8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Налог при продаже приватизированной комнаты, в собственности менее 3-ёх лет

Я приватизировала комнату 01.03.14 и хочу продать ее своему соседу по коммунальной квартире. В агенстве недвижимости сказали, что мне придется платить налог 13% от рыночной стоимости комнаты. Даже если я укажу цену 1 000 000, то все равно налоговая увидит, что эта цена не соответствует рыночной цене (якобы существует какая-то кадастровая цена) и все равно придется платить 13% с разницы. А вот мой сосед утверждает, что этот закон еще не вступил в силу. Кому верить?

, Галина, г. Москва
Ирина Чуприна
Ирина Чуприна
Юрист, г. Томск

Здравствуйте. Вы будете платить налог в любом случае, с любой суммы, поскольку комната находится у вас в собственности менее 3 лет. 

0
0
0
0

Налог платится с любой суммы. Либо ждите 3 года, потом продавайте.

0
0
0
0
Екатерина Токарева
Екатерина Токарева
Юрист

Добрый день!
В соответствии со ст.217 Налогового Кодекса РФ доходы, получаемые физическими лицами от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более не подлежат налогооблажению.

поскольку имущество Вами приобретено менее 3х лет назад, то с его продажи Вам необходимо будет заплатить налог в размере 13%.

С уважением, Катерина.


0
0
0
0
Галина
Галина
Клиент, г. Москва

А если указать 1 000 000, то все равно мне платить? Это большие потери.

Можно ли как-то избежать или минимизировать? Спасибо.

Фатима Топуз
Фатима Топуз
Юрист, г. Ставрополь

Здравствуйте, Галина. Согласно абз. 1  п. 2 ст. 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся всобственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей. 

Таким образом, если Вы продаете комнату за 1 млн. руб. или меньше, чем 1 млн. руб., то налог платить не надо, даже, если в собственности у Вас эта комната менее 3-х лет.

Что касается кадастровой или рыночной цены, Вы собственник и имеете право продать комнату за любую цену, это Ваше право, предусмотренное ст. 421 Гражданского кодекса РФ «Свобода договора».Например, может Вам срочно нужны деньги и поэтому Вы продаете по такой цене, кому какое дело. ВЫ свободны в заключении договора купли-продажи, указываете ту цену, которая Вас устраивает

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Здравствуйте, продаю квартиру, в собственности более 3 лет по завещанию, нужно ли платить налог при продаже
Здравствуйте, продаю квартиру, в собственности более 3 лет по завещанию, нужно ли платить налог при продаже этой квартиры, если в собственности есть ещё нежилой дом, но по документам в егрн, он числится как жилой?
, вопрос №4260314, Роман, г. Москва
2200 ₽
Вопрос решен
Военное право
В 2024 году должны были дать военный билет по окончанию призывного возраста, но в связи с изменением призывного
Является сотрудником уголовно-исполнительной системы Российской Федерации. Срочную службу не проходил, в связи с полученными отсрочками. Изначально отсрочка была по получению первого высшего образования, в дальнейшем отсрочка была по опеке над двумя несовершеннолетними детьми.В приписном удостоверении проставлена отсрочка до 2024 года (до наступления 27 лет). В 2024 году должны были дать военный билет по окончанию призывного возраста, но в связи с изменением призывного возраста до 30 лет военный билет не выдан, получил повестку для сверки данных о воинском учете. Отсрочка по опеке над детьми закончилась по достижению детьми возраста 18 лет.17 сентября 2024 г. прибыл в единый пункт призыва (г. Москва, ул. Яблочкова, д. 5, стр. 5) по повестке (для для сверки данных о воинском учете). Предоставил все имеющиеся документы (свидетельства о рождении 2-х детей) для получение отсрочки по пункту г) статьи 24 Федерального закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе». Во время приема документов ему сообщили, что он не имеет права на отсрочку в связи с отсутствием зарегистрированного брака. Он сослался на Федеральный закона от 28.03.1998 № 53-ФЗ, на отсутствие в нормативных документах дополнительных обстоятельств для получения отсрочки по пункту г) статьи 24 указанного Федерального закона. В итоге был направлен на прохождение медицинской комиссии и отказался от ее прохождения в связи с отсутствием оснований (прибыл по повестке для сверки данных о воинском учете). После отказа был направлен на призывную комиссию, где ему вручили повестку на 18 ноября 2024 г. (для прохождения призывных мероприятий). Было сообщено, что отсрочку от призыва на военную службу может дать только призывная комиссия, которая начинает свою работу с 1 октября.18 ноября ему необходимо явиться на призывную комиссию, где будет рассмотрен вопрос о предоставлении отсрочки от призыва на военную службу.В данный момент он имеет двое несовершеннолетних детей (2016 и 2022 года рождения). Мать ребенка находится в отпуске по уходу за детьми до 3-х лет. Необходимо оставить сотрудника в рядах уголовно-исполнительной системы Российской Федерации.
, вопрос №4260302, Александр, г. Москва
Налоговое право
На какие налоги и вычеты я попадаю, и могу рассчитывать, как ИП, работаю на патенте
Добрый день. В 2024 году купила дом в ипотеку за 6.7 млн. В 2024 году хочу продать квартиру за 6 млн. Квартира в собственности менее 5 лет. На какие налоги и вычеты я попадаю, и могу рассчитывать, как ИП, работаю на патенте. В браке не состою, вдова. На иждивении ребенок 14 лет.
, вопрос №4260184, Ольга, г. Москва
Пенсии и пособия
Положена ли мне выплата по уходу за ребенком инвалидом если за нее я уже никакие отчисления не получаю уже как полтора года?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста ребенку 2.9 оформили инвалидность, с ней я в декрете до достижения 3-х лет, с 2021 года, но в 2023 г ухожу во второй декрет, со вторым ребенком. Положена ли мне выплата по уходу за ребенком инвалидом если за нее я уже никакие отчисления не получаю уже как полтора года? За второго еще получаю, но дело же не касается первого, что я получаю за него до 1,5 лет
, вопрос №4259889, Людмила Подгорная, г. Москва
Налоговое право
А можно ли избежать уплаты этого налога, если оформить договор купли-продажи по небольшой цене?
Моя мачеха (вдова моего отца ) решила подарить мне комнату, которая у неё в собственности , но так как мы не б лизкие родственники я буду должен уплатить 13% подоходного налога. А можно ли избежать уплаты этого налога, если оформить договор купли-продажи по небольшой цене?
, вопрос №4259969, Сергей, г. Москва
Дата обновления страницы 04.08.2015