Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как грамотно выйти из этой ситуации, как правильно приватизировать, как разъехаться
Здравствуйте!
Сложилась такая ситуация: у нас трёхкомнатная квартира без приватизации, ее брали на бабушку, мою маму, ее первого мужа и на брата моего. Мама развелась с мужем, 37 лет его никто не видел, он не жил в квартире.Знаем, что он где то существует и жив. В квартире была прописана моя сестра ( выписалась в закрытый город, т.к. вышла за военного) и я прописана, но живу с мужем в др квартире.
Сейчас в квартире прописан мой брат, мама и я. Хотим приватизировать квартиру и решить проблему с братом. Он алкоголик, не работает , скандалит , довел маму до инфаркта и сейчас у нее нашли рак. Заявляет , что отец его отпишет ему свою долю приватизации и мы все выйдем вон. Как грамотно выйти из этой ситуации, как правильно приватизировать, как разъехаться
Здравствуйте, Марина!
Вы можете снять вашего брата с регистрационного учета в связи с нарушением ваших прав. Но инициировать вопрос согласно закону может ваш брат.
Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Другой выход — это признать вашего брата ограниченно дееспособным в связи с алкоголизмом, назначить попечителем вас или вашу мать и приватизировать на всех, распоряжаться его долей возможно будет только с разрешения органа опеки и попечительства.
По каждому факту дебоша со стороны вашего брата стоит обращаться в полицию и чтобы они составляли протоколы и можно было в дальнейшем их использовать в суде для доказательства неправомерного поведения вашего брата.
С уважением, юрист Ирина Фролова!
Марина!
В качестве мнения третьего юриста.
Хитцов Николай упомянул в своем ответе о принудительном размене квартиры. Если вы решитесь на данное действие, то вам нужно будет обращаться в суд с соответствующим иском. Но перед этим вам нужно будет найти для обмена жилые помещения (ст. 72 ЖК РФ)
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Обмен можно искать не только в вашем городе,
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации.
Так же не совсем понятно, а ваш папа снят с регучета?
Если он не снят с регучета и это видно из карточки регистрации, то вам нужно обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования в связи с выездом из жилого помещения (ст. 83 ЖК РФ).
Если он прописан в квартире и постоянно проживает в ней, то Вы не приватизируете ее без его согласия на приватизацию и (или) отказа от участия в ней (ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1)
Его отец, кстати, к квартире уже никакого отношения не имеет и никакую долю никому отписать не сможет, так как добровольно выехав из нее и выписавшись он утратил право пользования квартирой и право на приватизацию утратил тоже.
А вот Ваш брат имеет такое право наравне со всеми Вами.
Тот факт что он пьет, скандалит и неприлично себя ведет его этого права лишить не может.
Де-факто, он может лишиться этого права только если сам добровольно съедет в другое место жительство, и либо выпишется из квартиры, либо Вы признаете его утратившим право пользования квартирой в судебном порядке в связи с его добровольным отъездом.
Разъехаться с ним можно опять же по согласию на размен квартиры, либо в судебном порядке, но Вам придется самостоятельно найти варианта для обмена и только потом обращаться в суд, что может быть затруднительно.
Вам нужно договариваться, искать общий язык с братом, убедить его пройти лечение от алкоголизма, так как юридического решения проблема не имеет.
Вам нужно было еще тогда признать его утратившим право пользования квартирой в суде и снять его с регучета, тогда бы и приватизировали бы квартиру без проблем.
Либо договориться с ним о предоставлении ему другого жилья или денежного предоставления взамен того, что он выпишется из этого, а Вы приватизируете квартиру на себя.