8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
486 ₽
Вопрос решен

Могу ли я в случае повторного нарушения тишины по моему мнению, выселить их досрочно?

Здравствуйте. Сдаю посуточно дом в найм. Деятельность официальная (самозанятость).

Ситуация. Заехали гости. Были предупреждены при бронировании о требовании тишины на территории после 22х ч. Были согласны. Подписан договор.

В итоге в вечернее время с 22.30 до 23.05 на улице были слышны детские громкие крики, негромко, но играла музыка. Мы дорожим своей репутацией и уважаем право соседей на тишину. Поэтому гостям было сделано вежливое замечание, что время позднее, мы попросили их вести себя потише и не подводить нас.

На что в ответ получили агрессию, личные оскорбления, мат и пр.

Гости вины не признали. Сказали, что сняли этот дом и не собираются сидеть в тишине, а будут общаться. Предлагают вызвать полицию и разбираться в уровне их шума.

Могу ли я в случае повторного нарушения тишины по моему мнению, выселить их досрочно? И не будет ли это расценено по статье самоуправство, за которое предусмотрено уголовное наказание, на сколько я могла читать в статьях. Также читала, что досрочное выселение возможно только через суд, но это касалось долгосрочного найма.

В подписанном договоре есть фраза: в случае приезда полиции последует выселение.

Показать полностью
, Марина, г. Иваново
Артем Троянов
Артем Троянов
Юрист, г. Ставрополь
рейтинг 7.7

Здравствуйте! К сожалению, если они отказываются выезжать, то выселить их Вы сможете только на основании решения суда.

0
0
0
0
Марина
Марина
Клиент, г. Иваново
Они арендовали дом на неделю. Суд не успеет рассмотреть естественно заявление. Они имеют право нарушать общественные нормы тишины в моем жилье?

Они имеют право нарушать общественные нормы тишины в моем жилье?

Нет они не имеют право этого делать и несут за это самостоятельно ответственность.

0
0
0
0
Михаил Петров
Михаил Петров
Юрист, г. Саратов
рейтинг 9.7

Марина, добрый день.

Решение Вашего вопроса сводится не столько к правовой оценки ситуации, сколько к практической ее реализации.

Да, при допущенных нарушениях Вы вправе требовать расторжения договора, основываясь на ст. 687 ГК РФ

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

Однако после Вашего предупреждение при повторном нарушении закон предполагает обращение в суд — при том условии, что договор у Вас заключен на короткий срок — суд просто не рассмотрит Ваше требование.

При этом законодательством достаточно четко определена последовательность действий сторон договора и возможностьего расторжения только в судебном порядке. 

И единственной мерой воздействий здесь будет вызов сотрудников полиции, для составления протокола с целью привлечения их к административной ответственности.

1
0
1
0
Артур Салахиев
Артур Салахиев
Юридическая компания "СРО "КРС"", г. Москва
рейтинг 7.7

Здравствуйте. 

И не будет ли это расценено по статье самоуправство, за которое предусмотрено уголовное наказание, на сколько я могла читать в статьях.

Ни о какой публично-правовой (включая уголовную) ответственности здесь и речи быть не может, это частные (гражданско-правовые) отношения между Вами и нанимателем дома. Поэтому последствия Ваших действий также могут быть только гражданско-правовыми. Среди таких возможных последствий, например, может быть взыскание убытков, 

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статья 15 ГК РФ. 

Однако в Вашей ситуации о каких-то последствиях, если наниматели предупреждены о необходимости использования помещения только для отдыха и соблюдения режима тишины, говорить вряд ли приходится. И наоборот, очевидно, что наниматель в таком случае нарушает условия договора. 

Другое дело, что Вам очень желательно подробно обозначать в договоре критерии определения нарушения режима тишины (например, наличие жалобы от соседей или приезд полиции, как Вы указали), законодательство Вам это сделать позволяет. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статья 421 ГК РФ. 

Ту норму, которая имеется в Вашем договоре и указывает, что 

в случае приезда полиции последует выселение.

 Вы также можете использовать и вызывать полицию при наличии нарушений договора. Правда сама полиция ничего не сделает, скорее всего, штрафуют за нарушение режима тишины они довольно неохотно и как правило указывают, что вопрос имеет гражданско-правовой характер. Но тем не менее это не лишнее и с точки зрения доказательственной, и как основание для расторжения договора. 

Когда связываетесь с жильцами, а они Вам хамят, обязательно фиксируйте это на диктофон или средства видеозаписи. Это самостоятельное нарушение Ваших прав и интересов. 

1
0
1
0
Похожие вопросы
ДТП, ГИБДД, ПДД
Вопрос в том, могу ли я не приезжать в отдел и что за это будет?
В октябре 23 года был выписан штраф за несвоевременную постановку автомобиля на учет. 5 августа при остановке сотрудниками был выписан штраф 500 р за отсутствие страховки. В скором времени поступил звонок с отдела Гибдд с просьбой прийти и подписать протокол о повторном нарушении. По их словам, они выписали просто не тот штраф. Повестки не приходило и никаких официальных извещений тоже. На данный момент прошло более 2 месяцев с момента нарушения. Нахожусь сейчас в другом городе. Не в том, где выписали штраф. Приехать возможности нет. Вопрос в том, могу ли я не приезжать в отдел и что за это будет?
, вопрос №4258056, Николай, г. Москва
Гражданское право
В случае чего, могу ли я с ним куда-то обратиться?
Здравствуйте. Помогите пожалуйста в консультации. Я хочу выйти на маркетплейс, нашла человека,кто мне в этом поможет, заключили договор. Можете посмотреть, всё ли в порядке с договором?! В случае чего, могу ли я с ним куда-то обратиться?
, вопрос №4256309, Мария, г. Москва
Пенсии и пособия
Я женщина 18.10.1969г.Могу ли я уйти досрочно на пенсию в 55 лет, имея стаж 35 лет 11 месяцев 17 дней, родив двойню в 1992 году?
Я женщина 18.10.1969г.Могу ли я уйти досрочно на пенсию в 55 лет, имея стаж 35 лет 11 месяцев 17 дней, родив двойню в 1992 году?
, вопрос №4256267, Ирина, г. Москва
Наследство
Он сейчас на СВО, можем ли мы сделать завещание( в случае чего) что квартир перейдет мне, если даже дом не поставлен на кадастра и нет точного адреса
Здравствуйте, у нас строится квартира в новом доме. приобрели до свадьбы, оформлена на буд.муж. он сейчас на СВО, можем ли мы сделать завещание( в случае чего) что квартир перейдет мне,если даже дом не поставлен на кадастра и нет точного адреса
, вопрос №4256176, анна, г. Москва
Интеллектуальная собственность
Могу ли я выдавать чеки со своей самозанятости покупателям?
Добрый день! Интересует продажа авторских книг на маркете. Мы хотим объединиться для общего стола на фестивале. Могу ли я выдавать чеки со своей самозанятости покупателям? Я знаю, что самозанятый не может перепродавать книги. Но могу ли я изменить формулировку на консультацию по подбору авторского произведения и таким образом выдавать чек? Или это будет нарушением?
, вопрос №4255530, Кристина, г. Москва
Дата обновления страницы 02.08.2023