соглашения о задатке. В этом случае, вам нужно составить документ (соглашение), в котором прописать то, что соглашение о задатке прекращается по соглашению сторон, а сумма задатка возвращена лицу, которое дало его.

В случае, если такого соглашения достичь не удастся, вам придется вернуть задаток в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ), поскольку это прямо предусмотрено нормами закона. 

Вторая сторона, вправе обратится в суд с иском о взыскании задатка в двойном размере, и с большой степенью вероятности получить положительное решение суда, поскольку договор не был заключен по вашей вине.

При таких обстоятельствах, рекомендую вам попытаться договориться о расторжении соглашения о задатке. В случае недостижения соглашения, вернуть задаток в двойном размере, поскольку в случае судебного спора, помимо суммы задатка в двойном размере с вас будут взысканы судебные расходы (если они будут понесены), а также проценты, на основании положения п. 1 ст. 395 ГК РФ.

С уважением, Соков Д. А. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
686 ₽
Вопрос решен
Приватный вопрос
Недвижимость
Если откажут, то какие шансы у меня удовлетворить требование через гжи и суд?
Приватный вопрос.
, вопрос №4255779, Ирина, г. Москва
1000 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Каким образом будет рассчитываться сумма подлежащая разделу?
В 2016 году купила автомобиль в кредит ( сумма кредита 700 тр) Выплатила до брака 300 тр В 2017 году вступила в брак и продолжала самостоятельно погашать платежи В 2018 досрочно погасила В 2022 г развелась, при разделе имущества бывший заявил на 1/2 от погашенной суммы кредита (200 тр) Суд первой инстанции отказал, после подданной аппеляции , суд второй инстанции запросил выписки из банка по сумме выплат в период брака Будет ли делиться выплаченная сумма? Каким образом будет рассчитываться сумма подлежащая разделу? Учитывается ли амортизация автомобиля, рыночная стоимость, должна ли проводиться оценка машины? Учитывается ли срок исковой давности или тот факт, что я вожу ребёнка в сад на машине и гасила кредит исключительно сама и из своей зп?
, вопрос №4257851, Лина, г. Москва
900 ₽
Вопрос решен
Автомобильное право
Как выразить свое несогласие с признанием автомобиля "Тотал" и потребовать оплаты ремонта?
Добрый день, Договор КАСКО в ВСК. В июле произошел страховой случай, ДТП. О страховом случае заявили в СК. От к СК приехал эксперт, описал видимые повреждения и уехал. От СК получили направление на СТОА. в СТОА осмотрели повреждения автомобиля, сделали расчет и направили в СК. собственнику автомобиля никаких документов по расчету и сумме ремонта от СТОА предоставлено не было. через две недели получили письмо от СК о том, что автомобиль признан "Тотал", так как затраты на ремонт превышают 75% от страховой суммы, при этом в письме нет информации ни по расчетам, ни по сумме затрат на ремонт и не понятно, как определили превышение. СК отказывается предоставлять расчет, говорят пишите официальный запрос. Автомобиль на ходу, ремонтопригоден, повреждения - две двери, заднее крыло, пластмассовые элементы кузова, диск колеса, восстановление возможно за сумму ниже 75% от страховой суммы, указанной в договоре. Так же в письме указано, что мы должны предоставить ответ в течении 7 дней о согласии или об отказе передать права автомобиль страховой компании, в случае неполучения ответа право выбора способа исполнения обязательств по страховой выплате перейдет к ним. Владелец автомобиля и страхователь пенсионер, при заключении договора страховая сумма страховой компанией была указана в договоре в два раза ниже, чем рыночная стоимость автомобиля на дату заключения договора. Как выразить свое несогласие с признанием автомобиля "Тотал" и потребовать оплаты ремонта?
, вопрос №4257185, Евгений, г. Москва
Недвижимость
Я сирота, и воспользовалась кредитом на сумму 100 тыс в сбербанке, вообще влияет ли этот кредит на получение каримры?
Здравствуйте. Я сирота, и воспользовалась кредитом на сумму 100 тыс в сбербанке, вообще влияет ли этот кредит на получение каримры ?
, вопрос №4256674, Лейсан, г. Москва
Наследство
Жена его не сообщила мне о смерти и о вступлении в наследство через суд, так как она пропустила срок
Здравствуйте. В Санкт-Петербурге квартира выданная моей бабушки в обмен коммуналки (ТК она блокадник получила квартиру по очереди). В квартире имелось 3 прописанных собственника (1/2 бабушки, 1/2 отца, 1/3 моя- дочери). Бабушка умерла, отец оформил на себя у него 2/3, он женился. Жену в квартире не прописал. Умер в 2021 году. Жена его не сообщила мне о смерти и о вступлении в наследство через суд, так как она пропустила срок. Юю адвокат, который ведет дело, нотариус(где открыто наследственное дело) и суд не делали запрос по наследнику. В еэрешенит суда прописано, что у наследодателя нет других наследников. Она оформила наследство, но не может получить заключительные документы, ТК не позволяют финансы. Вопросы: 1) законо ли то, что меня не оповестили как наследника. И суд выдвинул решение о наследстве только жене 2) надо ли мне восстанавливать срок наследства, если я собственник и прописана в квартире. 3) я в ЕГРН указала о запрете на действия квартирой, если она станет собственником, может она без моего ведома запрет этот снять, чтобы там кого-то приписать? 4) что я могу сделать с ее долей, которую она до сих пор не может подтвердить.
, вопрос №4255407, Наталья, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 25.10.2023