8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Покупатель квартиры требует документ (разрешение) органа опеки и попечительства, ссылаясь на статью 292 ГК РФ часть 4

Муж продает квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Ребенка необходимо перед продажей квартиры выписать из жилого помещения. Покупатель квартиры требует документ (разрешение) органа опеки и попечительства, ссылаясь на статью 292 ГК РФ часть 4. Муж звонит в Органы опеки и попечительства, где ему говорят о том, что они не занимаются детьми, у которых есть родители. в законе 292, ч4 говорится о тех, кто находится под опекой и попечительством. Но наш несовершеннолетний ребенок к этой категории не относится

Уточнение от клиента
Как нам быть в такой ситуации
, Наталья, г. Владивосток
Александр Кривоножкин
Александр Кривоножкин
Юрист, г. Самара
рейтинг 7.6

Добрый день, Наталья.

Согласно части 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Данное требование распространяется на детей, находящихся под опекой. Вам необходимо объяснить покупателю, что разрешение от органа опеки не требуется, так как прописка ребенка не означает его нахождение под опекой и разрешение органа опеки для продажи квартиры в данном случае не требуется.

0
0
0
0
Юлия Павлюк
Юлия Павлюк
Адвокат, г. Калуга
рейтинг 8

Здравствуйте!

Я бы рекомендовала поискать другого покупателя.

Покупатель квартиры требует документ (разрешение) органа опеки и попечительства, ссылаясь на статью 292 ГК РФ часть 4.

Требование о получении согласия при отчуждении имущества, в котором проживает ребенок до 18 лет, независимо от его статуса, существовало до 2005 года. Сейчас это требование касается только определенной категории детей — находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника.

По этому поводу есть разъяснения Конституционного Суда РФ (см.Постановление от 08.06.2010 N 13-П).

Другими словами, если в вашей квартире такие дети не живут, вы не должны привлекать орган опеки.
 

0
0
0
0
Вячеслав Бураков
Вячеслав Бураков
Юрист, г. Новосибирск

Здравствуйте.

Что касается выписки (снятия несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета), при продаже собственником квартиры, то основания для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства указаны в ст. 7 Закона N 5242-I, п. 31 Правил N 713.

От имени лица, не достигшего 14-летнего возраста, заявление пишет и подает в данном случае его родитель (п. 2.2 Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом МВД России от 31.12.2017 N 984). 

Местом жительства несовершеннолетнего ребенка, не достигшего 14 лет, признается место жительства их родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ). Это означает, что право проживания несовершеннолетних детей зависит от прав на жилое помещение их родителей. 

Таким образом в случае утраты права пользования жилым помещением родителей данное право прекращается и у несовершеннолетних детей (смотрите, например, апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 января 2018 г. по делу N 33-0161/2018, решение Чеховского городского суда Московской области от 14 декабря 2021 г. по делу N 2-4024/2021, решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода Нижегородской области от 22 октября 2018 г. по делу N 2-4537/2018).

В данном случае, органы опеки в решении Вашего вопроса участвовать не должны.

Источник: статья Гарант «Вопрос: Снятие с регистрационного учета малолетнего в случае продажи родителем недвижимого имущества, необходимость согласия второго родителя (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, февраль 2023 г.)» 

0
0
0
0
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.4
Эксперт

Наталья, добрый день.

Отдел опеки прав, для отчуждения квартиры, где несовершеннолетний, имеющий родителей, не является собственником, не требуется разрешения или согласия органа опеки и попечительства (см. ст.28, ст.37 ГК РФ, п.4 ст.292 ГК РФ), поэтому разрешение ситуации сводится только к переговорам и больше ни к чему.

Как нам быть в такой ситуации

 Предварительный договор заключался, задаток брался Вами? Если да, то следует до оговоренного срока направить покупателю извещение о времени и месте заключения сделки (п.6 ст.429 ГК РФ). При этом из п.5 ст.429 ГК РФ следует, что в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора, такая сторона может быть понуждена к этому в судебном порядке.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Регулярно выплачиваю алименты, хочу восстановить порядок общения с ребенком по телефону и видеосвязи, и видеться с ребенком приезжая в РФ
Учусь в европейской стране, развелся женой, есть ребёнок. Раньше регулярно общался с ребенком по телефону и видеосвязи, потом мать стала ограничивать в общении. Обратился в пдн, после профилактический беседы с матерью ими, общение пропало полностью. Мать решила, что я оказываю на ребёнка негативное влияние общением с ним по видеосвязи. Регулярно выплачиваю алименты, хочу восстановить порядок общения с ребенком по телефону и видеосвязи, и видеться с ребенком приезжая в РФ. Есть ли у меня на это право, и если есть, почему после общения с пдн, мать полностью ограничила меня в моих правах общения с ребенком?
, вопрос №4252265, Анатолий, г. Москва
Военное право
Фраза "Вот они истинные причины СВО: бабки, бабки и еще раз бабки" дискредитация ВС РФ или фейк?
Фраза "Вот они истинные причины СВО: бабки, бабки и еще раз бабки" дискредитация ВС РФ или фейк?
, вопрос №4252117, Геннадий, г. Москва
Семейное право
На счет квартиры сиротской, чтоб очередь шла быстрее и поучить квартиру быстрее
Здравствуйте, у меня такой вопрос , вот мне сказали опеке ( охрана труда ) , том что обратиться адвокату и пойти с ним суд . На счет квартиры сиротской , чтоб очередь шла быстрее и поучить квартиру быстрее
, вопрос №4252141, Лида, г. Чебоксары
Все
Может ли ФСБ вмешиваться в учебный процесс ребенка чтобы дать
Может ли ФСБ вмешиваться в учебный процесс ребенка чтобы дать отцу право участвовать в образовательном процессе ребенка? Судебное решение о том что ребенок живёт с матерью есть,также сам ребенок неоднократно в присутствии органов опеки и попечительства отказывался общаться с Отцом ,что было задокументировано. Также есть заключение экспертизы в котором написано что Отец не понимает эмоциональные,психо-неврологические и материальные потребности ребенка. Отец не является госслужащим или сотрудником каких-либо силовых ведомств,также не является ветераном СВО или военнослужащим.
, вопрос №4251974, Артем, г. Москва
Семейное право
И хотелось бы уточнить, в этот период без эмансипации ведь будут начисляться алименты?
Здравствуйте, можно ли поступить в колледж после 9 класса, но на следующий год? Будут ли какие-то проблемы с этим у органов опеки и т.п.? Если да, то есть ли документ, который будет подтверждать, что я буду учиться официально, но через год? Чтобы не было с ними никаких проблем. И хотелось бы уточнить, в этот период без эмансипации ведь будут начисляться алименты?
, вопрос №4251941, Терренс, г. Москва
Дата обновления страницы 11.08.2023